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2016年北京公積金貸款政策 - 住房公積金
2017-04-02 08:00:07
無憂保
在北京調(diào)控新政出臺后，不少讀者紛紛致電北京晨報，詢問新政從什么時候開始執(zhí)行，公積金貸款政策有什么調(diào)整。記者邀請業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行詳細(xì)解讀。
要點(diǎn)一：
此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)
今年9月中旬，張女士在北京買了一套二手住宅，已經(jīng)與賣家完成網(wǎng)簽手續(xù)。9月30日，北京調(diào)控新政出臺，她還要繼續(xù)辦理銀行貸款手續(xù)。她不知道自己買房是按照原政執(zhí)行，還是要按照新政執(zhí)行。
麥田房產(chǎn)交易服務(wù)中心劉斌對北京晨報記者說，“此次新政以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)。購房人在今年9月30日24點(diǎn)之前網(wǎng)簽的，按照原政策執(zhí)行。購房人在今年9月30日24點(diǎn)之后網(wǎng)簽的，按照新政策執(zhí)行。”
要點(diǎn)二：
公積金貸款評估費(fèi)下調(diào)
王女士在北京工作了6年，想通過公積金貸款在北京買一套二手住宅，她不知道自己買房是否執(zhí)行新政。
“此次發(fā)文的相關(guān)部門包括市住建委、市規(guī)土委、市工商局、市金融局、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局，并未包括北京住房公積金管理中心。所以，在北京住房公積金管理中心下發(fā)新的政策前，公積金貸款執(zhí)行的還是原有政策。北京公積金貸款首付比例尚未有變化。”劉斌說。
據(jù)劉斌介紹說，今年9月30日，北京住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)支付方式及下調(diào)二手房評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡稱《通知》)。按照《通知》規(guī)定，自2016年10月1日起，新受理的住房公積金貸款，繳存人不需支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，且二手房評估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件。
要點(diǎn)三：
辦理組合貸按就高原則
李先生在北京沒有買過房。今年10月，他具有了北京購房資格，打算通過組合貸在北京買一套住宅。聽說北京調(diào)控新政出臺，他想搞清楚目前購房按照公積金貸款，首付如何計算。
劉斌解釋說，“在實(shí)際辦理貸款中，執(zhí)行的是就高原則。即如果首套普通住房公積金貸款首付為20%，首套普通住房商業(yè)貸款是35%，那么實(shí)際首套房首付只有達(dá)到35%，才能獲得商業(yè)貸款的批準(zhǔn)。這樣組合貸才能完全通過審核。”
附：北京住房公積金政策三大變化
第一、公積金提取變化：公積金提取僅轉(zhuǎn)入個人聯(lián)名卡
北京擬規(guī)定，繳存人本人的住房公積金，經(jīng)審核符合提取條件，受理管理部應(yīng)將所提金額劃入申請人住房公積金聯(lián)名卡，也就是說，本人的公積金，最終只能提取劃轉(zhuǎn)到本人持有的聯(lián)名卡中，而不能再打入其他銀行卡中。而以往的公積金提取，還可以打入申請人提供的其他銀行賬戶中。若這一擬規(guī)定正式實(shí)施，則將進(jìn)一步杜絕公積金騙提風(fēng)險。
第二、公積金貸款變化：非京籍可異地使用公積金購房
以往的北京公積金貸款購房規(guī)定，并沒有對“在北京工作且具有公積金賬戶的非北京籍職工”有過明確要求，但這次的征求意見稿則首次提出了非京籍職工可異地使用公積金購房。
在北京工作且在北京繳存住房公積金的非京籍職工，在北京行政區(qū)域外購房的，只受理申請人在戶籍所在省份購買的住房，除北京和原籍兩地外，在其他地區(qū)購房的不予受理。同時指出：在北京行政區(qū)域內(nèi)購房的，除原有材料外，還需提供限購證明。
第三、積金存繳變化：56家銀行網(wǎng)點(diǎn)可辦理公積金服務(wù)
市民提取公積金可選擇就近選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，不用再去管理中心了。為了便利于民，北京住房公積金管理中心與銀行合作，現(xiàn)已設(shè)有56個銀行網(wǎng)點(diǎn)試點(diǎn)辦理公積金繳存、支取、查詢等服務(wù)。
網(wǎng)點(diǎn)還提供免費(fèi)辦理公積金聯(lián)名卡服務(wù)，除了窗口辦理外，現(xiàn)場還有一臺柜員機(jī)可以自助辦理，沒有聯(lián)名卡的繳存職工只要帶上身份證，3分鐘左右就可以辦理好自己的聯(lián)名卡。
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