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湖州住房公積金貸款額度期限和利率
2016-12-30 08:00:25
無(wú)憂保
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湖州住房公積金貸款額度期限和利率湖州住房公積金貸款額度、期限和利率
貸款額度須同時(shí)符合以下規(guī)定：
㈠不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度。
借款人和配偶月繳存住房公積金之和×規(guī)定系數(shù)×貸款期月數(shù)（夫妻一方在本市、另一方在外地繳存住房公積金的，可以共同計(jì)算住房公積金貸款的額度）。
其中“規(guī)定系數(shù)”由公積金管委會(huì)確定并公布（現(xiàn)系數(shù)為2）。
㈡購(gòu)買商品房的，不得高于購(gòu)房總金額的規(guī)定比例（一般為70%，如借款人為新就業(yè)大學(xué)生或引進(jìn)人才且購(gòu)房面積為90平米（含）以下的為80%）。
㈢購(gòu)買拆遷安置房屋的，不得高于房屋調(diào)換補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定比例；
㈣購(gòu)買二手房的，根據(jù)房齡（指住房竣工至申請(qǐng)貸款日期的年限，下同）與土地來(lái)源性質(zhì)的不同，不得高于應(yīng)納稅額或合同價(jià)低值的一定比例，且不得高于中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格；其中土地來(lái)源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以內(nèi)的，不得高于70%，土地來(lái)源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以上的，不得高于60%，土地來(lái)源性質(zhì)為行政劃撥的，不得高于50%；
㈤建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得高于中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。
㈥【公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢】商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，抵押住房為共有產(chǎn)權(quán)且共有產(chǎn)權(quán)人未正常繳存住房公積金的，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸款額，且不得超出申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）。
（不管共有產(chǎn)權(quán)人是否正常繳存公積金，都是以借款人所占比例來(lái)計(jì)算貸款額的）。
㈦不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額及累計(jì)限額，最高限額及累計(jì)限額由公積金管委會(huì)確定。其中單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元；新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才首次購(gòu)買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)48萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元；單職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過(guò)55萬(wàn)元，雙職工繳存家庭累計(jì)可貸款額度不超過(guò)70萬(wàn)元；低收入繳存職工家庭首次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優(yōu)惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)15萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元。
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