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武漢住房公積金貸款政策解讀
2016-12-17 08:00:11
無(wú)憂保
武漢住房公積金貸款政策
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工都可以按照公積金貸款的政策進(jìn)行申請(qǐng)。小編為大家整理關(guān)于武漢住房公積金貸款政策的文章，希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助和參考。
武漢住房公積金貸款政策在貸款額度、申請(qǐng)條件上有哪些規(guī)定呢?武漢還規(guī)定凡半年內(nèi)同一套房屋辦理兩次以上過(guò)戶的，第二次過(guò)戶的所有權(quán)人及配偶公積金需“兩證”滿6個(gè)月，才能提取。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
武漢住房公積金貸款新政策2013對(duì)公積金貸款和提取政策作出調(diào)整：自3月10日起，繳存時(shí)間越短、余額越低，所貸額度越少;申請(qǐng)公積金貸款，須正常繳納公積金6個(gè)月以上，嚴(yán)禁不足繳存月份“突擊補(bǔ)繳”獲得貸款資格。
一、武漢住房公積金貸款新政策2013的貸款額度
武漢在計(jì)算職工公積金可貸額度時(shí)，將在原有60萬(wàn)上限(2套房50萬(wàn))、貸款還款能力、貸款比例(分1、2套房;房齡;面積因素)等測(cè)算方法基礎(chǔ)上，新增公積金繳存時(shí)間及繳存賬戶余額系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
即按照繳存時(shí)間和繳存余額，綜合確定額度——貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(詳見(jiàn)下表)。其中，余額之和不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計(jì)算。
以一對(duì)月繳存分別為900元、800元的夫妻為例，按原有計(jì)算方法，其公積金貸款額度為32萬(wàn)。而根據(jù)新增的繳存時(shí)間和余額計(jì)算，假設(shè)夫妻雙方余額共2萬(wàn)元，連續(xù)繳存12個(gè)月，則貸款額度變?yōu)?8萬(wàn)元。取低值確定額度后，則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬(wàn)元。
2013年3月10日起，上述新規(guī)即將正式執(zhí)行，此前各貸款經(jīng)辦銀行已受理，并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款，按原政策執(zhí)行。
二、突擊補(bǔ)繳無(wú)法獲得貸款資格
繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上，且賬戶狀態(tài)正常，才能申請(qǐng)公積金貸款。
同時(shí)，由于繳存時(shí)間目前也將作為計(jì)算貸款額度的指標(biāo)，公積金中心明確，繳存公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算時(shí)間。即因繳存時(shí)間不達(dá)標(biāo)而試圖“一次性補(bǔ)繳”的職工，將無(wú)法獲得貸款資格。
對(duì)于異地調(diào)入武漢職工，要求應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)至本地，才能按異地繳存時(shí)間及余額計(jì)算額度。否則，將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。為避免二手房虛假買(mǎi)賣(mài)套取公積金，武漢還規(guī)定凡半年內(nèi)同一套房屋辦理兩次以上過(guò)戶的，第二次過(guò)戶的所有權(quán)人及配偶公積金需“兩證”滿6個(gè)月，才能提取。
三、借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)
6≤繳存時(shí)間≤12(月) 0.7
12<繳存時(shí)間≤24(月) 1
24<繳存時(shí)間≤36(月) 1.2
36<繳存時(shí)間≤60(月) 1.5
繳存時(shí)間>60(月) 2
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