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聊城住房公積金貸款知識(shí)問答 - 住房公積金
2017-05-16 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:聊城住房公積金貸款知識(shí)問答：申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件？住房公積金的貸款方式有哪些？住房公積金貸款額度如何確定？
聊城住房公積金貸款知識(shí)問答
1、申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件？
答：申請(qǐng)住房公積金貸款必須同時(shí)具備基本條件：
（1）本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金。
（2）本人有一年內(nèi)的購房手續(xù)。
（3）購房首付款符合規(guī)定比例（一般不低于30%）。
（4）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力。
（5）借款人夫妻雙方中沒有住房公積金貸款或沒有給別人的公積金貸款做擔(dān)保（大病提取公積金，省直公積金查詢）。
2、住房公積金的貸款方式有哪些？
答：住房公積金貸款有：保證貸款、房產(chǎn)抵押貸款。
3、公積金貸款額度如何確定？
答：首先貸款金額不能超過單筆貸款金額的最高額度。聊城市住房公積金貸款的最高額度是30萬元。
其次貸款最高額度不能超過購房價(jià)值的70%。計(jì)算最高可貸款額度的公式是：可貸款額度=借款人家庭年工資收入（借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金個(gè)人繳存額之和/實(shí)際繳存比例*12）*60%*貸款期限（最長可貸年限）。
4、公積金貸款利率是多少？
答：公積金貸款的年利率1至5年（含）的是4.00%，5年以上的是4.50%。
5、住房公積金貸款利率打7折嗎？
答：不打折。
6、我現(xiàn)在有公積金貸款如果利率調(diào)整，住房公積金貸款利率也調(diào)整嗎？
答：按照中國人民銀行規(guī)定，如遇利率調(diào)整，期限一年的貸款利率不變。一年以上的貸款從次年一月一日起開始執(zhí)行新的利率。
7、借款人貸款逾期了怎么辦？
答：（1）借款人未按貸款合同規(guī)定按月償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定。
（2）當(dāng)發(fā)生借款合同約定處理抵押物或質(zhì)押物的情況時(shí)，貸款銀行除就逾期部分計(jì)收逾期利息外，有權(quán)依照合同和法律程序處置抵押（質(zhì)）物或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
（3）公積金管理部門可直接將借款人夫妻及共同償還人、擔(dān)保人的住房公積金轉(zhuǎn)入借款人的貸款帳戶用于沖還貸款。
8、公積金貸款的購房手續(xù)有什么要求？
答：購房手續(xù)包括首付款單據(jù)及購房合同。貸款辦法規(guī)定：首次購房首付款不得低于總房款的3０％，二次購房首付款不得低于總房款的5０％，購房合同必須是經(jīng)房管局備案的正式合同。
9、住房公積金是否可用于繳納房款的首付？
答：不可以。
10、借款人結(jié)婚證丟失且戶口本無法顯示婚姻關(guān)系，是否可以開婚姻證明？
答：可以，可由單位或當(dāng)?shù)孛裾块T開婚姻關(guān)系證明。
11、身份證丟失是否可在公安部門開取戶籍證明？
答：可以。
12、請(qǐng)問住房公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別？
答：（1）貸款管理主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款管理主體是各家銀行。
（2）貸款對(duì)象不同。商業(yè)性住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人；公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)性貸款所有要求外，還必須是正常繳交公積金的在職職工。
（3）貸款資金來源不同。商業(yè)性住房貸款資金是各商業(yè)銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金資金來源是職工個(gè)人及所在單位交存的住房公積金。
（4）貸款利率不同：住房公積金貸款利率要比商業(yè)性住房貸款利率低。
13、什么是保證貸款？
答：保證貸款就是借款人具備住房公積金貸款資格后，借款人在本人住房公積金繳納區(qū)域內(nèi)找正常繳存住房公積金的職工做擔(dān)保的一種個(gè)人住房公積金貸款方式。
14、保證貸款的最高額度及年限是多少？
答：貸款額度最高是30萬元，最長期限為15年。
15、保證貸款需找多少擔(dān)保人？
答：保證貸款的擔(dān)保不按人數(shù)計(jì)算，按擔(dān)保公積金金額計(jì)算。首先貸款人及擔(dān)保人的公積金存儲(chǔ)余額之和要不低于貸款額度的20%，在此基礎(chǔ)上至少再追加一個(gè)行政事業(yè)單位的正常繳交公積金的在職職工擔(dān)?；蜃芳訐?dān)保公司全程擔(dān)保。
16、申請(qǐng)保證貸款需提供那些材料？
答：1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
2、證明申請(qǐng)人夫妻婚姻關(guān)系的戶口本或結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
3、符合規(guī)定的購房合同的原件及復(fù)印件
4、房款30%以上的購房首付款單據(jù)的原件及復(fù)印件；
