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住房公積金貸款買(mǎi)房的步驟
2016-12-26 08:00:12
無(wú)憂(yōu)保
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住房公積金貸款買(mǎi)房的步驟申請(qǐng)住房公積金貸款的條件和需要提交的材料
1條件
2具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件；
3申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
4自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；
5具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
6簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
7符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
材料
8住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)；
9身份證件（居民身份證、戶(hù)口本或其他身份證件）；
10所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
11合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
12抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
13住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
14保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
15借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明；
16住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料
END辦理住房公積金貸款的步驟
1借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
2經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
3貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；
4借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
5貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)
END住房公積金貸款的額度、期限限制
1根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。
2按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款
END
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