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2014蘇州公積金政策調(diào)整最新消息 - 住房公積金
2017-05-08 08:00:02
無憂保
權(quán)威解讀：蘇州公積金政策如何調(diào)整
最近有一條消息在流傳，說有紅頭文件出來了，12月12日起，中小戶型的公積金政策要調(diào)整了，以后買新房用公積金貸款最高可以到88萬，二手房也可以到77萬了。
具體的內(nèi)容是這樣講的：
蘇州將從2014年12月12日起，恢復(fù)執(zhí)行購買中小套型住房的公積金貸款政策：職工家庭首次使用公積金貸款，購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房,且住房總價不超過110萬元的,新建住房的貸款最高可以貸到住房總價的80%;存量成套住房(二手房)的貸款最高可以貸到住房總價的70%。也就是說，符合上述條件的職工，買新房最高可以貸到88萬元的公積金貸款，買二手房最高可以貸到77萬元的公積金貸款。
下面我們來解讀一下這份文件的內(nèi)容：
1為什么說是“恢復(fù)執(zhí)行”?
因為這條政策早在2012年下半年就已經(jīng)實施，但由于之后房產(chǎn)交易市場快速升溫，公積金貸款需求猛增，全市公積金資金高位運行，該政策不得不于2013年初暫停。
換句話來說，2012年10月份實施的這項政策，導(dǎo)致公積金貸款需求迅速爬到了高位，所以不到半年叫停了，現(xiàn)在公積金的使用情況良好，這項政策又可以重新啟用了。
2這次的政策調(diào)整是為了救樓市嗎?
小魚覺得該這么說，2012年下半年到2013年初的樓市回溫，首先是因6月份央行三年來首次降息，釋放了蓄積已久的剛需能量。之后，才是蘇州在10月份調(diào)整了公積金政策，即央行降息才是主因?，F(xiàn)在呢，今年11月下旬央行又是時隔兩年首次降息，公積金政策也恢復(fù)到兩年前的狀態(tài)，要說對樓市產(chǎn)生刺激，這是可以預(yù)見的，但要說政策調(diào)整就是為了救樓市，就過于片面了。
應(yīng)該說，現(xiàn)在的公積金政策，還是向著剛需家庭傾斜的，這次的恢復(fù)仍是對應(yīng)著中小戶型，而且公積金的使用本就該按資金存量動態(tài)調(diào)整，來滿足居民的購房需求。
3對保障性住房是如何傾斜的?
因為保障性住房無法申請商業(yè)性住房貸款，市公積金中心將保障性住房納入公積金貸款的“房源”，按照正常的公積金貸款發(fā)放。申請貸款時，首付款比例只需總房價的二成以上;在計算可貸額度時，還可以上浮3萬元。并且從2012年開始，還對中低收入家庭購買保障性住房的公積金貸款進行利息補貼，大大減輕了中低收入家庭的經(jīng)濟負擔(dān)。
第二次使用公積金貸款改善居住條件人群怎么辦?
職工第二次申請公積金貸款時，首付款比例由原來要求達到房屋總價的五成以上，降低到了三成以上。貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，上浮后仍比商業(yè)性住房貸款的同檔次貸款利率低1.5個百分點左右。
小福利
回顧一下兩年前的公積金政策： “總房價不超過100萬元，房屋面積不超過90平米，并且保證所購房源為首套房，在公積金基數(shù)達到要求的條件下，目前可以獲得最高80%的貸款額。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50%。”
當(dāng)時市公積金中心還特別說明，"公積金基數(shù)達到要求"這個條件，一般要公積金基數(shù)于5000-6000元的購房者才比較可能。對比一下這次的政策內(nèi)容，個中差別，各位可以自己體會。
最后，用今天新聞發(fā)布會的話做個總結(jié)吧：
此次對中小套型住房貸款政策的恢復(fù)，使我市的住房公積金貸款政策結(jié)構(gòu)更加完善、品種更加豐富，初步形成了針對不同保障對象的公積金差別化貸款政策體系。
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