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益陽市住房公積金貸款辦理指南 - 住房公積金
2017-05-13 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:凡具有完全民事行為能力且正常繳存住房公積金的職工及其配偶購買、建造、翻（擴(kuò)）建、大修住房用于自住，權(quán)屬清晰，擁有該住房的全部產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)，可申請(qǐng)公積金貸款。
益陽市住房公積金貸款辦理指南
辦理場所：公積金各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)大廳。
申請(qǐng)條件：凡具有完全民事行為能力且正常繳存住房公積金的職工及其配偶購買、建造、翻（擴(kuò)）建、大修住房用于自住，權(quán)屬清晰，擁有該住房的全部產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)，可申請(qǐng)公積金貸款。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)符合下列條件：
（一）借款申請(qǐng)人公積金繳存狀態(tài)應(yīng)符合下列條件：
1．所在單位連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月以上且繳存狀態(tài)正常；
2．借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)須處于正常；
3．借款申請(qǐng)人其個(gè)人公積金賬戶須預(yù)留六個(gè)月還貸額。
（二）借款申請(qǐng)人家庭具有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）借款申請(qǐng)人及其配偶無尚未還清的公積金貸款；且無2次（含）以上使用公積金貸款的記錄。
（四）申請(qǐng)貸款僅限于在益陽市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻（擴(kuò)）建、大修的自住住房。
（五）已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金。
（六）同意授權(quán)公積金中心查詢住房公積金個(gè)人信息、人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)等綜合評(píng)價(jià)借款申請(qǐng)人的收入、信用和還款能力；同意公積金中心向中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫報(bào)送個(gè)人信用信息。
（七）同意辦理貸款保證擔(dān)保手續(xù)，并以所購買、建造、翻（擴(kuò)）建、大修房產(chǎn)作抵押。
（八）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，公積金貸款發(fā)放之前須結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款。
（九）公積金繳存地在非益陽行政區(qū)域內(nèi)的繳存人在益陽申請(qǐng)公積金貸款，除須滿足申請(qǐng)條件二至七條外，還須滿足：
1.申請(qǐng)人夫妻雙方在貸款申請(qǐng)網(wǎng)點(diǎn)開立個(gè)人公積金繳存賬戶，從申請(qǐng)人公積金繳存地預(yù)轉(zhuǎn)12個(gè)月還貸額且自愿凍結(jié)。
2.只能選擇在貸款申請(qǐng)網(wǎng)點(diǎn)開立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)按月對(duì)沖一種方式償還貸款，并于每月20日之前，將住房公積金按月繳存或按季度、按半年度預(yù)繳至個(gè)人住房公積金賬戶。
3.提供一名本地聯(lián)系人及其有效聯(lián)系方式。
（十）自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶及其雇傭人員（以下簡稱個(gè)人繳存者）申請(qǐng)公積金貸款，須滿足以下條件：
1.符合申請(qǐng)條件第二至七條。
2.購買現(xiàn)房或益陽市中心城區(qū)經(jīng)市公積金中心批準(zhǔn)、允許個(gè)人繳存者貸款的樓盤期房須連續(xù)正常繳存公積金一年以上或一次性補(bǔ)繳公積金一年以上。
3.購買區(qū)縣（市）經(jīng)市公積金中心批準(zhǔn)、允許個(gè)人繳存者貸款的樓盤期房須連續(xù)正常繳存公積金一年以上。
4.一次性補(bǔ)繳公積金的個(gè)人繳存者夫妻雙方均應(yīng)設(shè)立住房公積金賬戶，且月繳存額之和不低于住房公積金貸款的月還款額。
