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陜西住房公積金個(gè)人住房貸款辦事指南 - 住房公積金
2017-05-16 08:00:01
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:陜西住房公積金個(gè)人住房貸款辦事指南：住房公積金個(gè)人住房貸款是與住房制度改革相配套的一項(xiàng)政策性優(yōu)惠住房貸款。
陜西住房公積金個(gè)人住房貸款辦事指南
住房公積金個(gè)人住房貸款是與住房制度改革相配套的一項(xiàng)政策性優(yōu)惠住房貸款。凡在省中心連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上且近期住房公積金繳存正常的單位職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)，均可在省中心申請(qǐng)住房公積金貸款。省級(jí)黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員需要辦理住房公積金貸款的，也在我中心申請(qǐng)辦理。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款具有貸款利率低于商業(yè)銀行同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，貸款償還手續(xù)方便、形式靈活等項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，是繳存住房公積金的職工可以享受的一項(xiàng)互助性的權(quán)益。
（一）貸款額度、期限、利率
1、普通商品房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、集資建造的職工住宅、二手房等符合住房公積金貸款條件的自住住房，貸款的額度為所購(gòu)、建住房房?jī)r(jià)的70%，且一般情況下不超過(guò)60萬(wàn)元。特殊情況下由借款人申請(qǐng)并經(jīng)省中心同意，單筆貸款最高為70萬(wàn)元，但不得超過(guò)房?jī)r(jià)總額的70%，即個(gè)人首付款不低于30%。
2、貸款期限最長(zhǎng)30年，由借款人根據(jù)自身情況選擇，原則上不得超過(guò)借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工作年限。職工確需延長(zhǎng)貸款期限的，經(jīng)借款人申請(qǐng)、省中心審核，貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，但不能超過(guò)規(guī)定最長(zhǎng)貸款年限。
3、貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住房公積金貸款利率低于同檔次的商業(yè)銀行貸款利率，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限在5年以下（含5年），年利率4.0%；5年以上年利率為4.5%。對(duì)還款期內(nèi)的借款人，如遇國(guó)家調(diào)整利率，則在下年1月1日起，按新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）【五險(xiǎn)一金查詢，公積金查詢，社保查詢】貸款程序
1、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人到省中心領(lǐng)取和填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式四份，并準(zhǔn)備下列申請(qǐng)資料:
(1)借款人及配偶的有效身份證明原件及復(fù)印件；
(2)借款人婚姻證明；
(3)購(gòu)房交款憑證；
(4)購(gòu)房合同原件及其他有效購(gòu)房文件；由售建房單位向西安市房地產(chǎn)管理中心出具的“承諾書”一式三份；
(5)借款人及配偶印章。
2、貸款申請(qǐng)的提交。申請(qǐng)人持填妥的貸款申請(qǐng)表和規(guī)定的申請(qǐng)資料，到省中心或省中心委托的銀行辦理申請(qǐng)。
3、貸款申請(qǐng)的審查。省中心依照有關(guān)政策進(jìn)行審查，寫出是否給予貸款的意見(jiàn)。
4、簽訂貸款合同。省中心經(jīng)審查同意貸款的，通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理簽訂借款合同、擔(dān)保合同等手續(xù)。
5、借款人使用貸款資金。借款人申請(qǐng)使用貸款資金時(shí)，由貸款銀行按借款合同的約定支付。貸款資金一般通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付。
（三）貸款的償還
住房公積金貸款實(shí)行按月歸還貸款本息。還款有下列兩種方式：
1、等額本息還款方式：即貸款期內(nèi)每年以每月相等的額度平均償還貸款本息；
2、等額本金還款方式：也稱利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
為了保證貸款申請(qǐng)人早日獲得貸款和使用貸款資金，縮短審查時(shí)間，請(qǐng)認(rèn)真閱讀相關(guān)政策法規(guī)，做到貸款申請(qǐng)表和申請(qǐng)資料真實(shí)、完整、可靠。申請(qǐng)貸款金額和期限時(shí)，在符合貸款政策的前提下，要考慮自身的還款承受能力，要求月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%，以保證還款后不影響家庭日常生活。如遇單位項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)、單位職工集資建房，我中心提供上門服務(wù)。
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