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商業(yè)貸款與公積金貸款之間的區(qū)別 - 住房公積金
2017-05-02 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:商業(yè)貸款與公積金貸款之間的區(qū)別,商業(yè)貸款與公積金貸款之間的區(qū)別 按目前的住房貸款政策，只要是在張家口市區(qū)和縣城建立住房公積金制度單位的在職職工、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，并且一年內(nèi)未支取住房公積金的,有償還貸款本息能力的，…
商業(yè)貸款與公積金貸款之間的區(qū)別
按目前的住房貸款政策，只要是在張家口市區(qū)和縣城建立住房公積金制度單位的在職職工、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，并且一年內(nèi)未支取住房公積金的,有償還貸款本息能力的，就可以申請公積金貸款，當然也可申請商業(yè)貸款。如果僅就商業(yè)住房貸款和公積金貸款價格(利率)來說還是公積金比較合適，商業(yè)貸款也有它的優(yōu)勢。
從額度上說，公積金的貸款上限不超過40萬，比原來的政策(個人公積金賬戶余額的10倍上限)要人性化，更利于參加工作時間較短的年輕人申請公積金貸款;商業(yè)貸款的優(yōu)勢在于沒有貸款金額的上限，是按照房價的比例來定貸款額度，商業(yè)貸款滿足了手里現(xiàn)金不夠支付首付款又需要購買住房的人群的需求。
從受眾面來說，商業(yè)住房貸款的對象更加廣泛，只要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力，就可以申請商業(yè)住房貸款，包括張家口是區(qū)域外的客戶。
從辦理流程上說，公積金從申請到批準要花一個多月的時間;商業(yè)貸款則只需要2到3周的時間就可以批準，比公積金要快捷許多。
用公積金買二手房，但因為公積金申請時間較長，如果房東急需用錢，那一般房東是不會同意你用公積金貸款的，這需要和房東協(xié)商，才能達成一致。流程方面第一步買賣雙方到房管局公積金貸款中心進行公積金貸款申請、材料遞交(買方提供身份證、戶口本、已婚提供結(jié)婚證、二手房網(wǎng)簽買賣合同、首付款收據(jù)，以上都是原件，并且需要3套復(fù)印件。賣方要攜帶房產(chǎn)證，身份證。如果賣方產(chǎn)權(quán)證是幾個人共同所有，這些人都要攜帶身份證去)、資格初審。然后告知你辦理房產(chǎn)評估(評估二手房是必須做的)，這是初審。然后就是雙方分別做事了，公積金這邊進行復(fù)審，打合同，你們?nèi)マk理房產(chǎn)的事情，然后就是通知你來面簽合同，你只需來公積金貸款中心兩次(初審和面簽),然后就是銀行放款。
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