0571-22931819
2014大連公積金新政實施最新消息 - 住房公積金
2017-05-08 08:00:02
無憂保
大連公積金新政實施 貸款額度不超15倍引熱議
公積金賬戶開戶時間和連續(xù)繳存公積金時間下調(diào)為6個月;取消收取貸款保險費;延長貸款期限至男職工65周歲、女職工60周歲;取消實際可享受的貸款額度與公積金賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬償還貸款掛鉤的規(guī)定，貸款額度不超過公積金賬戶余額的15倍。”自11月26日市住房公積金管理中心網(wǎng)站掛出調(diào)整公積金的征求意見稿至今，民意網(wǎng)上已有近50條相關(guān)留言，八成以上聚焦在“貸款額度不超15倍”這一規(guī)定上。
疑慮
貸款額度從45萬變30萬?
李先生碩士畢業(yè)于大連一家985高校，剛進入民企工作一年，對象情況相同，也剛參加工作不久。今年10月，小李看好了一套房子，打算在連安家。“本來計算本人公積金貸款45萬，其余商貸，等我對象公積金能用后商貸轉(zhuǎn)公積金，這樣還款壓力變小，生活壓力變小，能有更多的精力去工作生活。 ”
聽聞新政一出，將貸款額度調(diào)整為貸款額度不超過公積金賬戶余額的15倍，李先生的貸款額度一下由45萬變?yōu)椴坏?0萬，貸款總額不變，商貸額度變大，還貸壓力變大。“15倍限額新政，對我們打算定居大連且剛工作一段時間的畢業(yè)生來說，是一種動搖。 ”李先生說。
公積金剩得少的悲催了?
今年6月，劉先生將他和他妻子一起攢了5年的公積金取了出來，合計6萬元，還了以前買的房子的商貸房款，準備把房子賣了，換一個大點的房子。“父親年初去世，要把母親接來同住，一室的房子再加上還有孩子，確實不方便。 ”劉先生說。今年10月，他去公積金中心查詢，工作人員稱兩人可以貸款70萬。隨后，劉先生挑選好房子，并且和開發(fā)商簽了協(xié)議，交了首付款。就等來年6月房子封頂后貸款了。對劉先生來說，這個新政簡直讓人“傻眼了”。“我們兩個人的公積金到6月只剩1萬多元。因為都是民營企業(yè)交的相當少，15倍限額實施的話，可貸款不到20萬。 ”劉先生說?，F(xiàn)在房子協(xié)議都簽了，退也退不了?？墒?，一下少了50萬的貸款額度，讓他完全接受不了。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸計劃將擱淺?
孫先生認為，他被公積金政策“閃了”兩下。去年6月，孫先生計劃買房，本來公積金貸款額度夠，結(jié)果遇上公積金政策調(diào)整，降低貸款額度，他只能商業(yè)貸款。“好不容易今年年末房子交房，剛計劃明年初辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸。又一個政策下來，賬戶余額的十五倍，我的貸款額度一下從四十多萬降到不到三十萬，無法辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。 ”孫先生說。這一政策，對公積金繳費系數(shù)低的私企員工非常不利。
還有網(wǎng)友表示，6個月每個月繳納1000元，才能貸款9萬，在大連能買房嗎?
