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2017年上海公積金貸款政策 - 住房公積金
2017-04-02 08:00:07
無憂保
日前，上海發(fā)布樓市新政，進一步完善差別化住房信貸政策，首套、二套房首付比例均有調整，下文是中國社保網(wǎng)小編為大家收集的2017年上海公積金貸款政策，僅供參考!
住房公積金發(fā)放比例
1.支持購買90平方米(含)以下剛性需求住房22628戶，占當年貸款發(fā)放戶數(shù)的58.02%;
2.支持住房公積金月繳存額低于月平均標準的中低收入職工購房貸款22735戶，占當年貸款發(fā)放戶數(shù)的58.29%;
3.支持首套房貸款30694戶，占當年貸款發(fā)放戶數(shù)的78.7%。
面對購房需求持續(xù)上升，公積金可貸資金持續(xù)減少的問題。
南京住房公積金管理中心推出了“公轉商”業(yè)務，研究出一套簡化結算的“三方關系”模式。
個人公積金貸款需要多長時間
目前個人辦理公積金貸款,從交表再到批準貸款就要3個星期左右的工作日,從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日,以上時間為一般情況下需要的時間!
貸款額度
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.425)×12(月)×實際可貸年限(男士：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，最多可乘30年)
在南京買房，個人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。
提取公積金還商貸政策
1、委托逐月提取還商貸
適用情況：本市承辦住房公積金業(yè)務的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款
所需材料：
a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;
b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);
c.貸款銀行出具的商業(yè)性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明);
d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);
e.商業(yè)貸款合同原件。
f.相關規(guī)定的及管理中心需要查驗的其他材料。
辦理條件：每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時本繳存賬戶月繳存額的12倍;
下列情況不能辦理逐月還商貸：
a.住房公積金貸款未結清的;
b.商業(yè)性個人住房貸款本息已全部結清的;
c.相關文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。
辦理時間：申請委托逐月提取還商貸的職工應當在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)后一個月內，到住房公積金歸集業(yè)務承辦銀行服務網(wǎng)點(單位繳住房公積金的銀行網(wǎng)點)申請簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議。
辦理程序：a.申請人到貸款銀行辦理商業(yè)性個人住房貸款信息登記并打印貸款證明;b.申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務承辦銀行服務網(wǎng)點申請簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議辦理相關業(yè)務。
辦理銀行：建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。
2、柜面逐年提取還貸
適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監(jiān)獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。
所需材料：
a.貸款合同;
b.貸款證明;(貸款銀行開具)
c.身份證;
d.主貸人不是本人提供結婚證;
e.單位財務部門開具提取申請單(支票);
f.人民銀行出具的個人信用報告(明細版)。
辦理地點：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點辦理。(例：單位在建設銀行大行宮網(wǎng)點繳存公積金就只能去此網(wǎng)點辦理)
3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款
適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。
一手房的公積金貸款流程:
貸款咨詢
借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢,領取相關資料。
提交申請
1、《一手房個人住房公積金貸款資料》;
2、借款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件 ;
3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復印件;
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
簽訂合同：
貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
辦理抵押：
由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
貸款發(fā)放：
由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
按月還款：
自貸款發(fā)放的次月,借款人應按《借款合同》約定,按時償還貸款本息,直至全部貸款結清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。
注銷抵押：
借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房住房公積金貸款流程
貸款咨詢
向貸款銀行咨詢,領取相關資料:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記
提交申請
1、《二手房個人住房公積金貸款資料》;
2、買賣雙方簽訂的《購房合同》;
3、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);
4、賣方開戶存折; 5、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件。
簽訂合同：
貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
交易過戶：
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
辦理抵押：
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)
貸款發(fā)放：
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
按月還款：
貸款發(fā)放后次月,借款人按《借款合同》約定償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。
注銷抵押：
借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
提取公積金付房租政策
條件
1、公積金連續(xù)繳存滿3個月。
2、個人或夫妻雙方在南京市無住房。
材料
1、個人或者配偶的婚姻狀況證明
2、個人或者夫妻雙方的身份證明
3、所租住房屋的產權證復印件
4、單位提供加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》
5、有公積金龍卡的帶上卡
特別提醒：不需要再去房產局檔案館開無房證明!
流程
只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。
額度
南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發(fā)票，個人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/。
時間
每年的6月份至12月份，可以提取一次
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