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蘇州：公積金放貸首超百億 94%用于市民首套房貸款 - 住房公積金
2017-04-29 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:蘇州：公積金放貸首超百億94%用于市民首套房貸款,剛剛過(guò)去的2012年，我市公積金貸款首超百億，達(dá)到100.48億元。這個(gè)數(shù)字要比上一年的48.97億元翻了一番多，增長(zhǎng)105.14%。全市3.15萬(wàn)戶(hù)居民通過(guò)使用公積金貸款買(mǎi)到了自己中意的住房。 貸款自去年3月以來(lái)持續(xù)火爆 …
剛剛過(guò)去的2012年，我市公積金貸款首超百億，達(dá)到100.48億元。這個(gè)數(shù)字要比上一年的48.97億元翻了一番多，增長(zhǎng)105.14%。全市3.15萬(wàn)戶(hù)居民通過(guò)使用公積金貸款買(mǎi)到了自己中意的住房。
貸款 自去年3月以來(lái)持續(xù)火爆
2012年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，城區(qū)共成交了108604套住宅類(lèi)房源，同比增長(zhǎng)99%，一年幾乎賣(mài)了2011年兩倍的房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，這一年，盡管樓市還處在宏觀調(diào)控之中，但貨幣金融政策逐漸放松，上半年兩次下降存款準(zhǔn)備金率，三年來(lái)首次降息，都有力地促進(jìn)了購(gòu)買(mǎi)力入市，被抑制的剛需購(gòu)房者在這一年也紛紛買(mǎi)房?！拔覀兘y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在全市發(fā)放的100.48億元貸款中，有近94億元是用于市民購(gòu)買(mǎi)的首套房，占比達(dá)到94%，這也意味著公積金貸款主要用于市民的剛需購(gòu)房需求。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，買(mǎi)首套房的，除了適婚者還有不少為城市中低收入的“夾心層”，這部分人是最需要解決住房需求問(wèn)題的，從這個(gè)意義上，公積金貸款已成為解決“夾心層”等剛性需求者住房問(wèn)題最重要的途徑。
從蘇州整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，自去年3月份開(kāi)始，樓市成交開(kāi)始活躍，市場(chǎng)以80、90平方米剛需盤(pán)消化為主。3、4、5、6、7、8連續(xù)六個(gè)月月成交量突破一萬(wàn)套，樓市也迎來(lái)前所未有的熱度。到11月、12月剛需盤(pán)低開(kāi)入市再次帶來(lái)了成交的高潮。與這樣的市場(chǎng)行情相對(duì)應(yīng)的，是公積金貸款的持續(xù)火爆?！盎臼菑娜ツ甑?月份開(kāi)始，貸款量就直線上升，每月的貸款戶(hù)數(shù)和貸款數(shù)量同比都要翻一番。最多的一個(gè)月，貸款達(dá)到了12億元?！薄白尠傩兆∮兴樱钦嗄陙?lái)努力解決的民生問(wèn)題，住房公積金制度的推行，在一定程度上滿(mǎn)足了市民的購(gòu)房需求。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前蘇州商品房均價(jià)每平方米在一萬(wàn)元左右，不少工薪階層買(mǎi)房有相當(dāng)大的難度，但是政府的保障性住房，由于受條件所限，必須是民政部門(mén)認(rèn)定的中低收入住房困難人群，這就導(dǎo)致很多人成為既買(mǎi)不起商品房，也享受不到保障性住房的“夾心層”，游離于市場(chǎng)供應(yīng)與政府保障之外。
滿(mǎn)足和方便老百姓的多種需求，盡可能地幫助到“夾心層”人群，這是公積金發(fā)揮其住房保障作用的職能所在。正是基于這樣的考慮，從去年以來(lái)，市公積金中心不斷探索，先后出臺(tái)了一系列的惠民政策，盡力解決“夾心層”職工的基本住房問(wèn)題。
針對(duì)購(gòu)買(mǎi)保障房貸不到商業(yè)貸款的中低收入職工，市公積金中心更是打開(kāi)公積金貸款大門(mén)，優(yōu)惠更多，首付僅需兩成，而且擔(dān)保服務(wù)費(fèi)全免，還實(shí)行“一條龍、一站式、專(zhuān)人引導(dǎo)、專(zhuān)柜辦理”VIP服務(wù)。統(tǒng)計(jì)顯示，去年，全市共為1039戶(hù)中低收入家庭辦理公積金貸款1.66億元。
資金 持續(xù)高位運(yùn)行
公積金中心的統(tǒng)計(jì)顯示，我市去年新增公積金繳存職工52.64萬(wàn)人，比上年凈增15.65萬(wàn)人，全市當(dāng)年歸集公積金141.12億元。這個(gè)數(shù)字要占全省歸集量的五分之一，繼續(xù)保持全省領(lǐng)先。但是由于貸款和提取的高速增長(zhǎng)，使我市公積金持續(xù)高位運(yùn)行，目前，全市資金運(yùn)用率89.73%。
為在規(guī)范運(yùn)作中強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控力，使公積金運(yùn)行持續(xù)保持安全可控的良好質(zhì)態(tài)。我市自去年以來(lái)努力擴(kuò)面增人，積極推進(jìn)管理體制改革。各地政府將擴(kuò)面增人工作列為民生改善的重要內(nèi)容，縣（市）政府出臺(tái)擴(kuò)面推進(jìn)文件，建立市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）兩級(jí)擴(kuò)面工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下達(dá)擴(kuò)面任務(wù)指標(biāo)，簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)。去年，市公積金中心會(huì)同社保部門(mén)對(duì)1512家單位開(kāi)展公積金稽核。全市當(dāng)年新開(kāi)戶(hù)單位7184家，同比上升26.88%；全市參加公積金制度職工已達(dá)172萬(wàn)人，居全省首位。
