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陽(yáng)江市住房公積金抵押貸款辦法
2016-12-22 08:00:11
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:本辦法適用于陽(yáng)江市行政區(qū)域范圍內(nèi)住房公積金抵押貸款的管理。陽(yáng)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的審批和管理。
陽(yáng)江市住房公積金抵押貸款辦法
第一章 總 則
第一條 為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，規(guī)范住房公積金抵押貸款，促進(jìn)住房商品化，支持我市職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用住房，改善住房條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于陽(yáng)江市行政區(qū)域范圍內(nèi)住房公積金抵押貸款的管理。陽(yáng)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的審批和管理。
第三條 本辦法所稱(chēng)的貸款，是指由市住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托由市住房公積金管理委員會(huì)指定的銀行，向已參加住房公積金制度并購(gòu)買(mǎi)或建造（含翻建、大修）自用住房的職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)貸款。
住房公積金貸款實(shí)行申請(qǐng)人住房抵押或第三方房產(chǎn)抵押擔(dān)保相結(jié)合方式。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 【省直公積金查詢，個(gè)人社?！抠J款的對(duì)象，只限于按規(guī)定繳存住房公積金的職工。
第五條 職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，需具備以下條件：
（一）具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效的身份證明，且在陽(yáng)江市機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作；
（二）按期足額繳存住房公積金滿一年；
（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，且有償還貸款本息的能力；
（四）購(gòu)買(mǎi)或建造自住住房；
（五）提供的抵押物符合抵押登記要求；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章或政策規(guī)定應(yīng)具備的其它條件。
第六條 職工的住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，再次購(gòu)買(mǎi)或建造改善型住房并符合申請(qǐng)住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
第七條 【社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)查詢，五險(xiǎn)一金查詢】住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工，不予貸款或限制貸款；
（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，在全額退款2年之日起才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（二）住房貸款有累計(jì)逾期6期以上（含6期）記錄的職工，在欠款結(jié)清2年之日起才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（三）提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄3年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。
第三章 貸款額度、期限和利率
第八條 住房公積金貸款額度、期限：
（一）個(gè)人貸款最高額度為30萬(wàn)元，夫妻雙方同時(shí)申請(qǐng)貸款最高額度為40萬(wàn)元。
（二）貸款最長(zhǎng)年限為30年，但以不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡為限。
第九條 貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行協(xié)議利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于下一年1月開(kāi)始，按相應(yīng)新調(diào)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第十條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款（組合貸款）。
第四章 貸款程序
第十一條 申請(qǐng)人需向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交如下材料：
（一）身份證明和戶口簿；
（二）購(gòu)房合同；
（三）首期購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票；
（四）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；
（五）所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入和足額繳交住房公積金的有效證明；
（六）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間在1年內(nèi)的可不提交；
（七）住房公積金管理中心要求提供的其它相關(guān)資料。
第十二條 在受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)之日起，3個(gè)工作日內(nèi)作出是否給予貸款的決定。不予貸款的，應(yīng)當(dāng)告知職工不予貸款的原因。
