無憂保資訊：火爆樓市帶動(dòng)個(gè)人住房貸款率增加。武漢住房公積金管理中心昨日透露，截至上月底，有49.2萬戶使用貸款1383億元，公積金因個(gè)貸率逼近107%而處于超負(fù)荷使用。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，武漢公積金當(dāng)月個(gè)貸發(fā)放24.76億元，同比增長12%，環(huán)比增長68%，創(chuàng)歷史新高。前9個(gè)月發(fā)放的4.3萬余戶貸款中，購房144平方米以下的占比達(dá)九成以上；年齡20-40歲的占比達(dá)七成以上；家庭月收入在1萬元以下和購買首套房的占比近七成。這表明，公積金貸款主要支持了中低收入家庭基本剛性和部分改善性住房需求。

　　今年截至9月底，武漢公積金個(gè)貸率因達(dá)到106.99%，已處超負(fù)荷使用。個(gè)貸率指個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比，是公積金運(yùn)行的重要指標(biāo)，指標(biāo)超過100%就意味著公積金貸出的錢超過繳存歸集的錢，回款周期隨之拉長，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)升高。

　　今年3月，武漢公積金管理中心出臺(tái)貸款新政，將職工家庭購買首套房申請貸款最高額由60萬下調(diào)為50萬元，將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%，繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)，普遍下調(diào)了0.2至0.5不等。新政將可貸款額度相對降低，8月26日起，中心利用開通網(wǎng)上申請貸款等簡化流程，將整個(gè)貸款辦理周期平均節(jié)約了15天左右。

　　武漢公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，結(jié)合當(dāng)前樓市調(diào)控，在“應(yīng)貸盡貸”的同時(shí)，中心將進(jìn)一步規(guī)范貸款業(yè)務(wù)辦理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，以確保公積金資金安全有效運(yùn)作。

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