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公積金買房最高可貸款60萬(wàn)元 青島2月1日起施行 - 住房公積金
2017-04-29 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:公積金買房最高可貸款60萬(wàn)元青島2月1日起施行,算賬公積金60萬(wàn)貸30年比商貸能省27萬(wàn)多 對(duì)于這次上調(diào)公積金最高貸款限額的原因，青島市住房公積金管理中心稱，意在加大對(duì)繳存職工購(gòu)買自住住房的支持力度，降低職工購(gòu)房成本。 公積金貸款最高額度上調(diào)后，對(duì)于…
算賬 公積金60萬(wàn)貸30年比商貸能省27萬(wàn)多
對(duì)于這次上調(diào)公積金最高貸款限額的原因，青島市住房公積金管理中心稱，意在加大對(duì)繳存職工購(gòu)買自住住房的支持力度，降低職工購(gòu)房成本。
公積金貸款最高額度上調(diào)后，對(duì)于已繳存公積金的職工購(gòu)房群體來(lái)說，貸款壓力將進(jìn)一步緩解。市公積金管理中心工作人員按照最高限額60萬(wàn)元、貸款期限30年、等額本息還款方式算了筆賬：使用公積金貸款的市民每月需還3040.11元；而按商業(yè)貸款的最新利率，同樣的貸款額度和貸款期限，市民每月需還3812.16元。30年下來(lái)，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省277938元。
而按照調(diào)整前的公積金貸款40萬(wàn)元這一最高限額來(lái)算，公積金貸款的月還款額是2029.03元；商業(yè)貸款月還款額為2541.44元，30年下來(lái)，用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省184467.6元。
但據(jù)介紹，由于目前各行業(yè)的公積金繳存并不一樣，相差也很大，只有少數(shù)群體才能享受到60萬(wàn)元的最高貸款額。因此，工作人員又以貸款50萬(wàn)元、30年期限、等額本息還款方式算了筆賬：商業(yè)貸款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為6.55%，月還款額為3176.8元，連本帶息總還款額為1143647.74元；公積金貸款5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.5%，月還款額為2533.43元，連本帶息總還款額為838437.2元。這意味著，公積金貸款月還款額每月省600多元，總還款額能少還近31萬(wàn)元。
市民 公積金貸得多了購(gòu)房壓力減輕了
獲知公積金貸款上限額度將提高到60萬(wàn)元的消息后，正準(zhǔn)備換房的步先生覺得，這是一個(gè)利好。
“我想賣掉現(xiàn)在住的房子，然后在李村公園附近買套新房，新房的總房款是83萬(wàn)元多一點(diǎn)?！辈较壬f，他現(xiàn)在居住的李滄區(qū)潤(rùn)發(fā)湖畔雅居的房子可以賣57萬(wàn)元，扣除該房剩余的21萬(wàn)元銀行貸款，還剩下 36萬(wàn)元。而按照調(diào)整前最高40萬(wàn)元的公積金貸款，他只能湊夠76萬(wàn)元的房款，剩余房款還得用商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)齊。
“但如果公積金貸款能貸到60萬(wàn)元的話，這意味著我交完83萬(wàn)元的購(gòu)房款后，還能剩下13萬(wàn)元，不僅不用再考慮商業(yè)貸款，還有了裝修的錢?！辈较壬f。
新政策讓不少經(jīng)適房保障群體也舒了一口氣?！拔以?jīng)先后兩次申請(qǐng)經(jīng)適房，都因?yàn)闇惒粔蚴赘犊?，不得不放棄看中的房子，以后不用??！笔斜眳^(qū)的梁振說。據(jù)介紹，在去年推出的第一批保障房申購(gòu)時(shí)，他選中了原四方區(qū)的一套經(jīng)適房，總房款40萬(wàn)元多一點(diǎn)，首付款要12萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)他手里只有10萬(wàn)元，無(wú)奈放棄。而首付款下調(diào)到兩成后，今年肯定不會(huì)再為湊不夠首付而犯愁。
影響 房?jī)r(jià)不會(huì)“被上揚(yáng)”有望助推剛需入市
“今年青島已經(jīng)明確繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，樓市調(diào)控并沒有放松的跡象，公積金貸款最高限額上調(diào)，并不意味著給樓市變相松綁?！鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，住建部多次明確支持首套房購(gòu)房需求，公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求。
“公積金新政，意在刺激市場(chǎng)上的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需得以平衡?！钡禺a(chǎn)經(jīng)理人龍江說，房地產(chǎn)調(diào)控政策意在抑制投資 、投機(jī)性需求，但目前投資者及有投機(jī)性購(gòu)房需求的受限購(gòu)令影響不能買房，而不少剛性需求卻面臨資金難題，無(wú)法出手，公積金“新政”恰可補(bǔ)此弊端。
樓市分析人士張百忍也認(rèn)為，公積金貸款額度上調(diào)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大影響?！皟H僅因?yàn)楣e金貸款額度的提高，就期待出現(xiàn)大批買房者，從而拉高房?jī)r(jià)的猜想類似癡人說夢(mèng)?，F(xiàn)在新房庫(kù)存量這么高，開發(fā)商誰(shuí)敢借此提價(jià)？”張百忍說，房?jī)r(jià)的變化不僅受宏觀調(diào)控政策的影響，還包括地價(jià)的波動(dòng)，同時(shí)也離不開整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行局勢(shì)的因素。
“公積金貸款額度與申請(qǐng)人的公積金月繳存額以及公積金繳存比例有關(guān)，如果這些不進(jìn)行調(diào)整，繳存比例低的普通市民家庭，肯定難辦理到60萬(wàn)元的公積金貸款?！睆埌偃陶f。
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