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廣州將試行個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù) - 住房公積金
2017-04-09 08:00:02
無憂保
廣州住房公積金管理中心6月16日公布，廣州市住房公積金管理委員會已審議并原則同意試行開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，以及個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)，但需要征求公眾意見后對相關(guān)條款進(jìn)行完善。
據(jù)悉，公積金貼息貸款也稱作“公轉(zhuǎn)商”，主要是利用商業(yè)銀行信貸資金，發(fā)放個人住房公積金貼息貸款，緩解公積金貸款資金流動性不足的壓力。此前，重慶、杭州、廈門、徐州、常州等市已經(jīng)開展實(shí)施上述措施。
目前廣州具體貼息方案尚未公布。此前討論中的貼息方式有兩種，一是購房者與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，公積金中心反補(bǔ)購房者利息差;二是公積金中心直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。
對此多位業(yè)內(nèi)人士表示，盡管公積金貸款由于利率低備受購房者歡迎，但此前也因放款時間過長，廣州很多樓盤不予接納。如果新政策能在下半年陸續(xù)落地，意味著自去年起公積金貸款難的問題將極大得到緩解，對購房需求的刺激作用明顯。
此外，廣州市住房公積金中心還首度提出，將試點(diǎn)開展個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)(以下簡稱為MBS)，以進(jìn)一步擴(kuò)充住房公積金的資金池。MBS的運(yùn)作原理是：金融機(jī)構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包，以債券形式在銀行間或通過券商進(jìn)行買賣交易，變現(xiàn)的資金用來進(jìn)一步增大房貸資金池。
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