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平?jīng)鍪褂霉e金償還商業(yè)貸款操作規(guī)程
2016-12-22 08:00:11
無憂保
【導讀】:根據(jù)《平?jīng)鍪凶》抗e金個人貸款管理辦法》，特制定使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務操作規(guī)程。
根據(jù)《平?jīng)鍪凶》抗e金個人貸款管理辦法》，特制定使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務操作規(guī)程。
第一條 使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款是指住房公積金繳存人已辦理了商業(yè)銀行自營性個人住房按揭貸款（以下簡稱商業(yè)銀行住房貸款），由繳存人申請使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款的一種貸款形式。
第二條 申請貸款的基本條件
（一）借款人（包括借款人、配偶，或雙方父母、子女等共同購房人）在平?jīng)鍪休爡^(qū)內商業(yè)銀行尚未還清其住房貸款；
（二）借款人按規(guī)定規(guī)范繳存住房公積金；
（三）借款人夫妻雙方的任何一方都可申請使用住房公積金貸款用于歸還商業(yè)銀行住房貸款；
（四）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（五）借款人能夠提供本人（含配偶、或雙方父母、子女等共同購房人）名下的在平?jīng)鍪休爡^(qū)內商業(yè)銀行住房借款合同；
（六）人民銀行出具的征信情況證明；
（七）平?jīng)鲎》抗e金管理中心（以下簡稱市“中心”）規(guī)定的其他條件。
第三條 貸款額度及期限
（一）使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款額度按照《平?jīng)鍪凶》抗e金個人貸款辦法》確定，最高貸款額度為30萬元。
（二）使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年，最高不超過65周歲。貸款最長期限為15年。
第四條 擔保方式
（一）使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款采用住房公積金質押、有價證券質押、工資保證、現(xiàn)購房抵押等擔保方式。
（二）使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款延用原抵押的，須有正常繳存住房公積金的在職繳存人員提供階段性擔保的足額保證金。擔保人必須簽署《使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款承諾書》，同時辦理擔保人個人住房公積金賬戶凍結手續(xù)。住房公積金貸款抵押登記手續(xù)辦妥后，擔保人個人住房公積金賬戶解凍，解除擔保責任。
（三）個人住房公積金賬戶為擔保凍結狀態(tài)的繳存人，不能為使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款的借款人提供階段性擔保。
第五條 借款人個人資料
1.借款人及配偶身份證明的原件及復印件；
2.婚姻關系狀況證明（或戶籍證明）；
3.提供借款人在商業(yè)銀行的住房按揭貸款合同原件及復印件、房產抵押合同原件及復印件；
4.使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款承諾書（見附表）。
第六條 操作流程
1.借款人提供資料提出貸款申請；
2.各管理部（辦事處）審查并辦理擔保人住房公積金賬戶凍結手續(xù)；
3.進行貸款三級審核、審批；
4.出具委貸通知單；
5.辦理放款手續(xù)；
6.受委托銀行按《委托支付說明書》劃撥資金；
7.借款人延用原商業(yè)銀行住房貸款抵押的，應將原《房屋他項權證》或《預告登記證》等抵押權變更到市“中心”；
8.各管理部（辦事處）收到已經(jīng)變更的《房屋他項權證》或《預告登記證》時，可辦理擔保人住房公積金的賬戶解凍手續(xù)。
第七條 使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款時應按《委托支付說明書》劃撥資金。如借款人的商業(yè)銀行住房貸款未結清且具備轉賬條件的，可將款項直接轉付原貸款銀行歸還其商業(yè)銀行住房貸款。
第八條 本規(guī)程未盡事宜，按照市“中心”《住房公積金貸款業(yè)務操作規(guī)程》及其他相關業(yè)務規(guī)定執(zhí)行。
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