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二手房按揭 公積金貸款流程全解析
2016-12-19 08:00:12
無憂保
【導(dǎo)讀】:全款買房畢竟是土豪才能做出來的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，和新房相比，二手房貸款買房流程更長(zhǎng)、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知二手房貸款流程，對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。二手房貸款買房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，一般的二手房貸款流程是
下面就為大家詳細(xì)介紹買二手房貸款流程和公積金貸款辦理流程。
二手房貸款綜述
二手房貸款條件
1、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
3、提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購房者有不低于購房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
二手房貸款額度
原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。
對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。
二手房貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年，其中商業(yè)用房最長(zhǎng)不超過10年，且房齡加貸款期限之和不超過40年。
二手房貸款利率
2013年二手房商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率6.55%，二手房公積金貸款基準(zhǔn)利率4.50%，2014年各大中資銀行都已上浮利率，上浮幅度在5%-20%之間。外資行的利率優(yōu)惠保持不變，仍有利率9折及95折兩檔優(yōu)惠，但僅針對(duì)50萬-100萬以上貸款。
二手房貸款申請(qǐng)材料
買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、收入證明或償債能力證明(單位出示) 5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) 6、學(xué)歷證明(大專以上提供) 7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折 8、貸款銀行所需其他材料
賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5、房屋產(chǎn)權(quán)證 6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件 8、貸款銀行所需其他材料
二手房貸款還款方式
1、等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
2、等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
3、階段性等額本息: 貸款寬限期(最長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
4、階段性等額本金:貸款寬限期(最長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。
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