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上海公積金新政出臺給樓市帶來的影響
2016-12-12 08:00:10
無憂保
上海公積金新政會給樓市帶來什么
4月9日，上海市公積金管理中心發(fā)布通知稱，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調至50萬元和100萬元;繳交補充公積金的，上限再增10萬元和20萬元。也就是說，家庭公積金貸款上限最高能達到120萬元，比原有的家庭最高貸款額度60萬元整整翻了一番。
值得注意的是，這一新政所惠及的不只是個人購買第一套房產(chǎn)者，它還同時適用于購買改善型第二套普通商品房者。根據(jù)新政，購買第二套非普通商品房家庭最高也能拿到100萬元的公積金貸款額度。
消息一出，當天下午A股房地產(chǎn)板塊強勢拉升。
“雖然只是上海一地出臺的新政，但它在全國具有標志性的意義。”復旦大學經(jīng)濟學院教授丁純覺得，房地產(chǎn)股因上海新政飄紅并非“一時興起”，而是時機到了。他告訴記者，北京、上海、廣州在全國房地產(chǎn)市場中具有標桿性意義，“二三線城市給樓市松綁的新聞不斷，有的還取消了限購，但這些都不如北上廣的一個 小動作 來得更具指導性、標志性”。
丁純覺得，此次上海公布的樓市新政釋放信號的意味很明顯，“引導老百姓按照正常需要配置房產(chǎn)，鼓勵老百姓均衡分配資產(chǎn)”。
最近一段時間，中國內地股市一路走高，許多人在預測“牛市”的情況下將資產(chǎn)投入股海。公積金貸款新政的出現(xiàn)，無疑給萎靡的房地產(chǎn)市場注入了一劑強心針。
但鼓勵老百姓買房有一條底線——政府鼓勵有剛性需求的普通百姓買房，而不鼓勵那些只有投資需求的有錢人買房。因此，“限購政策”尚未放開，且專家預計，未來一段時間，北、上、廣的限購都不會放開。
房地產(chǎn)研究學者尹伯成認為，大幅度調整公積金政策是上海政府的“上上之舉”——能釋放一些剛性的、消費性的需求，但仍然不會讓那些投機者找到鉆空子的機會。“要穩(wěn)定經(jīng)濟，必須要穩(wěn)住房地產(chǎn)。”尹伯成說，我國經(jīng)濟目前正處在轉型升級的關鍵時期，然而，“創(chuàng)新驅動、轉型發(fā)展”所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益并不會在短短幾年內實現(xiàn)。轉型成功之前，“日子怎么過”是一道難解的題。
房地產(chǎn)行業(yè)能否“穩(wěn)住”，是決定經(jīng)濟走向的一個舉足輕重的關鍵因素，房地產(chǎn)行業(yè)涉及其余60余個行業(yè)的“生計”。
在尹伯成看來，提振房地產(chǎn)市場，是讓那些迫切需要住房者買得起房，而不是放開限購，讓投資需求重新入場。“用公積金貸款這一杠桿來刺激住房需求，效果最佳。”尹伯成說，“原來想過讓銀行降低商業(yè)貸款利率，但銀行現(xiàn)在資金成本太高，它不干;動公積金利率、公積金政策，是最好的辦法。”
在上海，有關公積金的一系列政策相繼出臺。今年3月1日起，上海5年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%;5年期以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。今天，公積金貸款額度提高。
這些政策究竟對樓市能起多大的推動作用?上海一家中介機構研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦此前在接受采訪時預測，考慮到有大約30%的客戶擁有補充公積金條件，新政可能會在短期內為樓市帶來一成左右的增量。
但尹伯成覺得，新政對上海樓市的刺激作用仍然有限。他分析，目前上海的狀況是“房價太高”，經(jīng)濟條件差一些的人，還是買不起房，經(jīng)濟條件好一些的人，早就買好房了。
尹伯成判斷，光靠公積金政策的“利好”或許并不能給上海樓市帶來多少“增幅”。因此，他建議，政府可以考慮采用貼息的方式，把銀行商貸的貸款利率降下來一些。同時，開發(fā)商降些價，保障性住房降低點門檻。
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