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海南上調(diào)住房公積金貸款額度：職工買房可多省8.3萬元
2016-12-10 08:00:10
無憂保
【導(dǎo)讀】:省住房公積金管理局局長(zhǎng)王艷萍表示，適度調(diào)整住房公積金貸款最高額度是用足用好住房公積金的雙贏之舉，既符合國(guó)家政策要求和海南省實(shí)際情況，也能滿足職工貸款需求并帶來政策紅利。
海南省住房公積金管理局11日正式印發(fā)通知，對(duì)住房公積金貸款最高額度進(jìn)行調(diào)整。
省住房公積金管理局局長(zhǎng)王艷萍表示，適度調(diào)整住房公積金貸款最高額度是用足用好住房公積金的雙贏之舉，既符合國(guó)家政策要求和海南省實(shí)際情況，也能滿足職工貸款需求并帶來政策紅利。
為何調(diào)整?
符合國(guó)家政策要求和海南省實(shí)際情況
據(jù)省住房公積金管理局王艷萍局長(zhǎng)介紹，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中提出“住房公積金個(gè)人住房貸款率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度”。
目前，海南省住房公積金個(gè)人住房貸款率68.98%，符合住建部要求提高貸款最高額度范圍。王局長(zhǎng)說，以前?？诤腿齺喌淖罡哔J款額度定為50萬元，其它市縣為30萬元，是2008年該局根據(jù)海南住房公積金管委會(huì)決議執(zhí)行的。
2008年全省商品房每平米均價(jià)為5443元，到2014年全省商品房每平米均價(jià)已經(jīng)攀升至9315元;以一套90平米的商品房計(jì)算，50萬元貸款僅占總房?jī)r(jià)的59.64%，達(dá)不到貸款比例最高可達(dá)70%的目的。
2008年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12608元，2014年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上升至24487元，收入水平的大幅提升提高了職工還貸能力，所以根據(jù)實(shí)際情況，貸款最高額度也應(yīng)相應(yīng)調(diào)高。
滿足購(gòu)房者貸款需求節(jié)省利息
有啥好處?
據(jù)王艷萍介紹，目前的住房公積金貸款最高額度難以滿足職工購(gòu)房需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，海口、三亞、瓊海、陵水4市縣平均房?jī)r(jià)達(dá)10582.4元，其它市縣7834元，對(duì)應(yīng)一套90平米的房屋價(jià)格分別為95.25萬元和70.51萬元;?？凇⑷齺?、瓊海、陵水地區(qū)住房公積金貸款最高額度為70萬元才能達(dá)到最高貸款比例70%的目標(biāo)，其它市縣最高貸款額度為50萬元方可達(dá)到最高貸款比例70%的目標(biāo)。因此，只有適度調(diào)整提高最高貸款貸款，才能滿足繳存職工的貸款需求。
調(diào)整后職工買房可多省8.3萬
同時(shí)，相對(duì)商業(yè)貸款，使用住房公積金貸款能給購(gòu)房職工帶來政策紅利，以住房公積金貸款70萬和50萬30年為例，可分別節(jié)省利息29.16萬元和20.83萬元;即將最高貸款額度由50萬元提高到70萬元后，職工可多節(jié)省8.33萬元。
王艷萍介紹，2014年海南省商品房銷售面積下降15.7%，市場(chǎng)下沉嚴(yán)重影響海南省地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。
提高住房公積金貸款額度有助于增加住房公積金貸款對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力，增強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)政策指示燈信號(hào)作用，有助于促進(jìn)海南省地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃健康發(fā)展。另一方面，將最高貸款額度限定為夫妻雙方共同繳納，有助于住房公積金歸集業(yè)務(wù)發(fā)展。
有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
不存在資金風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力
王艷萍介紹，雙職工不僅還貸能力穩(wěn)定，對(duì)住房公積金資金歸集貢獻(xiàn)也較大，有條件使用住房公積金最高貸款額度會(huì)使資金風(fēng)險(xiǎn)更可控。
參照現(xiàn)行的住房公積金貸款利率，按貸款最高額度70萬元，年限為30年測(cè)算，月還款額為3342元，2014年全省雙職工(夫妻)月繳住房公積金額約為1642元，按繳存比例12%計(jì)算，雙職工月工資為6842，扣除已繳住房公積金后，每月僅需從雙方工資中拿出1700元償還貸款，壓力較小，住房公積金貸款違約風(fēng)險(xiǎn)低。
針對(duì)有人擔(dān)心住房公積金貸款額度提高會(huì)造成資金不足的問題，王艷萍介紹，目前海南省住房公積金資金充裕，歸集額年增速高，為提高最高貸款額度提供了資金保障。截至2014年底，海南省住房公積金結(jié)余75億元，近三年歸集額增長(zhǎng)率均達(dá)15%左右。
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