5、擔(dān)保人的身份證原件及復(fù)印件。
17、房產(chǎn)抵押的最高貸款額度及年限是多少？
答：最高30萬元，最長20年
18、什么是房產(chǎn)抵押貸款？
答：就是借款人具備公積金貸款資格后，借款人提供有房產(chǎn)證的樓房做抵押的一種個(gè)人住房公積金貸款方式，抵押的房子可以是借款人的，也可以是借其他人的，若借款人出現(xiàn)違約或惡意欠款時(shí)，處置抵押的房產(chǎn)來償還貸款。
19、什么是質(zhì)押貸款？
答：質(zhì)押貸款就是借款人具備公積金貸款資格后，借款人以國家證券或定期存折做質(zhì)押的一種個(gè)人住房公積金貸款方式。若借款人出現(xiàn)違約或惡意欠款時(shí)，變現(xiàn)質(zhì)押的國家債券或存折的本息償還貸款。
20、公積金貸款怎么還款？
答：貸款期限在一年以內(nèi)（含）的，實(shí)行到期一次性還本付息；期限在一年以上的采取月均還款法。
21、個(gè)人住房貸款的還款方式有哪些？
答：個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法，等額本金還款法。一般情況下，我們采取的是等額本息還款法。
兩種還款方式的區(qū)別主要在于每月的還款額，前一種每月還款額固定不變，后一種還款額逐月減少。
22、請(qǐng)問等額本息還款方式是怎樣的？
答：等額本息還款方式是指借款人在還款期內(nèi)每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。
23、請(qǐng)問等額本金還款方式是怎樣的？
答：等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所付貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)月還貸額逐月遞減的一種還款方式。
24、配偶已辦理公積金貸款了，我還能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
答：夫妻雙方是一個(gè)整體，是一戶。夫妻兩人可以共同申請(qǐng)一筆公積金貸款，但不能同時(shí)申請(qǐng)兩筆貸款。像你這樣夫妻中有一個(gè)已辦理了公積金貸款的，只要貸款還沒還清，就不能再辦理住房公積金貸款。
25、配偶給他人的公積金貸款做擔(dān)保了，我還能申請(qǐng)嗎？
答：不可以。
26、購買什么房子可以辦理住房公積金貸款？
答：必須是購買自主住房也就是住宅才有資格申請(qǐng)公積金貸款。
（1）購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住房；
（2）購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房。
27、我購買的是商業(yè)用房，請(qǐng)問可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
答：公積金貸款范圍有具體規(guī)定，必須是購買自主住房也就是住宅才有資格申請(qǐng)公積金貸款。商業(yè)房在公積金貸款范圍外，不能申請(qǐng)公積金貸款。
28、購買二手房辦理公積金貸款需要提供什么購房手續(xù)？
答：購買二手房需要房地產(chǎn)交易的過戶手續(xù)（也就是契稅單據(jù)及交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）買賣雙方簽的購房協(xié)議，賣方的身份證復(fù)印件，過戶前及過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件。
29、我的公積金貸款尚未還清時(shí)還能再辦理公積金貸款嗎？
答：住房公積金貸款是為滿足職工家庭住房基本需求而提供的一種“住房保障型”金融產(chǎn)品，住房公積金的性質(zhì)有互助性，因此公積金管理辦法就此作了明確規(guī)定，在未還清公積金貸款本息前，不能再辦理個(gè)人住房公積金貸款。
30、我是否可以提前償還住房公積金貸款？或償還部分貸款？
答：可以提前償還住房公積金貸款。你可以根據(jù)自己的實(shí)力，選擇一次性提前還清全部貸款；也可以償還部分貸款本金。
31、我們單位沒有按時(shí)繳存職工的住房公積金，請(qǐng)問我還能不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？
答：申請(qǐng)住房公積金貸款的前提之一就是要按時(shí)繳存住房公積金，現(xiàn)在你們單位既然沒有按時(shí)繳存住房公積金，你也就不能辦理住房公積金貸款。不過有補(bǔ)救措施：只要你們單位補(bǔ)繳全體職工欠繳的住房公積金金額，就可以視同單位職工以連續(xù)繳存了住房公積金，可以申請(qǐng)貸款。
32、我申請(qǐng)了住房公積金貸款，還能不能支取住房公積金繳存余額支付購房款？
答：貸款申請(qǐng)人或共同貸款申請(qǐng)人不能用住房公積金賬戶中的余額支付購房款。但是你可以在貸款后最后結(jié)清時(shí)提取公積金賬戶中的余額來沖抵貸款本息。如果你已提取了繳存的住房公積金余額那么你就不能申請(qǐng)公積金公積金貸款了。
33、我是本地職工，在外地購房可以辦理住房公積金貸款嗎？
答：不能辦理。
34、當(dāng)住房公積金貸款可貸的最高額度不能滿足其貸款需求時(shí)，怎么辦？
答：目前不能辦理組合貸款。
35、我已在銀行辦理了住房貸款，是否可以用同一套購房手續(xù)辦理住房公積金貸款?
答：不可以。
36、如果購房手續(xù)是直系親屬的名字，我是否可以貸款？
答：不可以。住房公積金貸款辦法規(guī)定，辦理住房公積金貸款，購房手續(xù)上只能是本人或配偶的名字，除此以外其他人的購房手續(xù)都不能作為貸款的憑證。
37、我已辦過一次住房公積金貸款，貸款還清后是否可以用同一套購房手續(xù)再次辦理公積金貸款？
答：不可以。
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