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河源個(gè)人住房公積金辦理指南
2016-12-21 08:00:10
無憂保
【導(dǎo)讀】:河源個(gè)人住房公積金辦理指南：職工購(gòu)、建自住住房的貸款期限一般不超過25年，大修住房貸款不超過10年；對(duì)于將到離退休年齡的，貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到離退休時(shí)期。
河源個(gè)人住房公積金辦理指南
一、提取
（一）購(gòu)買自住住房提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、經(jīng)房地產(chǎn)管理局登記備案好的《購(gòu)房合同》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、已交購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
5、住房公積金專用存折；
這種情形可提取1次住房公積金，并應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同生效之日起1年內(nèi)辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應(yīng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證。
（二）建造、翻建自住住房提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、《建筑工程施工許可證》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（購(gòu)、建住房的在1年內(nèi)提出申請(qǐng)）；
3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證原件和被委托人身份證原件復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
5、住房公積金專用存折；
這種情形可提取1次住房公積金，并應(yīng)當(dāng)在建造、翻建自住住房經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應(yīng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證。
（三）大修自住住房提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告書》復(fù)印件1份（原件核對(duì)），（大修工程是指：凡牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程，大修住房的應(yīng)在大修進(jìn)行中提出申請(qǐng)）；
3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
5、住房公積金專用存折。
這種情形可提取1次住房公積金，并應(yīng)當(dāng)在大修自住住房經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應(yīng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證。
（四）離休提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、離休證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
3、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
4、住房公積金專用存折。
（五）退休提取住房的（應(yīng)提交資料）
1、退休證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
3、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
4、住房公積金專用存折。
（六）完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、市級(jí)醫(yī)院證明或勞動(dòng)能力喪失鑒定證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
5、住房公積金專用存折。
與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，但未完全喪失勞動(dòng)能力的不能辦理提取、只能辦封存。
（七）戶口遷出本市或者出境定居提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、公安局戶籍管理部門出具的戶口遷出證明或出境定居證明或人事勞動(dòng)部門的調(diào)令遷出證明或出境證件復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
3、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
4、住房公積金專用存折。
（八）償還購(gòu)房貸款本息提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、《購(gòu)房貸款合同》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、借據(jù)及當(dāng)前仍欠款證明或銀行出具的還款清單復(fù)印件1份（原件核對(duì)），貸款期間間隔1年以上可提取一次，提取額不超過還本付息額；
3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
5、住房公積金專用存折。
此項(xiàng)提取至貸款還清為止。
（九）房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、提供工資收入證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
2、房屋租賃合同復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（租房期間間隔1年以上可提取一次，提取額不超過房租額）；
3、繳交房租發(fā)票復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（如租住私人住房的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公正的租賃合同證明、完稅發(fā)票）；
4、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
5、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
6、住房公積金專用存折。
（十）提取死亡職工住房公積金的（應(yīng)提交資料）
1、死亡證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（法院宣告死亡的法律文書）；
2、與支取人的身份關(guān)系證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
3、合法繼承或遺贈(zèng)證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（繼承人、受遺贈(zèng)人公證書）；
4、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；
5、住房公積金專用存折。
上述證件和證明材料均應(yīng)查驗(yàn)原件并向住房公積金管理中心提供復(fù)印件1份。
（十一）、辦理時(shí)限
職工提取住房公積金，所提交的證件、資料符合提取規(guī)定的，即來即辦。
（十二）程序
1、職工個(gè)人到繳存住房公積金銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取并填寫住房公積金支取申請(qǐng)書（不是銷戶的支取金額填寫到千位）
2、將填寫好的住房公積金支取申請(qǐng)書交職工單位核對(duì)批準(zhǔn)蓋章。
