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懷化市住房公積金貸款程序
2016-12-22 08:00:11
無憂保
【導(dǎo)讀】:懷化市住房公積金貸款程序：借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：(一)借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)。
懷化市住房公積金貸款程序
公積金貸款申請
借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：
(一)借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
(二)借款人有效婚姻狀況證明；
(三)借款人夫婦雙方的月收入證明或工資存折；
(四)購買、建造、翻建、大修住房全部價款30％以上(含30％)的首期付款證明；
(五)屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；
(六)購買一手房的應(yīng)提供具有法律效力的購房合同或協(xié)議、首付款票據(jù)或房屋所有權(quán)證、土地使用證、辦證契稅發(fā)票：
(七)購買二手房的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用證、辦證契稅發(fā)票；
(八)城市內(nèi)建造、翻建住房的，應(yīng)提供住建、一規(guī)劃、國土部門出具的批準(zhǔn)文件(國有土地使用證<出讓地歲、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證)、工程預(yù)算及費用支付憑證；
(九)村鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費用支付憑證；
(十)大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費用支付憑證；
(十一)抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書面承諾和保證人資信證明；
(十二)住房公積金管理部門認(rèn)為需要提供的其他證明與資料； 以上資料必須驗證原件，提交復(fù)印件。
【五險一金查詢】公積金貸前調(diào)查、評估
住房公積金管理部門受理借款人申請后應(yīng)及時開展貸前調(diào)查與評估。主要包括：
(一)通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息；
(二)通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等：
(三)通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況；
(四)購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達(dá)到房價的3 0％以上(含30％)：
(五)所購住房為期房的，建筑工程應(yīng)達(dá)到主體工程封頂，并核查是否具有商品房預(yù)售許可證；
(六)申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限；
(七)抵押、質(zhì)押或擔(dān)保是否足額有效。其中，貸款金額不應(yīng)超過抵押物現(xiàn)值的70％。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔(dān)保的，審驗保證人的資信狀況等。
(八)借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力。償還貸款本息與家庭月收入之比不應(yīng)超過50％。有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)；
(九)對于購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查。
調(diào)查內(nèi)容包括：
1、開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；
2、開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽(yù)情況；
3、項目獲得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等情況；
4、對于開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保的，還應(yīng)調(diào)查開發(fā)商的擔(dān)保能力。如商品房預(yù)售率、財務(wù)經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押等情況；
5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務(wù)登記證等情況；
6、項目的其他情況。
【公積金查詢】公積金貸款的審查和審批
貸款審查部門對調(diào)查部門報送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行嚴(yán)格審查。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性：審查貸款額度。期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報審貸委員會審議，再由審批人審批，審批少、提出貸款金額、期限和擔(dān)保萬式的審批意見：
(一)各縣(市、區(qū))管理部拾萬元以下(不合拾萬元)的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批；各縣(市、區(qū))管理部拾萬元以上的貸款，經(jīng)管理部集體審核，并由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市住房公積金管理中心主任審批。
(二)市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市住房公積金管理中心主任審批。
簽訂合同和貸款發(fā)放
住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。
合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記或到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價證券止付登記手續(xù)。
根據(jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件(包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個人擔(dān)保證明文件等)，住房公積金管理部門將資金劃入委寺乇貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。
住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起l0個法定工作日內(nèi)(節(jié)假日順延)完成貸款調(diào)查，并上報審貸委員會， 由審貸會作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，經(jīng)住房公積金管理部門批準(zhǔn)手續(xù)齊備后，住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自通知申請人之日起7個法定工作日內(nèi)(節(jié)假日順延)辦結(jié)貸款手續(xù)。
不予貸款的，住房公積金管理部門應(yīng)將貸款申請資料退回借款人，并認(rèn)真做好政策解釋工作。
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