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住房公積金貸款政策實(shí)施細(xì)則 - 住房公積金
2017-04-12 08:00:01
無(wú)憂保
為落實(shí)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號(hào))精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持作用，繼續(xù)實(shí)施貸款差別化政策。特制定本實(shí)施細(xì)則。
一、對(duì)繳存職工家庭購(gòu)買普通自住房，受理首次或兩次以內(nèi)貸款申請(qǐng)，適當(dāng)放寬第三次貸款申請(qǐng)。
(一)對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率(含以建房或大修名義申請(qǐng))
1.申請(qǐng)人持購(gòu)房合同(協(xié)議)申請(qǐng)貸款、并參加中心樓盤按揭貸款的，貸款首付比例不得低于20%，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的80%。如不能參加中心按揭貸款、只能用現(xiàn)房作抵押的，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值80%。
2.申請(qǐng)人持房產(chǎn)證(因購(gòu)買而取得房產(chǎn)證)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)以該套房屋作抵押，評(píng)估價(jià)值即為購(gòu)房總價(jià)，最高抵押價(jià)值為80%，最高貸款額度也為80%。
3.申請(qǐng)人因建造住房申請(qǐng)貸款，最高貸款額為建房總價(jià)的80%。關(guān)于“建房總價(jià)”，不以《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的面積以及《施工合同》中的建房總價(jià)確定，中心統(tǒng)一要求按144平方米核定建房面積。對(duì)建房單價(jià)，所建房屋在城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的，由管理部、分中心以及湖南長(zhǎng)銀擔(dān)保公司根據(jù)當(dāng)?shù)亍?dāng)前樓梯房平均售價(jià)(單價(jià))而確定;所建房屋在農(nóng)村的，根據(jù)實(shí)際建房成本確定，從而確定“建房總價(jià)”。當(dāng)用《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)以該棟房屋作抵押，最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的80%;當(dāng)用《國(guó)土證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩種資料申請(qǐng)貸款并用一套現(xiàn)房作抵押物時(shí)，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的80%。
(二)對(duì)第二次申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率按照同期基準(zhǔn)利率上浮10%(含以建房或大修名義申請(qǐng))
1.申請(qǐng)人持購(gòu)房合同(協(xié)議)申請(qǐng)貸款、并參加中心樓盤按揭貸款的，貸款首付比例不得低于30%，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的70%。如不能參加按揭貸款、只能用現(xiàn)房作抵押的，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值70%。
2.申請(qǐng)人持房產(chǎn)證(因購(gòu)買而取得)申請(qǐng)貸款，應(yīng)以該套房屋作抵押，評(píng)估價(jià)值即為購(gòu)房總價(jià)，最高抵押價(jià)值為70%，最高貸款額度也為70%。
3.申請(qǐng)人因建造住房申請(qǐng)貸款，最高貸款額為建房總價(jià)的70%。關(guān)于“建房總價(jià)”，不以《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的面積以及《施工合同》中的建房總價(jià)確定，中心統(tǒng)一要求按144平方米核定建房面積。對(duì)建房單價(jià)，所建房屋在城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的，由管理部、分中心以及湖南長(zhǎng)銀擔(dān)保公司根據(jù)當(dāng)?shù)?、?dāng)前樓梯房平均售價(jià)(單價(jià))而確定;所建房屋在農(nóng)村的，根據(jù)實(shí)際建房成本確定，從而確定“建房總價(jià)”。當(dāng)用《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)以該棟房屋作抵押，最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的70%;當(dāng)用《國(guó)土證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩種資料申請(qǐng)貸款并用一套現(xiàn)房作抵押物時(shí)，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的70%。
(三)適當(dāng)放寬第三次貸款申請(qǐng)，貸款利率按照同期基準(zhǔn)利率上浮10%(含裝修、購(gòu)買、建造住房名義申請(qǐng))
1.第三次貸款申請(qǐng)條件
借款人住房因?yàn)?zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)或其他不可抗拒因素)導(dǎo)致房屋損毀等情況。
2.申請(qǐng)的時(shí)間和主要資料
時(shí)間：災(zāi)害發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)。
主要資料：
(1)遭受水災(zāi)的，由住房所在地社區(qū)提供證明。
(2)遭受火災(zāi)的，由住房所在地消防部門提供事故鑒定報(bào)告或社區(qū)證明。
(3)其他不可抗拒因素的，根據(jù)實(shí)際情況提供證明。
3.貸款種類
申請(qǐng)人既可以按損毀住房申請(qǐng)裝修貸款，如果重新購(gòu)買、建造住房，也可以申請(qǐng)購(gòu)買、建造住房貸款。
4.調(diào)查核實(shí)
管理部(分中心)在住房現(xiàn)場(chǎng)和社區(qū)調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查報(bào)告。
5.呈報(bào)
管理部(分中心)將申請(qǐng)資料和調(diào)查報(bào)告呈報(bào)資金營(yíng)運(yùn)科，中心進(jìn)行審核。
6.審核貸款
(1)對(duì)裝修貸款，裝修總價(jià)為1000元/平方米×房屋面積，最高貸款額度為該套房屋抵押價(jià)值60%與夫妻雙方公積金余額之和。
(2)對(duì)購(gòu)買、建造住房貸款，按前款“第二次申請(qǐng)公積金貸款”規(guī)定執(zhí)行。
二、貸款次數(shù)的確定
借款人申請(qǐng)公積金貸款次數(shù)按照借款人家庭成員貸款次數(shù)累計(jì)計(jì)算，家庭成員包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成員貸款次數(shù)以我中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。
三、可提可貸政策
(一)對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款、購(gòu)房面積在90平方米(含)以下、并符合三年內(nèi)無(wú)提取記錄(未發(fā)生購(gòu)買、建造、翻建、大修、償還住房公積金貸款本息提取)的購(gòu)房職工，仍然實(shí)行可提可貸政策，即最高可按購(gòu)房總價(jià)30%提取(但不能超過(guò)借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
(二) 對(duì)從2007年4月1日起，未提取(未發(fā)生購(gòu)買、建造、翻建、大修、租賃住房、償還住房公積金貸款本息提取)、未貸款的借款人，同時(shí)又符合中心現(xiàn)行購(gòu)買、建造、翻建、大修住房申請(qǐng)條件的，也實(shí)行可提可貸政策，即最高可按購(gòu)房(或建造、翻建、大修住房)總價(jià)30%提取(但不能超過(guò)借款人夫妻公積金余額之和70%)，不足部分，再予以貸款，提取與貸款金額之和，不超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修住房總價(jià)。
四、凡此前中心制定的“貸款差別化政策”，與本實(shí)施細(xì)則不一致的，均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)，并于2015年5月15日起執(zhí)行。
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