3、提供相關(guān)證件，到市住房公積金管理中心資金管理科審批蓋章。
4、持經(jīng)住房公積金管理中心審批蓋章的住房公積金支取申請(qǐng)書和住房公積金專用存折到繳存住房公積金銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)存提取。
二、貸款
（一）條件
凡是有按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、大修本市區(qū)自住住房時(shí)，并具備下列條件的，可申請(qǐng)住房公積金貸款：
1、按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且沒有欠繳封存。
2、有相當(dāng)于購(gòu)、建、修住房資金的30%以上（二套房為50%），并投入使用（可以用借款人及其同戶成員已繳存的住房公積金存款抵充）。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
4、能提供房產(chǎn)抵押，同意辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。
5、沒有尚未還清的借款及可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
（二）額度
1、個(gè)人貸款不超過購(gòu)建修住房資金的70%。
2、貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的70%。
3、最高限額：夫妻雙方實(shí)行住房公積金的不超過40萬元：?jiǎn)畏綄?shí)行住房公積金的不超過30萬元。
4、購(gòu)買市解決住房困難辦公室承建的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款適當(dāng)放寬貸款額。
5、貸款的比例和最高額度隨公積金歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布。
（三）期限
職工購(gòu)、建自住住房的貸款期限一般不超過25年，大修住房貸款不超過10年；對(duì)于將到離退休年齡的，貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到離退休時(shí)期。
（四）程序
1、供款人及抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人向住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）提出書面申請(qǐng)；
2、管理中心收到借款人貸款申請(qǐng)書后電話通知借款人到管理中心填寫住房公積金貸款申請(qǐng)書及提供有關(guān)資料，借款人提供材料后，管理中心出具《收件收據(jù)》給借款人；
3、管理中心會(huì)同經(jīng)辦銀行對(duì)借款人的借款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核、在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款申請(qǐng)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款決定，并電話通知借款人；
4、組織評(píng)估部門對(duì)二手房及超過三年以上的房產(chǎn)作抵押物進(jìn)行評(píng)估；
5、根據(jù)審查及評(píng)估情況，形成集體意見，決定貸款額、還款期限和利率；
6、借款人購(gòu)買貸款抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)；
7、管理中心出具委托書，連同借款人貸款材料送銀行審核、辦理貸款手續(xù)；
8、銀行交回一份《貸款合同》給借款人；
9、借款人根據(jù)貸款合同所訂立的每月還款日期和還款額進(jìn)行還款，還清后，管理中心退回借款人的抵押物。
10、需提前還部分或全部分貸款的，先到住房公積金管理中心領(lǐng)取和填寫提前還款申請(qǐng)書，再到受委托銀行交款，然后持銀行出具的交款票據(jù)到住房公積金管理中心辦理登記。還清貸款的，管理中心退回借款人抵押物。
（五）應(yīng)提交資料
1、購(gòu)買自住住房貸款的（應(yīng)提交資料）
(1)貸款申請(qǐng)書1式2份
(2)《購(gòu)房合同》及其它能夠證明售房方同意將住房出售給借款人的證明文件復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；
(3)借款人及配偶身份證復(fù)印件4份（原件核對(duì)）；
(4)戶口簿復(fù)印件3份（原件核對(duì)）；
(5)已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件3份（原件核對(duì)）；
(6)經(jīng)辦銀行活期存折（工資存折）賬號(hào)復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；
(7)借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件和復(fù)印件各1份；
(8)已交購(gòu)房款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件2份；
(9)有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。
2、建造自住住房貸款的（應(yīng)提供資料）
(1)《規(guī)劃用地許可證》復(fù)印件2份；
(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件2份；
(3)《建設(shè)施工許可證》復(fù)印件2份；
(4)《國(guó)土使用證》復(fù)印件2份；
(5)借款人及配偶身份證復(fù)印件4份（原件核對(duì)）；
(6)戶口簿復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；
(7)已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；
(8)經(jīng)辦銀行活期存折（工資存折）賬號(hào)復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；
(9)借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件1份；
(10)已交購(gòu)房款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件2份；
(11)有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。
3、大修自住住房貸款的（應(yīng)提供資料）
（1）《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件2份；
（2）大修預(yù)算復(fù)印件2份；
（3）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告書》復(fù)印件2份；
（4）借款人及配偶身份證復(fù)印件4份（原件核對(duì)）
（5）戶口簿復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；
（6）已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；
（7）經(jīng)辦銀行活期存折（工資存折）賬號(hào)復(fù)印件復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；
（8）借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件2份；
（9）已交購(gòu)房款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件2份；
（10）有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。
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