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標(biāo)簽： 公積金
2015“公積金改革”對(duì)樓市的影響
2016-12-12 08:00:10
無(wú)憂(yōu)保
“公積金改革”將成樓市調(diào)控主要措施
住房公積金制度改革”首次寫(xiě)入2015年政府工作報(bào)告中，也將在2015年進(jìn)入全面落地改革階段。
有媒體報(bào)道稱(chēng)，住建部將醞釀住房公積金的相關(guān)文件，其中包括把住房公積金首套房貸款放至20%等，引發(fā)廣泛關(guān)注。
3月25日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電住建部住房公積金管理中心獲悉，住建部目前并未有把住房公積金首套房貸款降至20%的文件，不過(guò)，住建部在力推住房公積金制度的改革，且提高住房公積金資金的使用效率，降低貸款門(mén)檻是一大方向。
地方二季度或頻出樓市新政
在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生看來(lái)，支持自住和改善性住房需求，穩(wěn)定住房消費(fèi)是2015年樓市調(diào)控的主基調(diào)，預(yù)計(jì)2季度以后，各地將頻出樓市新政，穩(wěn)定住房消費(fèi)。
聶梅生認(rèn)為，住房公積金制度的調(diào)整將是支持自住和改善性住房需求的重要方式。
就在兩會(huì)結(jié)束后的一周后，3月20日，住建部召開(kāi)全國(guó)首次關(guān)于住房公積金管理工作的電視電話(huà)會(huì)議，
針對(duì)住房公積金資金結(jié)余過(guò)多的情況，住建部部長(zhǎng)陳政高特別要求，全國(guó)住房公積金管理者要集中研究拿出措施，在住房公積金的使用上要降低門(mén)檻，縮短辦理周期，用足用好住房公積金，充分發(fā)揮住房公積金的潛力。
同一日，福建省出臺(tái)實(shí)施《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》明確，各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。
另?yè)?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，上海市公積金個(gè)貸額度正在醞釀上調(diào)，并為此開(kāi)過(guò)專(zhuān)題研討會(huì)議。
3月25日，上海住房公積金管理中心的相關(guān)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，將根據(jù)住建部的要求，加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，住房公積金將成為各地樓市調(diào)控的主要措施，一些地方城市將會(huì)在二季度后出臺(tái)鼓勵(lì)公積金的政策，且各地根據(jù)住房公積金資金、樓市情況，調(diào)整的情況也將不同。
楊紅旭預(yù)測(cè)，可能集中在這幾個(gè)方面，降低公積金貸款利率，提高住房公積金貸款額度以及強(qiáng)化對(duì)首套和改善性住房需求的住房公積金貸款的支持力度等。與此同時(shí)，住房公積金在跨省、跨市異地支取將會(huì)在今年有所突破。
首付兩成效果有限
針對(duì)備受關(guān)注的住房公積金首套房貸款首付降至兩成，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)市場(chǎng)影響有限，效果一般。
另?yè)?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者北京、深圳、廣州、福建等超過(guò)15個(gè)省市已在實(shí)施住房公積金首套房貸款首套住房公積金首套房貸款降至20%的文件。
以北京為例，北京市住房公積金中心的相關(guān)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，北京現(xiàn)行政策中針對(duì)90平米以下的房屋，首付款要求就是兩成。
“關(guān)鍵在于首付比例和住房公積金貸款額度存在不匹配問(wèn)題，”張大偉如是說(shuō)，北京的住房公積金貸款額度僅有120萬(wàn)，在滿(mǎn)額貸款的前提下，僅能撬動(dòng)總價(jià)不超過(guò)150萬(wàn)的房產(chǎn)，但實(shí)際上，北京單套150萬(wàn)的房產(chǎn)并不多。
個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前使用公積金貸款購(gòu)房的，占全市成交量的三到四成，而能貸到120萬(wàn)總額的購(gòu)房者僅3-4成。
在張大偉看來(lái)，關(guān)鍵在于提高貸款額度。不過(guò)，貸款額度的提高并不容易，“這需要和當(dāng)?shù)氐淖》抗e金的使用情況相關(guān)，如果公積金個(gè)貸率較低，可提高額度以及降低首付門(mén)檻，但如果公積金使用效率較高，降低住房公積金貸款門(mén)檻的難度較大。”
南京住房公積金管理中心的相關(guān)人士即公開(kāi)表示，南京目前公積金賬戶(hù)的額度非常緊張，錢(qián)已經(jīng)不夠用了，所以短期內(nèi)不會(huì)降低公積金貸款門(mén)檻和出臺(tái)其他寬松政策。
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