5.個(gè)人繳存者夫妻雙方住房公積金余額之和不足一年還貸額的，應(yīng)一次性補(bǔ)足。
6.個(gè)人繳存者償還貸款只能選擇在夫妻雙方住房公積金賬戶中按月對(duì)沖一種方式，并于每月20日之前，將住房公積金按月繳存或按季度、按半年度預(yù)繳至個(gè)人住房公積金賬戶。
7.個(gè)人繳存者應(yīng)在公積金賬戶中自愿凍結(jié)一年還貸額。其凍結(jié)的住房公積金，只能在最后結(jié)清貸款時(shí)使用，或作為因借款人違約進(jìn)入司法程序時(shí)的備用償貸資金。
8.須提供一名本市在崗職工作為聯(lián)系人，并留下其有效聯(lián)系方式。
辦理要件：
（一）貸款基本資料
《住房公積金擔(dān)保貸款資料清冊(cè)》
1.借款人及其配偶有效個(gè)人身份證件（個(gè)人二代身份證、軍官證、警官證、士兵證和戶口簿等有效個(gè)人身份證明）。
2.借款人當(dāng)前為已婚狀態(tài)，提供結(jié)婚證或同一頁面顯示婚姻關(guān)系的戶口本。
3.借款人當(dāng)前為離異狀態(tài)，提供離婚證（離婚協(xié)議書或法院判決書）及未再婚證明。
4.借款人當(dāng)前為未婚狀態(tài)，提供戶籍證明及未婚證明。
5.住房公積金聯(lián)名卡或個(gè)人儲(chǔ)蓄卡；
6.夫妻雙方各自的收入證明。
7.若有代理人代辦的須提供代理人有效身份證明及《公證書》原件。
8.按照不同情況，還需提供申請(qǐng)人配偶、未成年子女、其他共同購房人的上述資料及合法有效的關(guān)系證明原件。
（二）貸款種類及所需資料
1.期房按揭貸款
提供經(jīng)房管部門備案登記的兩年之內(nèi)的購房合同原件、相應(yīng)的（具體首付比例詳見貸款政策）首期付款憑證、土地使用證總證復(fù)印件、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
說明：借款人所購期房為已與市公積金中心和擔(dān)保公司簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的樓盤商品住房。
2.購買現(xiàn)房貸款
提供契稅發(fā)票及簽發(fā)日期在1年以內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、分戶《國有土地使用證》，且兩證發(fā)證時(shí)間間隔不超過三年。
3.建造自住住房貸款
城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供《國有土地使用證》、《國有土地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證；或1年之內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》。
村民宅基地自建房提供《農(nóng)村村民個(gè)人建房用地許可證》及工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證或1年之內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》及工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。
主體已封頂。
4.大修、擴(kuò)建自住住房貸款
大修自住住房經(jīng)房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的危房鑒定證明；翻（擴(kuò)）建自住住房經(jīng)房地產(chǎn)、規(guī)劃等管理部門出具的翻（擴(kuò)）建批文；擬大修或翻（擴(kuò)）建房屋的《房屋所有權(quán)證》和分戶《國有土地使用證》；經(jīng)實(shí)地勘察后確認(rèn)符合大修、翻（擴(kuò)）建要求，且借款申請(qǐng)人已與施工單位簽訂大修、翻（擴(kuò)）建住房的合同。
5.二手房貸款
未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，提供買賣雙方已簽訂的由房管部門統(tǒng)一制定的房屋買賣協(xié)議原件；買方已支付的30%預(yù)付款憑證；原產(chǎn)權(quán)人的身份證、《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》。
申請(qǐng)人已辦理過戶手續(xù)參照購買現(xiàn)房貸款辦理。
6.商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
申請(qǐng)人與原商業(yè)銀行簽訂的借款合同、購房合同或《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明。
7.異地住房公積金貸款
由申請(qǐng)人繳存所在地出具近一年內(nèi)連續(xù)繳存公積金證明、無公積金貸款余額記錄證明、在貸款申請(qǐng)網(wǎng)點(diǎn)開立個(gè)人公積金繳存賬戶。
辦理流程：
