無憂保資訊：嘉興市住房公積金管理委員會召開三屆二次全體委員會議，審議通過了相關(guān)政策調(diào)整。此次調(diào)整屬微控微調(diào)的方式，主要目的是防范風(fēng)險，保障資金。

　　公積金政策調(diào)整主要有三方面：

　　　暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

　　嘉興市相關(guān)單位將暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，至于何時能夠重啟“商轉(zhuǎn)公”將視情況而定，一旦公積金資金壓力緩解，或重新開放受理該業(yè)務(wù)。同時，辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在其他條件不變的情況下，要求所轉(zhuǎn)的房屋必須為現(xiàn)房。之前桐鄉(xiāng)已經(jīng)對公積金暫停受理“商轉(zhuǎn)公”有報道，這回政策終于將要落實了，這對將要有住房公積金還沒有轉(zhuǎn)的購房者影響較大！

　　實行期房貸款輪候制，公積金貸款延后6個月發(fā)放

　　實行期房貸款的輪候制，即購買期房申請的公積金貸款，要在審批通過之日起，延后6個月發(fā)放。購房者在咨詢，如果這個政策出臺對購買新房有影響嗎？由于政策剛出臺，目前影響位置，但從政策層面來解讀帶來的影響是，購房者使用公積金貸款的還款時間比以前將推遲6個月。

　　　嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款的預(yù)售樓盤審批規(guī)

　　公積金中心表示嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款的預(yù)售樓盤審批規(guī)定，是為了更好規(guī)范市場，也是對有關(guān)規(guī)定的重申。

　　以上三項調(diào)整已經(jīng)經(jīng)過公積金管委會審議通過，即將于近日實施，桐鄉(xiāng)具體實行時間還未定，具體可以關(guān)注桐鄉(xiāng)公積金中心的通告。

　　除了以上這三個消息外，未來還將有兩項調(diào)整對購房有影響。

　　調(diào)整購房提取政策

　　調(diào)整購房提取政策，是指申請公積金貸款的職工，在提取時，個人公積金賬戶需留存一定的繳存額度。

　　　完善公積金貸款額度的計算方式

　　完善公積金貸款額度的計算方式，相關(guān)部門將按照申請人和配偶住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)來確定個人的可貸額度。目前執(zhí)行的貸款額度最高是30萬/人，主要是根據(jù)職工的繳存基數(shù)來測算，只要連續(xù)繳存滿6個月即可申請公積金貸款，門檻較低，而調(diào)整后申請的公積金貸款則是與積存的余額掛鉤，政策改變后可能對申請公積金貸款的最高額度會有所影響。

　　8月份，全市公積金存貸比達(dá)到122%，公積金存款已經(jīng)滿足不了貸款的需要，需要向銀行、財政拆借資金，來彌補缺口。為了化解資金壓力，降低融資風(fēng)險，保障繳存職工正常的住房消費，抑制投資和投機需求，我市將于近期出臺暫緩商轉(zhuǎn)公貸款、實施期房貸款輪候制、嚴(yán)格執(zhí)行公積金預(yù)售樓盤的審批等3項規(guī)定。暫緩受理“商轉(zhuǎn)公”貸款，是指將暫時停止住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。只有當(dāng)全市公積金存貸比連續(xù)3個月低于95%，才恢復(fù)商轉(zhuǎn)公申請；與購買現(xiàn)房和二手房不同，凡是購買期房，申請公積金貸款的，通過審批后，將延后6個月得到貸款。

　　還有兩項規(guī)定將于明年實施。一項是調(diào)整購房提取公積金政策?，F(xiàn)在市民購房，申請公積金貸款的同時，可以將自己公積金帳戶里的錢全部提光，而明年申請公積金貸款時，必須在公積金帳戶里留存一定倍數(shù)的金額；另一項規(guī)定是完善公積金貸款的計算方式：現(xiàn)在，公積金貸款中，存在著每月繳少量公積金，可以貸出大筆的公積金的情況。從明年起，為了體現(xiàn)權(quán)利、義務(wù)對等的原則，市民能夠申請到的公積金總額，將是公積金帳戶余額的若干倍，同時，不得突破家庭最高60萬元、個人最高30萬的限額。

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