同時(shí)，我市還率先在省內(nèi)實(shí)施公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)直連，搭建了服務(wù)企業(yè)職工快捷平臺(tái)，企業(yè)匯繳電子委托收款，職工提取實(shí)時(shí)安全轉(zhuǎn)賬，有效杜絕假冒騙提行為，與銀行間實(shí)現(xiàn)電子化、自動(dòng)化、無(wú)紙化交接。住建部監(jiān)管司領(lǐng)導(dǎo)高度評(píng)價(jià)蘇州銀行直連“小小探索，貢獻(xiàn)巨大”，具有全國(guó)示范推廣價(jià)值。不到半年時(shí)間，全市已辦理賬戶(hù)關(guān)聯(lián)96萬(wàn)余筆，提取實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)賬占比30.59%，單位委托收款簽約率83.72%，為2013年的全面轉(zhuǎn)軌打下良好基礎(chǔ)。
為進(jìn)一步發(fā)揮公積金制度優(yōu)勢(shì)，不斷擴(kuò)大公積金保障受益面，今年我市公積金中心將繼續(xù)緊貼民生保障，保持資金均衡可持續(xù)運(yùn)行，為我市住房保障和民生改善出力。
提取 比上年增長(zhǎng)近三成
與貸款的高增長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的，我市2012年的公積金提取也出現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)，全年共提取公積金87.16億元，比上年增長(zhǎng)29.72%?！白》抗e金是專(zhuān)項(xiàng)的住房?jī)?chǔ)金，其使用有嚴(yán)格的限制，一般來(lái)講，只有在其符合購(gòu)買(mǎi)住房、達(dá)到退休年齡或者離開(kāi)一地去往另一個(gè)城市工作等條件時(shí)才可動(dòng)用?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，但住房公積金制度的建立，其宗旨就是要通過(guò)制度的保障功能和優(yōu)惠的使用政策，減輕廣大職工的購(gòu)房壓力，解決資金不足的問(wèn)題，最終實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)。
為此市公積金管理中心不斷創(chuàng)新舉措，先后推出多個(gè)公積金新政，努力拓寬公積金用途，真正發(fā)揮公積金的保障作用。目前，除了正常的購(gòu)房提取、還貸提取、離職退休提取外，我市先后出臺(tái)了公積金提取的一系列政策，包括集宿樓委托提取、四大民生工程涉遷家庭職工配套優(yōu)惠提取、五類(lèi)重病患者提取等等，使更多的公積金繳存者享受到繳存公積金帶來(lái)的實(shí)惠。
——四大民生工程所涉人員提取公積金。這是市住房公積金管理中心在2011年7月1日出臺(tái)的提取政策。該政策規(guī)定，涉及南環(huán)新村危舊房解危改造、城區(qū)居民家庭改廁、虎丘地區(qū)綜合改造和桃花塢歷史文化片區(qū)綜合整治保護(hù)利用四大民生重點(diǎn)實(shí)事工程的居民，可以一次性提取本人及直系親屬住房公積金賬戶(hù)中的全部金額。
去年，該政策共提取公積金160.89萬(wàn)元。
——租住企業(yè)集宿樓提取公積金。蘇州是第一個(gè)在省內(nèi)率先實(shí)施租住集宿樓可以批量委托提取公積金的城市。
去年，該政策共提取公積金136.10萬(wàn)元，較2011年增長(zhǎng)1436.18%。
——五類(lèi)重病可提取住房公積金。2011年10月1日，市公積金中心出臺(tái)新的政策，將住房公積金的提取進(jìn)行了延伸，規(guī)定職工本人、配偶或其直系親屬因患有癌癥、白血病、尿毒癥、再生障礙性貧血以及器官移植五種重大疾病的，在患病治療期間，家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶(hù)中的全部金額，每年可以提取兩次。
去年，此政策共提取公積金4442.13萬(wàn)元。
——公積金可以支付住房租金。該項(xiàng)政策蘇州早在2006年就出臺(tái)并實(shí)施。按照規(guī)定，職工及其配偶只要在工作所在地?zé)o自有住房，需要租賃住房用于自住的，均可以作為申請(qǐng)對(duì)象。符合申請(qǐng)條件的職工提取時(shí)，只需要提供租賃雙方簽訂的租房協(xié)議和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi)具的房屋租賃納稅發(fā)票，一年可以提取兩次。
去年，該政策共提取公積金2395.70萬(wàn)元，較2011年增長(zhǎng)26.52%。
——保障性住房可貸款貼息。為支持中等偏低收入住房困難家庭改善住房困難情況，減輕購(gòu)買(mǎi)保障性住房家庭的資金支付負(fù)擔(dān)，市公積金中心在去年出臺(tái)了保障性住房的公積金貸款貼息政策。政策規(guī)定，凡市住建部門(mén)認(rèn)定的中等偏低收入住房困難家庭成員、借款人所購(gòu)自住住房為政府定向供應(yīng)的保障性住房、借款人在償還公積金貸款本息期間，未發(fā)生連續(xù)逾期3期和累計(jì)逾期6期以上行為的，都可以享受公積金貸款貼息。
去年，全市共向1666戶(hù)中低收入家庭貼付資金272萬(wàn)元。
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