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黃岡住房公積金商品房抵押貸款辦理指南
2016-12-22 08:00:11
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:在黃岡住房公積金管理中心繳存住房公積金一年以上的在職職工。具體貸款金額根據(jù)借款人的償還能力及信用等級(jí)確定。個(gè)人住房貸款最高額度按黃岡住房公積金管理委員會(huì)決定執(zhí)行。
黃岡住房公積金商品房抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)程
一、住房公積金抵押貸款對(duì)象和條件
貸款對(duì)象：在黃岡住房公積金管理中心繳存住房公積金一年以上的在職職工。
【公積金查詢】貸款條件：
（一）具有合法有效身份證件；
（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）單位及個(gè)人均按時(shí)足額繳存住房公積金；
（四）購(gòu)買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；
（五）借款人以其新購(gòu)商品房作貸款抵押，同時(shí)以借款人及配偶名下的公積金作質(zhì)押擔(dān)保；
（六）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的公積金貸款本息，且不存在未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；
（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與公積金中心簽訂了貸款合作協(xié)議；
（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
二、職工申請(qǐng)住房公積金商品房抵押貸款需提供的資料
1、借款人和配偶身份證原件及2份復(fù)印件；
2、結(jié)婚證和戶口簿原件及2份復(fù)印件；
3、借款人和配偶個(gè)人信用咨詢報(bào)告原件各1份；（借款人和配偶提出申請(qǐng)，委托銀行查詢）；
4、商品房買賣合同原件及2份復(fù)印件；
5、首期付款發(fā)票原件及2份復(fù)印件。
三、辦理住房公積金商品房抵押貸款流程
1、資格調(diào)查。依據(jù)黃岡市建設(shè)主管部門對(duì)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)認(rèn)定準(zhǔn)入的批復(fù)，確定具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的并能提供《預(yù)售許可證》的商品房，并且開(kāi)發(fā)商與管理中心簽訂了協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)的合作協(xié)議。
2、受理初審。管理中心委貸科受理，由貸款申請(qǐng)人填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》，并提供上述二（1—5）項(xiàng)資料。
管理中心派員進(jìn)行貸前調(diào)查，在十個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定程序?qū)ι暾?qǐng)人的貸款資格、貸款條件、貸款額度和抵押情況、還款能力及誠(chéng)信檔案等情況進(jìn)行審查，并作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定。
3、貸款審批。委貸科初審?fù)夂螅峤恢行馁J審小組集體討論，討論通過(guò)后，委貸科指導(dǎo)借款人簽訂《住房公積金抵押合同》、《借款合同》及填寫個(gè)人貸款支付憑證，借款人持以上兩合同辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及開(kāi)發(fā)商出具《階段性保證書(shū)》?！峨A段性保證書(shū)》由借款人送管理中心委貸科。
《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由公積金中心派專員到房管局領(lǐng)取，委貸科存檔保管。委貸科在審批表上注明簽章，并按批次填寫《住房公積金貸款通知單》，報(bào)中心貸審小組集中審批，法人簽字。
委貸科整理資料存檔并凍結(jié)借款人及其配偶住房公積金繳存賬戶。
4、貸款發(fā)放。中心財(cái)務(wù)科，根據(jù)《住房公積金貸款通知單》撥付貸款金額給委托銀行，由委托銀行按委托貸款通知單發(fā)放貸款至指定賬戶。
5、貸款回收。貸款的償還方式為：貸款期限一年以內(nèi)（含一年），采取到期一次還清本息；超過(guò)一年的采取逐月等額償還方式。委托銀行與借款人工資發(fā)放銀行屬同一銀行的，報(bào)借款人工資發(fā)放的存折帳號(hào)，由委托貸款銀行按月供劃扣還本付息；如不屬同一銀行的，由委托貸款銀行辦理借款人存折帳號(hào)，借款人依《借款合同》上的月還款額存入還款帳號(hào)中，由委托貸款銀行劃扣還本付息。借款人提前償還貸款的，應(yīng)向公積金中心提出申請(qǐng)。借款人還清貸款本息后，及時(shí)到房產(chǎn)抵押登記部門辦注銷抵押手續(xù)。
6、貸款清收。貸款出現(xiàn)逾期，依據(jù)借款人逾期的時(shí)間長(zhǎng)短、逾期本金額、逾期利息額和逾期罰金進(jìn)行分類，分別采用不同措施催收貸款。在清收過(guò)程中，對(duì)于多次催收不積極主動(dòng)配合償還貸款的貸戶，應(yīng)依法向人民法院提出申請(qǐng)，將抵押物拍賣，收回不良貸款。
四、住房公積金商品房抵押貸款額度、期限及利率規(guī)定
1、貸款實(shí)行限額管理。具體貸款金額根據(jù)借款人的償還能力及信用等級(jí)確定。個(gè)人住房貸款最高額度按黃岡住房公積金管理委員會(huì)決定執(zhí)行。
2、貸款期限。貸款期限由委托人和借款人商定，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡。最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)黃岡住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的上限。
3、貸款利率。貸款利率按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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