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自貢市住房公積金貸款擔(dān)保與償還 - 住房公積金
2017-05-16 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:自貢市住房公積金貸款擔(dān)保與償還：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為住房抵押擔(dān)保，必要時(shí)需同時(shí)提供管理中心認(rèn)可的保證擔(dān)保。
自貢市住房公積金貸款擔(dān)保與償還
公積金查詢：貸款擔(dān)保
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為住房抵押擔(dān)保，必要時(shí)需同時(shí)提供管理中心認(rèn)可的保證擔(dān)保。
（一）借款人購(gòu)買(mǎi)住房，用所購(gòu)買(mǎi)的擁有所有權(quán)證的住房作為抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房，可以用中心認(rèn)可的其他自有、共有或第三人的擁有所有權(quán)證的住房抵押，不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。
（二）保證擔(dān)保人的條件：
1.擔(dān)保人必須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供貸款擔(dān)保，并對(duì)擔(dān)保行為負(fù)責(zé)。
2.擔(dān)保人必須為住房公積金繳存人，具有穩(wěn)定的工資收入且月收入不低于借款人月應(yīng)還本息，無(wú)其他債務(wù)及擔(dān)保行為。
3.擔(dān)保人年齡加借款期限不應(yīng)超過(guò)其法定退休年齡延長(zhǎng)5年。
4.擔(dān)保人個(gè)人信用記錄良好。
在辦理住房抵押擔(dān)保時(shí)，借款人必須將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押，抵押人應(yīng)與受委托銀行簽訂抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意并辦理公證。
抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購(gòu)買(mǎi)該住房的總價(jià)款或者該住房的評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的70%。
在抵押期間，抵押人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心和受委托銀行的監(jiān)督檢查。
房屋開(kāi)發(fā)單位銷(xiāo)售的期房在未取得房屋所有權(quán)證前，房屋開(kāi)發(fā)單位應(yīng)為借款人提供階段性擔(dān)保。受委托銀行經(jīng)管理中心審查同意后，與房屋開(kāi)發(fā)單位簽訂擔(dān)保合同，并為其開(kāi)立保證金賬戶，足額交存保證金。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。
借款人可自愿辦理抵押房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
借款人的配偶作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還住房公積金貸款本息的連帶責(zé)任。
五險(xiǎn)一金查詢：貸款償還
借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的，到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，按照等額本息還款法按月分期歸還貸款本息。管理中心待條件成熟后，適時(shí)增加等額本金還款法歸還貸款本息。
借款人自受委托銀行發(fā)放借款之日的次月起進(jìn)入還款期，以貸款合同約定的日期為還款日。借款人可以在每月還款日前到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄賬戶等代扣。
住房公積金貸款在借款人正常還貸一年后，可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。借款人提前一個(gè)月向管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)管理中心同意，次月可用自有資金或本人及其配偶的住房公積金提前償還貸款本息。
借款人提前還款，可用下列任一方式歸還本息：
（一）提前一次性歸還全部本息。可以使用自有資金或本人及其配偶的住房公積金提前償還貸款本息。
（二）提前歸還部分本金。借款人在還款期間可兩次部分提前還款，還款金額必須是萬(wàn)元的整數(shù)倍。以后每月應(yīng)還本息按剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。
借款人還清貸款本息后，按相應(yīng)擔(dān)保合同約定，將抵押物返還抵押人，解除設(shè)定的擔(dān)保權(quán)，并及時(shí)到原登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，借款合同終止。
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