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上海個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款 - 住房公積金
2017-04-28 08:00:02
無憂保
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上海個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，是指符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件，且符合申請住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房，并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。
貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人；借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件：符合購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》，同時，還應(yīng)符合以下貸款申請條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
貸款金額：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個月×貸款期限；
4、不高于最高貸款額度。
貸款額度：每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人的最高貸款額度為60萬元，有補(bǔ)充公積金的，增加20萬元貸款額度。
貸款比例：住房公積金貸款首付款比例不低于20%。
貸款期限：同住房公積金個人購房貸款。
貸款利率：參照購買首套自住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
辦理場所：
1、實地申請辦理：申請住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款業(yè)務(wù)，借款人可到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請辦理；
2、網(wǎng)上申請辦理：借款人可登錄上海住房公積金網(wǎng)（www.shgjj.com），通過住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)受理平臺申請辦理。
辦理要件：
1、住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款（新建經(jīng)濟(jì)適用住房期房）
（1）借款人和共同借款人的住房公積金賬號；
（2）借款人和共同借款人身份證原件和復(fù)印件；
（3）借款人戶口簿原件和復(fù)印件；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；
（5）《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》原件和復(fù)印件；
（6）首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
（7）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證（均為復(fù)印件），預(yù)告登記原件和復(fù)印件；
（8）開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；
（9）所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人抵押承諾書原件和復(fù)印件；
（10）其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。
2、住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款（新建經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房）
（1）借款人和共同借款人的住房公積金賬號；
（2）借款人和共同借款人身份證原件和復(fù)印件；
（3）借款人戶口簿原件和復(fù)印件；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；
（5）《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同》原件和復(fù)印件；
（6）首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
（7）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證（均為復(fù)印件）；
（8）開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；
（9）所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人抵押承諾書原件和復(fù)印件；
（10）其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?辦理流程：借款人提供要件材料——受理網(wǎng)點(diǎn)或住房公積金網(wǎng)上貸款平臺受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔(dān)保及抵押手續(xù)——受托銀行發(fā)放貸款。
辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時限不超過5個工作日。
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