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福建省直住房公積金（組合）貸款須知
2016-12-23 08:00:12
無憂保
【導讀】:福建省直住房公積金（組合）貸款須知：是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房貸款。
福建省直住房公積金（組合）貸款須知
一、個人住房公積金貸款
是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房貸款。住房公積金貸款額度不足時，可同時申請商業(yè)性配套貸款。
二、貸款對象
在福州地區(qū)購買自住住房的在榕省屬和中央駐榕單位在職職工。
三、貸款條件（須同時具備）
（一）借款人具有完全民事行為能力；
（二）借款人具有城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息能力;
（四）借款人申請貸款前連續(xù)十二個月以上連續(xù)正常繳存住房公積金；
（五）申請時借款人及其配偶均無住房公積金貸款；任一方已辦理住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。
（六）借款人已取得經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購房合同；
（七）借款人應(yīng)為購房人，各產(chǎn)權(quán)共有人均同意辦理住房抵押；
（八）購買普通自住房的，首套房首付款比例不低于所購房屋總價款的30%；第二套房首付比例不低于所購房屋總價款的60%；非第一套房住房公積金組合貸款，首付款比例按央行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋套數(shù)證明認定標準參照貸款承辦銀行個人貸款住房認定標準執(zhí)行。
（九）購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；
（十）借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。
四、貸款額度、期限、利率
（一）貸款額度：根據(jù)借款人的資信程度和還款能力，在借款人所購房屋總價款一定比例（扣除規(guī)定首付款）內(nèi)確定，原則上不超過借款人家庭成員退休年齡內(nèi)應(yīng)繳存住房公積金數(shù)額的2倍。對夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭，首套房貸款最高額度80萬元，第二套房貸款最高額度60萬元；單方繳存的，首套房貸款最高額度60萬元，第二套房最高貸款額度45萬元。
（二）貸款期限：原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi),最長不超過30年；如為二手房，房齡與貸款年限之和不超過30年。
（三）貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行利率：5年以內(nèi)（含5年）年利率為4%；5年以上至30年，年利率為4.50%。第二套房住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
個人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計算。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按人民銀行有關(guān)利率規(guī)定執(zhí)行。
五、申請貸款所需材料
復印件均應(yīng)使用A4紙，不得使用傳真件或掃描件等；相關(guān)表格均可從中心官網(wǎng)下載。
（一）商品房
1、《福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款申請表》一式二份；
2、購房合同及房屋預告登記證的原件和復印件；
3、借款人及其配偶的身份證原件和復印件；
4、借款人、配偶及其未成年子女的戶口本原件和復印件；
5、婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復印件；離異未再婚者提供離婚證及經(jīng)民政局確認離婚協(xié)議書或法院生效判決書；未婚者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；
6、借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明（三個月內(nèi)有效），收入證明與住房公積金繳存基數(shù)差異較大的，應(yīng)另提交近一年個人所得稅憑證或銀行工資流水明細單；
7、借款人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近12個月住房公積金繳存情況）；
8、正式購房發(fā)票的原件和復印件；
9、購房所在地房地產(chǎn)交易部門出具的職工家庭已購房產(chǎn)套數(shù)證明（一個月內(nèi)有效）、（職工家庭包含借款人、配偶及未成年子女）；
10、如有共同還款人,另需提交收入證明，以及身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件；
11、貸款銀行為建行，須提交住房公積金（組合）貸款申請表附表，并提供該銀行還款存折（卡）的原件和復印件。貸款銀行為工行，須提交征信授權(quán)書；
12、其他。
（二）二手房
除（一）項中的1、3、4、5、6、7、9、10、11、12款材料外，另需提供：
1.賣方房屋的所有權(quán)證原件和復印件；
2.賣方產(chǎn)權(quán)人身份證復印件（需經(jīng)借款人確認）；
3.買賣雙方借款申請時面簽的房地產(chǎn)買賣契約（文本由市房地產(chǎn)交易中心提供）；
4.房屋評估報告（由已在省直中心報備的評估機構(gòu)出具，中心網(wǎng)站可查詢）。
二手房貸款應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前提出借款申請；簽訂借款合同時，賣方須與借款人一同到貸款銀行確認收款賬戶，同時買方繳納首付款。
六、貸款辦理程序
（一）借款人提出申請
借款人確認所購樓盤已報備后按要求向省直中心提供所需材料。
（二）資信調(diào)查及貸款審批
貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款申請受理7個工作日后，由貸款承辦銀行告知借款人貸款審批結(jié)果及借款合同簽訂事宜。借款人可直接向貸款承辦銀行查詢審批結(jié)果及借款合同簽訂事宜。
（三）簽訂借款合同
借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同持身份證、還款存折等辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。
（四）辦理抵押登記
借款須辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費由承辦銀行承擔，其他相關(guān)費用由借款人承擔。
（五）貸款資金劃撥
貸款承辦銀行在確認抵押登記辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。
（六）貸款回收
借款人自放款次月起按借款合同的約定逐月歸還借款本息。借款人可按借款合同的約定向承辦銀行申請?zhí)崆斑€款。
（七）抵押登記注銷
借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負責辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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