0571-22931819
廣州：老公用過(guò)公積金貸款 老婆還能再貸？
2016-12-22 08:00:11
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的貸款管理辦法的征求意見(jiàn)稿中，能否申請(qǐng)公積金貸款是具體到個(gè)人的，這也就是說(shuō)，每個(gè)公積金繳存人都有一次申貸機(jī)會(huì)。
廣州住房公積金貸款政策醞釀重大調(diào)整，擬規(guī)定以后只能申請(qǐng)一次的消息引起讀者強(qiáng)烈反響和熱議。其中特別核心的一個(gè)問(wèn)題是，如果一個(gè)家庭中，老公曾用過(guò)公積金貸款，老婆還有機(jī)會(huì)嗎？對(duì)此，公積金中心回應(yīng)稱，可以，但由于是按家庭來(lái)算，此前已有貸款記錄，就只能按二套房來(lái)套政策了。
貸款機(jī)會(huì)按個(gè)人算
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的貸款管理辦法的征求意見(jiàn)稿中，能否申請(qǐng)公積金貸款是具體到個(gè)人的，這也就是說(shuō)，每個(gè)公積金繳存人都有一次申貸機(jī)會(huì)，如果老公貸過(guò)，老婆沒(méi)貸過(guò)，那她同樣還可以再申請(qǐng)一次。但由于配合現(xiàn)行樓市調(diào)控政策，實(shí)行房產(chǎn)套數(shù)上的貸款限制，且是按家庭(包括借款人、配偶及未成年子)來(lái)計(jì)，那老公貸過(guò)，相當(dāng)于他們至少有了一套房產(chǎn)，再以老婆的名義貸就要按二套房來(lái)算了。而二套房就要首付7成、利率上浮10%，相當(dāng)于最高只能貸到三成，至于可貸額度，由于老公已貸過(guò)，那么就不能申請(qǐng)雙人額度，單人最高可貸額度在50萬(wàn)元，如按樓價(jià)來(lái)算，至少要買一套167萬(wàn)元以上的房產(chǎn)，且自己的繳存金額足夠，才能貸到50萬(wàn)。
更嚴(yán)格的情況是，如果老婆之前也有一套房產(chǎn)，那該家庭就有了兩套房產(chǎn)，由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，那么第三套房是停貸的。這也就是說(shuō)，即使老婆還有貸款資格，但也不能申請(qǐng)公積金貸款了。
還有市民問(wèn)，如果以前用過(guò)公積金貸款，但房產(chǎn)賣掉了，名下沒(méi)有房子，還能申請(qǐng)公積金貸款嗎？這種情況按征求意見(jiàn)稿的規(guī)定來(lái)看，不管房產(chǎn)是否還在名下，只要曾經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，也就沒(méi)機(jī)會(huì)了。但如果首套用的是商貸，那么再買房仍然可以申請(qǐng)一次公積金貸款，只是要按二套房來(lái)算。
如果夫妻雙方此前都有房產(chǎn)，但都全部賣掉了，名下沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，那么仍然還可以申請(qǐng)公積金貸款。
“新客家”吐槽時(shí)間太長(zhǎng)
有新廣州人對(duì)“具有本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上(含24個(gè)月)；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上(含36個(gè)月)”的規(guī)定吐槽稱：“時(shí)間太長(zhǎng)了！”
“如果按我22歲參加工作來(lái)看，那我至少要連繳3年公積金，那時(shí)候我都25歲了，3年中廣州的樓價(jià)會(huì)漲很多的，不用公積金貸款月供壓力又增大，真是不知道怎么辦？”市民黃小姐稱。
對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之所以做出這個(gè)規(guī)定是出于兩方面考慮，其一是為了配合廣州限購(gòu)、限外的樓市調(diào)控政策，另一方面是出于控制風(fēng)險(xiǎn)考慮，以前由于繳存時(shí)間較短(比如常住戶口的只需連續(xù)繳存6個(gè)月及以上)，曾發(fā)生過(guò)有職工在繳夠半年申請(qǐng)了貸款后就不再續(xù)繳的情況。“公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)是由中心承擔(dān)的，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)把控必須考慮到。”
對(duì)于市民對(duì)征求意見(jiàn)稿的種種疑問(wèn)，公積金中心方面還表示，目前正處在廣泛征求意見(jiàn)中，有問(wèn)題、建議的市民都可向征集郵箱發(fā)郵件反映，如果確實(shí)是具有普遍性的問(wèn)題和建議，最終正式出臺(tái)的管理辦法會(huì)綜合考慮廣大職工意見(jiàn)后按法定程序頒布。“如變動(dòng)不大預(yù)計(jì)很快會(huì)出臺(tái)”，所以要反映意見(jiàn)的市民抓緊了。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
