無(wú)憂保資訊：近日，上海稅務(wù)部門一則及時(shí)繳納房產(chǎn)稅的告示，讓房產(chǎn)稅又一次引起了關(guān)注。而香港特區(qū)政府對(duì)炒房者提高印花稅的舉措，則讓稅收政策可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有什么樣的調(diào)節(jié)作用，進(jìn)入了人們的視線。

　　上海市稅務(wù)局通過(guò)媒體向適用納稅人提示，將于今年12月31日前繳征今年個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。征收的對(duì)象，為2011年1月28日后在滬購(gòu)買的第二套及以上住房的在滬居民家庭。而前述時(shí)間，正是上海開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅的日期。

　　對(duì)于免征房產(chǎn)稅的空間，也做了六種情況的說(shuō)明，這其中家庭人均建筑面積不超過(guò)60平方米，是其中受關(guān)注度較高的一種情況。

　　上海閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心一位工作人員說(shuō)，簡(jiǎn)單而言，每個(gè)人在滬可獲得60平方米的免稅面積。

　　“舉例來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)居民家庭有兩人，可獲得120平方米的免稅面積。超過(guò)部分，需要按適用條件按相應(yīng)的情況繳納房產(chǎn)稅?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示，如果被認(rèn)定繳納房產(chǎn)稅，若非房產(chǎn)進(jìn)行交易，或房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)變更、適用條件發(fā)生變化等，那么每年都需要按相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。如果沒(méi)有在當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅，在補(bǔ)繳時(shí)將被收取相應(yīng)的滯納金。

　　從征稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，稅率為房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。所以，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率。

　　舉例說(shuō)明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平方米，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180（3人×免征點(diǎn)60平方米/人）=50平方米;應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50×20000×70%×0.6%=4200元。

　　需要特別說(shuō)明的是，此次上海稅務(wù)部門的提示，是提醒適用范圍的納稅人及時(shí)繳費(fèi)，而不是新出了政策和條例。

　　實(shí)際上，早在2011年1月，上海市和重慶市就印發(fā)了有關(guān)征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的通知，開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　但在2011年重慶、上海之后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市一直沒(méi)有擴(kuò)大。

　　房產(chǎn)稅在滬渝試點(diǎn)之后，外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果的評(píng)價(jià)并不一致，征收情況也不理想。專家表示，當(dāng)時(shí)推出房產(chǎn)稅的背景主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)快上漲，引來(lái)許多投資需求。為遏制投機(jī)炒房，希望通過(guò)房產(chǎn)稅來(lái)增加持有環(huán)節(jié)成本，降低投資意愿，使房子盡可能滿足居住需求，達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。但從這幾年試點(diǎn)城市的實(shí)施效果來(lái)看，尚未達(dá)到預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前要推行房產(chǎn)稅備受爭(zhēng)議，主要難點(diǎn)在實(shí)際操作層面。同時(shí)，我國(guó)房產(chǎn)稅與國(guó)際上并不相同，有其特殊之處。我國(guó)房產(chǎn)稅將會(huì)在土地國(guó)有制的基礎(chǔ)上實(shí)施。所以，除了上海和重慶的試點(diǎn)之外，杭州等其他地區(qū)房產(chǎn)稅試點(diǎn)出臺(tái)仍需時(shí)日。

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