第十三條 經(jīng)審查符合貸款條件后，由市住房公積金管理中心委托經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款，并將申請(qǐng)貸款的有關(guān)資料移交經(jīng)辦銀行。
第十四條 經(jīng)辦銀行根據(jù)市住房公積金管理中心委托貸款《通知書(shū)》，與借款人簽訂借款合同及抵押合同。
第十五條 經(jīng)辦銀行在辦妥有關(guān)手續(xù)后，把貸款資金轉(zhuǎn)入借款人在銀行開(kāi)立的賬戶。
第五章 貸款償還
第十六條 貸款發(fā)放后，還本付息采用按月等額本息還款法或等額本金（遞減）償還方法。借款人須按有關(guān)合同規(guī)定，在經(jīng)辦銀行開(kāi)設(shè)還貸儲(chǔ)蓄賬戶并每月在賬戶中保持足夠的存款額，同時(shí)委托經(jīng)辦銀行每月直接從還貸儲(chǔ)蓄賬戶上自動(dòng)扣還本息，直至還清貸款為止。
如借款人提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、變更等情況而造成貸款人無(wú)法扣收本息的，借款人須及時(shí)向貸款人提供新的還款賬戶用于扣收貸款本息。
第十七條 借款人提前部分或全部歸還貸款本息，借款人可以直接向受委托銀行辦理有關(guān)手續(xù)。借款人未能按貸款合同的規(guī)定時(shí)間如期償還貸款本息，受托經(jīng)辦銀行應(yīng)對(duì)其逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
受托銀行應(yīng)履行職責(zé)，積極為市住房公積金管理中心按期收回貸款本息。
第十八條 借款人在還款期限內(nèi)連續(xù)三個(gè)月拖欠應(yīng)還款項(xiàng)或全部貸款到期后，借款人仍未還清全部貸款本息，在市住房公積金管理中心和經(jīng)辦銀行發(fā)出催還通知書(shū)一個(gè)月內(nèi)，仍拒不清還欠款的，貸款人可依照有關(guān)規(guī)定和合同約定處分抵押物。
第十九條 借款人在還貸期限內(nèi)死亡、失蹤、喪失民事行為能力或其它特殊原因，且無(wú)繼承人或受贈(zèng)人，或其法定繼承人、受贈(zèng)人拒絕履行貸款合同的，貸款人有權(quán)依照《擔(dān)保法》、《合同法》的相關(guān)規(guī)定處分抵押物。
第二十條 處分抵押物或其他財(cái)產(chǎn)，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償，但其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還金額的多余部分，應(yīng)退還給借款人。
第六章 抵押和保險(xiǎn)
第二十一條 貸款抵押物必須是住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的，能夠進(jìn)行抵押登記的借款人所購(gòu)建住房或第三方房產(chǎn)。
第二十二條 借款人提供抵押的房產(chǎn)必須全額用于貸款抵押。
第二十三條 抵押期間，未經(jīng)市住房公積金管理中心和經(jīng)辦銀行同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓或以其它方式處置抵押物。
第二十四條 用于抵押的房屋，可自愿選擇房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、自愿委托經(jīng)辦銀行代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，投保期與抵押期限要相一致。抵押期間，保險(xiǎn)單由經(jīng)辦銀行代為保管。
第二十五條 抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的損失，由借款人負(fù)全部責(zé)任。
第二十六條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，到借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，經(jīng)辦銀行應(yīng)按合同的約定，解除抵押權(quán)，并由借貸雙方到抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。
第七章 法律責(zé)任
第二十七條 借款人有下列情形之一的，市住房公積金管理中心、經(jīng)辦銀行可按有關(guān)規(guī)定和合同約定，追究借款人的有關(guān)法律和違約責(zé)任：
（一）借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；
（三）未經(jīng)市住房公積金管理中心和經(jīng)辦銀行同意，借款人擅自將已設(shè)定抵押權(quán)的抵押物進(jìn)行拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；
（四）借款人阻撓市住房公積金管理中心工作人員履行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)察檢查公務(wù)的。
第八章 附 則
第二十八條 貸款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更或解除合同時(shí)，必須以書(shū)面形式通知對(duì)方當(dāng)事人，未達(dá)成新協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。
第二十九條 貸款合同發(fā)生糾紛時(shí)，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。
第三十條 辦理貸款業(yè)務(wù)發(fā)生的估價(jià)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)等均由借款人支付。
第三十一條 個(gè)人自住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》載明房屋所有權(quán)取得時(shí)間超過(guò)一年的，不予審批住房公積金貸款。
第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。《陽(yáng)江市住房公積金個(gè)人購(gòu)房抵押貸款暫行辦法》（陽(yáng)金管〔2004〕1號(hào)）同時(shí)廢止。
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