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4月15日起福州公積金管理中心暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)
2017-02-08 08:00:02
無憂保
4月15日起福州公積金管理中心暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，低利率、低月供，住房公積金貸款歷來備受買房人的青睞。過去兩年福州樓市成交回暖，住房公積金貸款需求日益旺盛，這也讓福州住房公積金個貸比超警戒線。日前，福州住房公積金管理中心宣布，將從今年4月15日起，暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
個貸比過高
所謂“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，即商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，是指之前使用商業(yè)貸款的購房人，在繳存公積金后，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，以享受公積金貸款的低息。此次福州住房公積金管理中心決定暫停受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，也意味4月15日以后，福州之前使用商業(yè)房貸的購房者將無法通過“商轉(zhuǎn)公”減負(fù)。
據(jù)統(tǒng)計，截至2016年2月29日，福州住房公積金個貸使用率已達(dá)105.23%。“簡單地說，個貸比超過100%就表示，今年前2月福州公積金放出去的貸款已經(jīng)超過歸結(jié)的余款?！笔聦嵣?，近兩年福州住房公積金發(fā)放量持續(xù)高速增長，2015年福州市住房公積金管理中心共向8714戶繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款39.12億元，同比增長30.62%，較2011年增長249.22%。
福州住房公積金貸款發(fā)放量上升快的原因，主要是2014年以來福州對公積金政策進(jìn)行了一系列調(diào)整。2014年12月，福州出臺政策縮短申請人公積金繳存時限、首次貸款還清不需要間隔五年就可再次申請公積金貸款；2015年又出臺政策降低公積金首付比例，使有條件申請住房公積金貸的職工數(shù)量明顯增加；今年2月份福州又再提高公積金貸款額度，這也讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂福州住房公積金的個貸使用率會繼續(xù)上升。
據(jù)了解，業(yè)界普遍認(rèn)為85%為住房公積金個貸使用率的警戒線。國內(nèi)不少城市一旦公積金個貸使用率超過90%的紅線，都會通過停止“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)來降低公積金個貸風(fēng)險。福州公積金貸款高速增長的情況也受到相關(guān)部門的重視，今年2月26日福州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款相關(guān)政策的通知》，就明確住房公積金管理機(jī)構(gòu)的住房公積金個貸使用率超過90%須停止“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
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