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六安住房公積金貸款新辦法全面解讀 - 住房公積金
2017-05-15 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:六安住房公積金貸款新辦法全面解讀：單位和職工按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年，職工在購買自住房時可申請住房公積金貸款。
為滿足廣大干部職工購買住房貸款的需求，進一步做好住房公積金貸款的發(fā)放工作，切實為廣大干部職工提供便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，市住房公積金管理委員會經(jīng)認(rèn)真研究決定對住房公積金個人住房貸款政策作部分調(diào)整，現(xiàn)將調(diào)整后的住房公積金貸款政策通知如下：
一、貸款條件
1、單位和職工按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年，職工在購買自住房時可申請住房公積金貸款；
2、申請貸款職工應(yīng)具有完全民事行為能力；
3、申請貸款職工個人及配偶無不良信用記錄。
二、貸款類型
1、購買開發(fā)企業(yè)的期房；
2、購買開發(fā)企業(yè)開發(fā)的較大規(guī)模小區(qū)的二手房；
3、支付住房拆遷補償款。
三、不予貸款類型
1、購買第三套住房；
2、購買異地住房（六安市轄區(qū)范圍以外的住房）；
3、購買別墅房；
4、購買小產(chǎn)權(quán)房；
5、職工繳存住房公積金不滿一年的；
6、職工及配偶信用有不良記錄的（包括各種住房貸款、其他貸款、助學(xué)貸款、各種信用卡）。
四、貸款額度
1、夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸40萬元；
2、單職工或夫妻雙方只有一方繳存公積金的，最高可貸35萬元；
3、住房拆遷的，貸款額不超過拆遷戶的新房補償款；
4、第二次使用住房公積金貸款購買二套住房，最高貸款額度分別為以上1 、2款的50%。
五、貸款利率
1、當(dāng)前執(zhí)行人民銀行規(guī)定的首套住房公積金貸款利率：5年以下（含5年），年基準(zhǔn)利率4.0%；5年以上基準(zhǔn)利率4.5%（如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行）；
2、貸款已發(fā)放的，遇到利率調(diào)整，于次年的1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；
3、購買第二套住房的，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
六、貸款年限
貸款年限為職工法定退休年齡延長5年，最長貸款年限為30年。
七、貸款首付款要求
1、購買首套房面積在90㎡以下（含90㎡）、90㎡至140㎡（含140㎡）、140㎡以上的，首付款分別不低于所購房屋總價的20% 、30%、 40%；
2、購買第二套住房面積在90㎡以下（含90㎡）和90㎡以上的，首付款分別不低于房屋總價的50%和60%；
3、購買二手房的首付款：首套房不低于所購房評估價的50%，二套房不低于所購房屋評估價的60%。
八、貸款所需要件和基本程序
（一）所需要件
1.購買開發(fā)企業(yè)的期房：應(yīng)提供購房合同原件、首付款發(fā)票(或收據(jù))復(fù)印件、所購房屋的預(yù)告登記證原件、開發(fā)企業(yè)出具的保證函原件；
2.購買二手房：借款人先提供未過戶的賣方房產(chǎn)證原件，待中心確定可以貸款后，再提供買賣雙方協(xié)議、首付款收據(jù)、契稅發(fā)票和完稅證復(fù)印件、房屋評估報告；
3.住房拆遷：應(yīng)提供房屋拆遷補償安置協(xié)議、房屋確權(quán)證明、預(yù)告登記證；
4.期房、二手房、住房拆遷貸款除分別提供以上要件外，還應(yīng)提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件、單職工和離異職工應(yīng)提供民政部門出具的未婚證明、工資存折復(fù)印件（或中心認(rèn)可的收入證明）借款人提供的月收入應(yīng)大于或等于月還款額的2倍。
（二）六安公積金貸款基本程序
1、購買開發(fā)企業(yè)的期房，借款人向開發(fā)企業(yè)提供所需要件，由開發(fā)企業(yè)貸款經(jīng)辦人到住房公積金中心辦理，待中心批準(zhǔn)貸款后，借款人（共有人）夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證原件到住房公積金管理中心辦理簽字、抵押、放款手續(xù)；
2、住房拆遷和購買二手房，由中介機構(gòu)或借款人本人向住房公積金中心提供所需要件，待中心批準(zhǔn)貸款后，借款人夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證原件到住房公積金管理中心辦理簽字、抵押、放款手續(xù)。
九、借款的償還
1、借款人應(yīng)按月等額還款，若發(fā)生還款逾期，按實際執(zhí)行利率加收50%罰息；
2、借款自批準(zhǔn)發(fā)放之日起，滿兩年后可提前償還借款部分本金或一次性結(jié)清借款，提前結(jié)清借款不收違約金。
十、其它事項
1、職工購房貸款，原則上在住房公積金繳存地辦理貸款手續(xù)，若確需在購房所在地辦理貸款，需按公積金管理部門要求，提供有關(guān)證明材料和抵押登記文本；
2、職工所在單位欠繳住房公積金6個月以上的，不予貸款，待單位將所欠的住房公積金繳齊后，方可辦理貸款；
3、職工購房申請貸款時，若住房公積金繳存時間不到一年，（以補繳形式不能作為計算連續(xù)繳存時間），不予辦理；
4、職工所購住房的房屋產(chǎn)權(quán)，如含共有人（包括子女），其共有人不滿18周歲，不予辦理貸款；
5、借款人在借款期間，若借款人單位或個人停繳住房公積金，住房公積金管理中心將依照法律程序收回其借款；
6、首套房使用住房公積金貸款的，待結(jié)清借款滿5年后可再次申請使用住房公積金貸款；
7、確認(rèn)借款人自住房套數(shù)，以房地產(chǎn)管理部門個人住房登記信息和人民銀行征信系統(tǒng)查詢確定。
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