無(wú)憂保資訊：很多市民選擇提取公積金提前償還住房公積金貸款，一部分市民是準(zhǔn)備在年底購(gòu)買改善性住房，準(zhǔn)備償清貸款后二次使用公積金；也有一部分市民在年底資金相對(duì)寬裕，有提前償清貸款意向。很多市民發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在提前償清公積金貸款不必往返在多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)間辦理業(yè)務(wù)了，只需在購(gòu)買房屋時(shí)申請(qǐng)貸款的公積金網(wǎng)點(diǎn)就可以一站式辦理提前償清還款業(yè)務(wù)且當(dāng)天即可辦結(jié)貸款注銷。貸款注銷后，職工及其配偶持相關(guān)要件到房產(chǎn)部門辦理抵押撤銷手續(xù)后，該房產(chǎn)就可以進(jìn)入二手房流通市場(chǎng)了。

　　攜帶要件上也有了大幅度簡(jiǎn)化。現(xiàn)在辦理提前還款業(yè)務(wù)只需要本人攜帶身份證到住房公積金繳存管理部或貸款管理部即可一次性辦理提前還貸業(yè)務(wù)，還款資金實(shí)時(shí)到賬，即時(shí)辦結(jié)。

　　舉例來(lái)說(shuō)，小王與小張是夫妻，兩人在鐵西區(qū)公積金貸款申請(qǐng)購(gòu)買了一套住房，小王的工作單位在和平區(qū)，公積金在和平區(qū)繳存；小張的工作單位在沈河區(qū)，公積金在沈河區(qū)繳存?，F(xiàn)在兩人想償清這筆貸款，按照之前的規(guī)定，小王小張需要分別攜帶身份證、加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》、《借款合同》或《借據(jù)》到和平區(qū)和沈河區(qū)公積金網(wǎng)點(diǎn)分別辦理公積金提取還貸手續(xù)，然后兩人再共同到鐵西區(qū)公積金網(wǎng)點(diǎn)辦理還款業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在兩人只需要攜帶身份證、《借據(jù)》或《借款合同》，到當(dāng)初申請(qǐng)貸款的鐵西區(qū)公積金網(wǎng)點(diǎn)就可以進(jìn)行實(shí)時(shí)到賬還款，一次性辦理公積金還款業(yè)務(wù)。

　　提取公積金付房租無(wú)需個(gè)人提供“無(wú)房證明”

　　按照租房提取的業(yè)務(wù)規(guī)定，職工及配偶需要證明其名下沒(méi)有房產(chǎn)才可以申請(qǐng)辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。沈陽(yáng)住房公積金管理中心與房產(chǎn)信息登記部門進(jìn)行溝通，并與該部門聯(lián)合開(kāi)發(fā)了滿足租房提取業(yè)務(wù)需求的房產(chǎn)查詢系統(tǒng)。公積金網(wǎng)點(diǎn)工作人員可聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)查詢到職工個(gè)人名下是否有房產(chǎn)，大大提高了租房提取的辦事效率。

　　★職工申請(qǐng)租房提取需要提供下列要件：

　　身份證(已婚職工夫妻雙方均需提供)

　　《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》(已婚職工提供)

　　租住公租房、廉租房的，提供房屋租賃合同和租金繳納收據(jù)

　　住房公積金聯(lián)名卡

　　《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》

　　★職工符合本條規(guī)定，可以每年提取一次住房公積金，提取金額為

　　房屋坐落地址在沈陽(yáng)市區(qū)的，提取限額為每月1200元

　　房屋坐落地址在4個(gè)縣(市)的，提取限額為每月800元

　　職工本人及配偶均在4個(gè)縣(市)繳存住房公積金的，提取限額為每月800元

　　個(gè)人公積金貸款最高多少錢？看完秒懂

　　申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬(wàn)元

　　家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為90萬(wàn)元

　　郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元?？灯健⒎◣?kù)管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬(wàn)元

　　支持高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品住房的，給予住房公積金貸款支持，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限

　　工資基數(shù)公式為：

　　個(gè)人月繳金額/個(gè)人月繳比例；

　　目前沈陽(yáng)市公積金繳存

　　比例一般為8%-12%

　　例如：某購(gòu)房者張先生想貸款20年買一套新房，他的月工資是5000元，每個(gè)月公積金賬戶繳存1200元。其中單位為其繳存600元，自己繳存600元。按照沈陽(yáng)市公積金繳存比例一般為8%-12%。那么張先生的月繳存公積金基數(shù)為600÷12%=5000，根據(jù)額度計(jì)算公式，張先生最高可獲得36萬(wàn)元左右的公積金貸款。

　　首次購(gòu)買普通商品房貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%且不得超過(guò)貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

　　目前，五年以下(含五年)住房公積金貸款年利率2.75%；五年以上年利率為3.25%。貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

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