0571-22931819
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
2016-12-19 08:00:12
無憂保
【導(dǎo)讀】:商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？金投保險網(wǎng)小編表示，每個城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經(jīng)出臺了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)政策。
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
中國社保網(wǎng)小編表示，每個城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經(jīng)出臺了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)政策，建議大家可以登陸公積金繳存地的住房公積金管理中心網(wǎng)站，在政策法規(guī)欄目里面，查看有沒有相關(guān)的政策出臺，或者撥打公積金熱線電話12333，讓人工客服幫您查詢當?shù)氐墓e金貸款政策。
據(jù)了解，將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還。
另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。
盡管商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素，但是也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了二者之間的互換。
下面，中國社保網(wǎng)小編為大家介紹幾個熱門城市的“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)情況。
（1）北京商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
問：我買房時采用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否能夠轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？
答：目前還不可以。
（2）深圳商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
深圳商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請條件
在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請人，配偶應(yīng)當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他房地產(chǎn)登記權(quán)利人或者房地產(chǎn)預(yù)售合同買方的，職工不能以該住房申請商轉(zhuǎn)公貸款。
申請商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：
（一）申請人或者配偶應(yīng)當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
（二）申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；
（三）申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
（四）申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
（五）申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
（六）申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準；
（七）申請人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔保（抵押或者質(zhì)押）;
（八）貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
