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湘潭住房公積金貸款條件及貸款常見問題
2016-12-22 08:00:11
無憂保
【導(dǎo)讀】:湘潭住房公積金貸款須知：住房公積金繳交職工家庭（申請(qǐng)借款人、配偶以及未成年子女）購買、建造、大修自住房資金不足，且時(shí)間不超過一年。
湘潭住房公積金貸款須知
一、公積金貸款利率和額度
購買首套房的（中國人民銀行2012年07月06日實(shí)行）
五年（含五年）以內(nèi)：4.0%
五年以上：4.5%
購買第二套住房的，貸款利率上浮10％：
五年（含五年）以內(nèi)：4.4%
五年以上：4.95%
貸款最高金額40萬元,最長年限30年(不超過國家規(guī)定的法定退休年齡)；
停止向購買第三套及以上的住房公積金繳存職工家庭住房發(fā)放貸款。
二、五險(xiǎn)一金查詢：公積金貸款條件
1、連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月),且最近三個(gè)月無欠繳記錄;
2、住房公積金繳交職工家庭（申請(qǐng)借款人、配偶以及未成年子女）購買、建造、大修自住房資金不足，且時(shí)間不超過一年；
3、有良好的信譽(yù)和還貸能力；
4、有中心認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押
三、公積金查詢：抵押物和質(zhì)押物
房產(chǎn)抵押物：1、有房產(chǎn)證的住房及門面（非拆遷范圍內(nèi)）；2、新購住房未辦房產(chǎn)證之前，住房抵押房產(chǎn)面積必須80平方米以上；3、住房抵押房產(chǎn)所有權(quán)人必須是借款人夫婦或雙方父母、子女（年滿十八周歲），門面抵押所有權(quán)人可以是第三人。
質(zhì)押物：定期存單、國債（所有人可以是第三人）。
四、公積金貸款資料
1、借款人夫婦雙方和抵(質(zhì))押物所有人夫婦雙方身份證（第二代身份證雙面復(fù)印）、結(jié)婚證和家庭戶口簿（含未成年子女）復(fù)印件；
2、網(wǎng)上備案購房合同和已付首期房款收據(jù)（30%以上）復(fù)印件。對(duì)已辦理房產(chǎn)證的新購房及二手房提供契稅完稅證復(fù)印件，商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還須提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》及貸款余額單；
3、借款人夫婦雙方月收入證明（固定格式須加蓋單位行政公章）；
4、貸款抵（質(zhì)）押物權(quán)證復(fù)印件；
5、借款人建行、工行工資存折（卡）或住房公積金銀聯(lián)卡復(fù)印件;
6、借款人或抵（質(zhì)）押物所有人未婚的，提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明。離異未再婚的提供戶口所在地民政部門出具的離異未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決（調(diào)解）書。喪偶未再婚的提供戶口所在地民政部門出具的喪偶未再婚證明；
7、家庭成員有未成年子女且戶口不能證明關(guān)系的，須提供《出生醫(yī)學(xué)證明》或由借款人戶口所在地派出所出具的親屬關(guān)系證明；
8、購房地、戶口所在地房屋管理部門出具的住房登記情況證明和開具該證明的收款收據(jù)（工作單位為異地的還須提供工作單位所在地的證明），已有住房的房產(chǎn)證復(fù)印件或購房合同復(fù)印件。
五、公積金貸款辦理流程
1、借款人夫婦雙方同時(shí)到中心填寫借款申請(qǐng)表、提供所需資料原件、復(fù)印件，進(jìn)行貸前面談（樓盤按揭貸款請(qǐng)將申請(qǐng)資料交開發(fā)商統(tǒng)一辦理）；
2、中心調(diào)查、審批；
3、借款人、中心和受托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》，借款人辦理抵（質(zhì)）押物登記（凍結(jié)）手續(xù)；
4、中心撥付貸款資金，由受托銀行轉(zhuǎn)款至借款人提供的收款賬號(hào)。
六、公積金貸款辦理周期
從進(jìn)入調(diào)查程序之日起，整個(gè)流程中心在10個(gè)工作日辦結(jié)。（不含抵（質(zhì)）押物登記時(shí)間）
七、公積金貸款還款規(guī)則
（一）中心在每月15日（遇節(jié)假日順延）代扣借款人及共同借款人住房公積金余額還貸，應(yīng)扣金額為當(dāng)月還款額（如有逾期則需加上逾期額和罰息），不足部分在借款人所提供的活期儲(chǔ)蓄賬戶上于當(dāng)月20日和25日扣劃（遇節(jié)假日順延）。
代扣之日后繳存的住房公積金用于歸還次月貸款。
（二）提前部分還貸業(yè)務(wù)，貸款發(fā)放一年后，借款人每年可申請(qǐng)一次提前部分還貸，每次還款本金不少于3萬元，核減月還款額，貸款年限不作調(diào)整。
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