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公積金房貸額度上調(diào)準(zhǔn)備金率下調(diào)未必能刺激樓市 - 住房公積金
2017-04-29 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:公積金房貸額度上調(diào)準(zhǔn)備金率下調(diào)未必能刺激樓市,12月5日起存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點，這是央行近三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 與此同時，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布公告宣布，從2011年12月1日起上調(diào)個人住房公積金貸款最高限額：借款…
12月5日起存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點，這是央行近三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
與此同時，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布公告宣布，從2011年12月1日起上調(diào)個人住房公積金貸款最高限額：借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由之前的35萬元調(diào)整至45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度由之前的25萬元調(diào)整至35萬元。
無論是此次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，還是合肥市公積金貸款額度的上調(diào)，都恰逢在12月份初，這一前一后、一上一下的兩大調(diào)整都不禁讓人對樓市走向多加揣摩。準(zhǔn)備金率下調(diào)釋放達(dá)4000億元資金，住房公積金貸款額度上限提高10萬元，在目前房地產(chǎn)市場不景氣形勢下，4000億元能否“滋潤”到房地產(chǎn)業(yè)？公積金額度提高能否真正刺激市場？一連串的不確定因素讓原本霧里看花的市場變得更加撲朔迷離。
帶著一系列的疑問，搜狐焦點拜訪了合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開教授，請朱教授為我們解疑釋惑。
搜狐焦點：準(zhǔn)備金率調(diào)整選擇在12月份，同時也是三年來首次下調(diào)，央行為什么選擇在年末這個節(jié)點下調(diào)？
朱德開教授：經(jīng)過了一年多的宏觀調(diào)控，通貨膨脹所帶來的影響有所緩解，隨著市場性流動資金的縮減，貨幣政策勢必會做出相應(yīng)的調(diào)整。趕在年底時候增加貨幣供給，一方面，出于年底各個企業(yè)要結(jié)算資金，金融機構(gòu)此時需要提供充足的幫助使中小企業(yè)擺脫資金問題;另一方面，調(diào)整效果顯現(xiàn)，這也是在釋放出明年政策所有松動的信號。當(dāng)然這都是從大的宏觀方面來說。
搜狐焦點：房產(chǎn)調(diào)控是整個市場調(diào)控的一部分，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)對目前樓市有何影響？
朱德開教授：經(jīng)過限貸、限購，樓市調(diào)控的威力已經(jīng)顯示出來。這次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，其主要目的是繼續(xù)保持經(jīng)濟穩(wěn)步、積極的增長。要說對房地產(chǎn)市場的影響，只能是銀行提供給購房者貸款的額度適當(dāng)增加。真正在金融方面影響樓市的以及最直接的作用還是體現(xiàn)在貸款利率和貸款的成數(shù)上。所以，即便是難得的一次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，對于樓市來說也沒有多大作用。
搜狐焦點：12月1日，合肥公積金貸款上調(diào)了10萬元的額度，相遇存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，這“一上一下”的政策，對合肥樓市來說會不會起到刺激作用？
朱德開教授：合肥公積金已經(jīng)有兩年沒有做調(diào)整了，之前最高公積金貸款是在35萬。但那時候的房價比較便宜，現(xiàn)在房價高了，原先的貸款數(shù)跟現(xiàn)在的政策不配套，就會產(chǎn)生了矛盾。為了滿足職工剛需購房的愿望，根據(jù)實際情況作出調(diào)整也是勢在必行。這個上調(diào)的出發(fā)點也是充分發(fā)揮對住房保障制度方面的幫助，其初衷并不是刺激購房，所以，即便這“一上一下”的調(diào)整不期相遇，對合肥樓市有多大刺激，也不見得。
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