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商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款辦理指南 - 住房公積金
2017-04-20 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款辦理指南,商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款辦理指南 事項(xiàng)說(shuō)明 在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。 除配偶、父母、子女…
商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款辦理指南事項(xiàng)說(shuō)明
在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。
除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
辦理地點(diǎn)
受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)。
辦理方式
先網(wǎng)上預(yù)約，再現(xiàn)場(chǎng)辦理。
辦理時(shí)間
各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)辦理時(shí)間按本行規(guī)定執(zhí)行。
審批時(shí)限
公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)，且材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)。
申請(qǐng)材料
1.公積金貸款申請(qǐng)資料：
（1）住房公積金聯(lián)名卡（原件）；
（2）有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）；
（3）已婚職工提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；
（4）原《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》/《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（原所購(gòu)住房為新建商品房時(shí)需要，復(fù)印件加蓋銀行章）；
（5）原《二手房買賣合同》（原所購(gòu)住房為存量商品房時(shí)需要，復(fù)印件加蓋銀行章）；
（6）原保障性住房買賣合同（原所購(gòu)住房為保障性住房時(shí)需要，復(fù)印件加蓋銀行章）；
（7）原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證（原所購(gòu)住房為政策性住房、保障性住房以及原所購(gòu)住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的除外，復(fù)印件加蓋銀行章）；
（8）原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購(gòu)房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料（原件及一份復(fù)印件）；
（9）原貸款借款借據(jù)或支付憑證（原件及一份復(fù)印件）；
（10）原貸款明細(xì)和還款計(jì)劃（原件各一份，至少包括近12期記錄）；
（11）以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明（抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明）以及抵押物詢價(jià)單或評(píng)估報(bào)告（30天以內(nèi)）；
（12）原商業(yè)住房按揭貸款所購(gòu)住房權(quán)利人所有家庭成員30天內(nèi)的《房產(chǎn)查詢證明》（原件）及原商業(yè)按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn)的《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》（原件）；
（13）還款賬戶（原商業(yè)住房按揭貸款所購(gòu)住房權(quán)利人在受托銀行開(kāi)立的借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）；
（14）主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄（原件及一份復(fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；
（15）其他需要的資料。
2.商業(yè)貸款申請(qǐng)材料：
按照借款人選擇的委托貸款銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
申請(qǐng)要求
職工、配偶以及貸款的其他共同申請(qǐng)人須持全套完整資料到受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款以及辦理資料、合同簽署工作（以第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押物權(quán)利人及其配偶也應(yīng)同時(shí)到申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)）。
貸款條件
1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
2.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；
3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
4.申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
5.申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
6.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
7.申請(qǐng)人同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;
8.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
其他規(guī)定
1.貸款額度：
商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：
（1）不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬(wàn)元。
（2）不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
（3）每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。
（4）不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。
（5）申請(qǐng)人按照以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請(qǐng)人按照《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
市住房公積金管理委員會(huì)可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，必要時(shí)可決定對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開(kāi)展價(jià)值評(píng)估。
2.貸款期限：
原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。申請(qǐng)公積金組合貸款的，請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。
3.貸款利率：
公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。商貸利率按各行政策執(zhí)行。
4.還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法。
5.擔(dān)保方式：
商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押或者質(zhì)押擔(dān)保方式。采用抵押擔(dān)保方式的，貸款申請(qǐng)人可選擇以下任意一種方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款：
（1）自行結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，再以原所購(gòu)住房抵押，辦理商轉(zhuǎn)公貸款；
（2）以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，辦理商轉(zhuǎn)公貸款；
（3）無(wú)需結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，直接在原所購(gòu)住房抵押登記不注銷的基礎(chǔ)上，辦理順位抵押，再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
6.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定：
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
相關(guān)表格
《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》
《提前還款承諾書(shū)》
溫馨提示
1.請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請(qǐng)資料。
2.受托銀行指定的住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)均可辦理，請(qǐng)預(yù)先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢受托銀行指定的公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，再進(jìn)行貸款信息預(yù)申報(bào)和預(yù)約。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不受理此類業(yè)務(wù)。
3.合同面簽的時(shí)間、地點(diǎn)由貸款申請(qǐng)人所選受托銀行負(fù)責(zé)通知和辦理。
4.受托銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，審批通過(guò)后，不允許貸款申請(qǐng)人在同一家受托銀行變更評(píng)估公司重新出具詢價(jià)單和評(píng)估報(bào)告。
5.公積金貸款放款后，原貸款銀行可能會(huì)扣減部分金額沖抵原貸款的應(yīng)還利息。
6.貸款申請(qǐng)人以原所購(gòu)住房辦理了最高額抵押的，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)性住房按揭貸款額度項(xiàng)下僅允許存在一筆住房按揭貸款。
7.審批完成之日起90天內(nèi)不得對(duì)同一抵押物再次提交貸款申請(qǐng)。貸款審批完成后120天以內(nèi)沒(méi)有辦理合同面簽的，需重新申請(qǐng)，并按重新申請(qǐng)時(shí)的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內(nèi)沒(méi)有放款的，審批結(jié)果作廢。
8.以自有其它房產(chǎn)、第三方房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，或以原所購(gòu)住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩余本金將減去約6個(gè)月的本金。
9.職工需認(rèn)真填寫(xiě)并了解《提前還款承諾書(shū)》中的內(nèi)容，并對(duì)承諾事項(xiàng)負(fù)責(zé)，以免造成貸款資金被對(duì)方銀行退回。如因承諾事項(xiàng)未實(shí)現(xiàn)的，公積金貸款需撤銷后重新申請(qǐng)。
10.職工已婚的，配偶須同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。父母一方或雙方參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。
11.以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押物權(quán)利人的配偶須同時(shí)到場(chǎng)。
12.采用以原所購(gòu)住房辦理順位抵押的方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受托銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理協(xié)議書(shū)》，并配合公積金中心和公積金中心受托銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)相關(guān)工作。
13.職工須憑預(yù)約成功的短信或紙質(zhì)回單到受托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，如申請(qǐng)時(shí)不能提供以上預(yù)約憑證，受托銀行將拒絕受理。
14.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。
15.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。
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