一項新政12月1日已施行
記者從市公積金管理中心了解到，從12月1日起，公積金各辦事處已經(jīng)不再向借款人收取保險費。其他3項新政的具體內(nèi)容及執(zhí)行時間尚未確定。
記者注意到，公積金管理中心在民意網(wǎng)以及各個渠道向關(guān)心新政的市民給予的答復基本為：“新政的具體內(nèi)容及執(zhí)行時間尚未確定，具體請關(guān)注大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.gjj.dl.gov.cn)。 ”而對于一些具體對新政表達出憂慮和苦惱的留言，公積金中心給予民意網(wǎng)上的回復則表示：“按照住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》精神，為充分發(fā)揮住房公積金普惠公眾的作用，借鑒主要城市公積金管理中心做法，中心擬對個貸相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整……政策調(diào)整給部分繳存職工公積金貸款需求帶來一定影響，請給予理解和支持。 ”
此外，對于12月1日民意網(wǎng)上一位網(wǎng)友咨詢：“聽說12月1日起大連市公積金將推新政”，公積金管理中心留言回復稱：“原公積金貸款政策將延續(xù)至2014年12月31日。 ”
公積金賬戶余額若少還貸時可能多掏利息
算賬
據(jù)介紹，現(xiàn)行公積金貸款政策的“個人45萬元”和“夫妻70萬元”的額度都是上限，如工作時間短、月繳存額度低，一般只能貸十幾萬。新政雖降低了門檻，但要看賬戶繳存余額。
央行降息后，大連地區(qū)11月22日起執(zhí)行新的公積金貸款利率，5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。相對的，目前商業(yè)銀行五年以上個人住房按揭貸款利率如按9折計算，為5.54%，利率差達1.29%。
吳先生計劃買均價13500元/平方米的新建樓盤。若購買90平米戶型，總房款121.5萬，除去首付3成，需貸款85.05萬元。如果公積金賬戶余額是2萬：
現(xiàn)行貸款成本：
45萬公積金貸款(30年等額本息)：每月還款2213.73元;總支付利息346942.62元40.05萬元商業(yè)貸款(30年等額本息)：每月還款2284.06元;總支付利息421760.27元30年貸款的總利息為：768702元
新政(只能公積金貸款30萬)
30萬元公積金貸款(30年等額本息)：每月還款1475.82元;總支付利息231295.08元55.05萬元商業(yè)貸款(30年等額本息)：每月還款3139.51元;總支付利息579722.91元30年貸款的總利息變成：811017元
變動后吳先生總計需多還42315元
曲先生工作多年，6月起繳納公積金，目前余額5100余元，需貸款45萬：
現(xiàn)行貸款成本：
等公積金繳費滿9個月時貸款45萬，月供2千多，除去每月繳存的約900元，只需還1200多元
新政(只能公積金貸款7萬)
需要商業(yè)貸款38萬，每月繳存的公積金只能用來還貸，38萬的商貸按30年算，每月也要還2千多實際還款壓力翻了一倍
贊成
提現(xiàn)不影響貸款額度獲點贊
雖然對新政反對聲音不小，但也有很多認同新政的網(wǎng)友，在民意網(wǎng)上表達了對新政實施的迫切渴望。
現(xiàn)行政策中，實際可享受的貸款額度與公積金賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬償還貸款掛鉤，即借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取公積金賬戶余額的，其實際可享受的貸款額度將會受到影響，為原貸款額度減去貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額(含本次購房已提取額)的額度。如果不提取公積金，用住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還本次貸款，可享受按《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》計算的貸款額度。
擬實施的公積金新政中，“取消實際可享受的貸款額度與公積金賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬償還貸款掛鉤的規(guī)定”受到了網(wǎng)友的歡迎。網(wǎng)友們認為，這一政策是指在不影響貸款額度的前提下可以提取公積金賬戶余額了。
老員工若貸款手頭寬裕不少
市民劉先生按自己的理解算了一筆賬，他表示，新政充分考慮了這種繳納時間長并且沒買房的老員工。據(jù)他介紹，他的公積金繳納了七八年，賬戶里也有15萬了。但是按目前政策，提出15萬元用來裝修，就只能貸款30萬。如果新政策實施后，既可以貸款45萬，又能把15萬提出來裝修等，手頭一下寬裕很多。因此他建議馬上實施新政策。
網(wǎng)友“王軍”：政策很好，對我們有余額但是每個月繳費少的人有幫助!對我們這些工作了五六年的老員工幫助很大，如果按以前的政策，雖然賬戶有余額，但是每個月就交500元錢的人來說根本就貸不了45萬，并且貸款時還要扣除公積金的余額，現(xiàn)在的政策很好，充分考慮了老員工的需求，贊一個!
網(wǎng)友“黃小豆”：我想說很支持取消貸款額度與賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬還款掛鉤的規(guī)定。對于我們這些賬戶里有些錢的普通老百姓無疑是個非常大的好消息。針對目前我的情況，如果執(zhí)行新政，就不需要組合貸款，也不用湊三成首付。所以很期待新政策能盡快實施。我身邊的人也都很支持這一項改革.
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
