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玉林住房公積金貸款指南
2016-12-08 08:00:11
無憂保
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。玉林本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注玉林市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地玉林連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
玉林市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有玉林市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;
2、借款人單位及借款人能按現(xiàn)行政策規(guī)定按月足額繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上;
3、住房公積金被封存或者集中封存的職工、已達(dá)到法定退休年齡的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。職工住房公積金啟封并重新繳存后，其住房公積金需再次連續(xù)、正常足額繳存6個(gè)月以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款;
4、單位和職工欠繳住房公積金6個(gè)月以上(含)不能申請(qǐng)住房公積金貸款;如將單位和職工欠繳的住房公積金進(jìn)行了補(bǔ)交，并連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上才可申請(qǐng)住房公積金貸款;
5、借款人夫婦雙方有一方曾取得住房公積金貸款，在尚未還清貸款本息前，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款;
6、能提供購買、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集資建房等)、市場運(yùn)作方式建房、自建私房、危改(棚改)還遷住房等，但別墅除外的有關(guān)證明材料。
7、具有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還貸款的能力，信用良好，無不良信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;
8、購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。購買第二套自住房首付款比例不得低于50%。
9、具有委托人和受托人認(rèn)可的房產(chǎn)或宅基地作為抵押;
10、同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶;
11、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
貸款材料
1、身份證;
2、常住戶口簿或有效居留身份證明
3、借款人所在單位出具的借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明，已婚職工同時(shí)提供配偶方經(jīng)濟(jì)收入證明，及婚姻狀況證明;
4、抵押物權(quán)屬證明及所有人和共有人同意抵押的證明;
5、委托人和受托人要求提供的其他文件或資料。
6、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下相應(yīng)材料：
貸款流程
1、借款人向委托人領(lǐng)取、填寫《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表》，并向委托人提供貸款所需材料;
2、借款人提供資料齊全時(shí)，應(yīng)當(dāng)日受理借款人申請(qǐng)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款初審、復(fù)審和批準(zhǔn)手續(xù)。
3、準(zhǔn)予貸款的，委托人將借款人的貸款資料移交受托人，受托人與借款人簽訂借款合同、抵押合同;
4、借款人到委托人和受托人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理抵押物評(píng)估手續(xù);
5、受托人協(xié)助借款人到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù);
6、辦妥抵押后，受托人協(xié)助借款人到保險(xiǎn)公司辦理貸款綜合保險(xiǎn)手續(xù)，貸款保險(xiǎn)以自愿為原則;
7、抵押權(quán)設(shè)定后，所有能證明抵押物權(quán)屬的證明文件均由受托人保管并向借款人出具保管證明;
8、借款人采取委托銀行扣劃方式按月付本息，借款人應(yīng)在收到貸款次月起，于每期還款日前在指定的還本付息賬戶存入當(dāng)月的還本付息金額，直至全部償還貸款本息;
9、借款人全部償還貸款本息后，受托人將抵押物的有關(guān)文件交還抵押人，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)。
玉林住房公積金貸款抵押方式
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款額度
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：單筆住房公積金貸款額度最高不超過30萬元 。
現(xiàn)行中：一是夫妻雙方都在區(qū)直中心繳存公積金，且月繳存額在2000元以上的，最高可申請(qǐng)貸款60萬元;二是未婚單身人員在區(qū)直中心繳存公積金月繳存額在1500元以上的，最高可申請(qǐng)貸款50萬元;如達(dá)不到以上兩個(gè)放寬條件的，最高可貸40萬元
貸款額度：
單筆住房公積金貸款額度最高不超過60萬元，在不超過最高限額內(nèi)，根據(jù)借款人的住房公積金繳存情況、資信程度和還款能力綜合審核，按借款人購房的價(jià)格(或建造、翻建、大修住房造價(jià)或評(píng)估價(jià))予以確定具體的貸款額度。
貸款利率：
住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房委托貸款利率執(zhí)行。
貸款期限：
貸款償還
1、貸款期限在一年(含)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，到期一次還本付息，如遇法定利率調(diào)整不分段記息;
2、貸款期限在一年以上的，采用等額本息還款或等額本金還款方式按月還款。具體還款方式由借款人自主選擇。
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