職工提供要件材料→各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審批→簽訂合同→辦理貸款擔(dān)保抵押→放款。
貸款審批過程中，借款申請(qǐng)人須到各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行貸款面談，形成面談?dòng)涗洝?實(shí)施貸前面談的情形有：①潛在風(fēng)險(xiǎn)較高的貸款申請(qǐng)；②購買非簽約樓盤現(xiàn)房和二手房；③自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶及其雇傭人員；④異地住房公積金貸款申請(qǐng)。
其他情形的貸款申請(qǐng)，面談與面簽一并進(jìn)行。
辦理時(shí)限：
貸款申請(qǐng)資料齊全，從資料受理到簽訂貸款合同時(shí)限不超過13個(gè)工作日。
（三）對(duì)沖償還貸款關(guān)聯(lián)及欠款償還
1.公積金按月對(duì)沖還貸關(guān)聯(lián)
辦理要件：個(gè)人身份證原件，如須關(guān)聯(lián)配偶信息，提供夫妻雙方身份證、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人配偶同意關(guān)聯(lián)公積金賬戶聲明。
辦理流程：
客戶提供要件材料→柜員審核對(duì)沖還貸申請(qǐng)→打印申請(qǐng)書→客戶簽字→客戶領(lǐng)回單。
辦理時(shí)限：資料齊全情況下，即時(shí)辦理。
2.柜面分期還款（現(xiàn)金）
職工貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，可利用自有資金進(jìn)行欠款償還。
辦理要件：個(gè)人身份證原件、本人聯(lián)名卡。代配偶辦理還款手續(xù)的，須提供夫妻雙方身份證、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件。
辦理流程：客戶提供要件材料→柜面查詢欠款總額→銀行現(xiàn)金進(jìn)賬→營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審核→柜員進(jìn)行分期還款操作。
辦理時(shí)限：資料齊全情況下，即時(shí)辦結(jié)。
（四）貸款信息修改
公積金貸款基本信息包括：借款人及配偶還貸賬號(hào)、聯(lián)系地址、電話等?？蛻羧珥毟?，須提供有效證明，向各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，柜員即時(shí)辦理。
（五）貸款結(jié)清解押
辦理要件：個(gè)人身份證明，貸款結(jié)清函。
辦理流程：借款人提供要件→營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審批→擔(dān)保公司辦理解押手續(xù)→房管部門撤銷抵押。
辦理時(shí)限：借款人持住房公積金貸款結(jié)清相關(guān)憑證，即時(shí)辦理。
（六）貸款保證金退還
辦理要件：
1.分戶的《國有土地使用權(quán)證》原件和復(fù)印件或貸款結(jié)清函（貸款結(jié)清情形下）。
2.保證金繳款收據(jù)。
3.貸款保證金由個(gè)人繳交的須身份證原件和復(fù)印件，配偶代辦需提供夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件，第三人代辦的提供《公證書》。
4.本人聯(lián)名卡或個(gè)人儲(chǔ)蓄卡。
提取金額：保證金額。
辦理流程：客戶提供辦理要件→柜員受理在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中查實(shí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》號(hào)或查實(shí)貸款是否結(jié)清→柜員審核確認(rèn)→客戶填寫保證金退還審批單→營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審批→網(wǎng)銀支付→客戶領(lǐng)回單。
辦理時(shí)限：資料齊全情況下，即時(shí)辦結(jié)。
（七）抵押物置換
辦理要件：抵押物置換申請(qǐng)書（見附件）、產(chǎn)權(quán)人（含共有人）身份證、（如有共有人須提供同意辦理抵押授權(quán)書）、擬置換房屋所有權(quán)證、國有土地使用證。
辦理流程：借款人提供辦理要件→柜員受理查實(shí)借款人貸款情況簽署意見→擔(dān)保公司出具置換抵押物的意見→法規(guī)科審核→市公積金中心“公積金使用審查組”審批→辦理置換抵押手續(xù)。
辦理時(shí)限：15個(gè)工作日完成審批，待房管部門辦理變更登記后3個(gè)工作日辦理。
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