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內(nèi)蒙古住房公積金貸款擔(dān)保方式 - 住房公積金
2017-05-17 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:內(nèi)蒙古住房公積金貸款擔(dān)保方式：住房公積金貸款擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證三種。擔(dān)保方式由借款人自主提供。一筆貸款一般只采用一種擔(dān)保方式。
內(nèi)蒙古住房公積金貸款擔(dān)保方式
住房公積金貸款擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證三種。擔(dān)保方式由借款人自主提供。一筆貸款一般只采用一種擔(dān)保方式。貸款數(shù)額較大，采用單一擔(dān)保方式不足以達到擔(dān)保目的的，借款人可以提供幾種方式相結(jié)合的擔(dān)保。
抵押擔(dān)保。
（一）借款人購買已取得商品房預(yù)售許可證的住房或者購買有產(chǎn)權(quán)證的私產(chǎn)住房，可以用所購住房的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押；借款人購買不具備上述條件的住房或者建造、翻建、大修自住住房的，可以其他自有、共有或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押。已設(shè)定抵押的房產(chǎn)不得用于抵押擔(dān)保。
借款人必須將房產(chǎn)價值全額用于抵押。貸款金額最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80%；各盟市住房公積金管理委員會可根據(jù)實際情況，適當(dāng)下調(diào)此比例，并報自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理辦公室備案。
（二）商品房抵押物的現(xiàn)值應(yīng)依據(jù)購房合同（協(xié)議）注明的購房總價款進行確認；二手房抵押物的現(xiàn)值應(yīng)以房產(chǎn)評估報告注明的房屋評估價值或契稅完稅憑證注明的應(yīng)納稅額進行確認。
（三）抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并持規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明。以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦妥所購房屋抵押預(yù)告登記；以共有房產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)征得房產(chǎn)共有人的書面同意。
（四）管理中心應(yīng)建立抵押物檢查制度。貸款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明文件。抵押人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)，在抵押期間負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并接受管理中心和受托銀行的監(jiān)督檢查。在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押房產(chǎn)價值減少時，管理中心有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或提供與抵押物減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
質(zhì)押擔(dān)保。
（一）借款人可以用憑證式國債、銀行存單等管理中心認可的有價證券作為質(zhì)物進行質(zhì)押。
（二）借款人采用有價證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價證券金額不得低于借款金額本息。質(zhì)權(quán)人應(yīng)對出質(zhì)人提交的質(zhì)物進行查詢和認證。質(zhì)押期間，有價證券由管理中心保管。
（三）質(zhì)權(quán)人應(yīng)與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，到定期存單開戶銀行或憑證式國債認購銀行辦理質(zhì)押期間的質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。以共有質(zhì)物質(zhì)押的，應(yīng)得到共有質(zhì)物人的書面同意。
保證擔(dān)保。
（一）借款人可以由住房置業(yè)擔(dān)保公司或自然人（以下簡稱“保證人”）提供擔(dān)保。保證人為借款人提供的是不可撤銷的全額有效擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
（二）保證人為住房置業(yè)擔(dān)保公司的，必須具備有關(guān)規(guī)定要求的擔(dān)保能力，并在管理中心指定的銀行開立保證金專戶。住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)從其資產(chǎn)中以不低于所擔(dān)保借款余額的1％（或以不低于其收入50％的比例）提留擔(dān)保保證金，存入管理中心指定的保證金專戶中。
住房置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以房屋抵押方式、質(zhì)押方式或保證人保證方式提供反擔(dān)保，與借款人簽訂《反擔(dān)保合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。擔(dān)保服務(wù)費由借款人支付。
（三）采取自然人保證方式擔(dān)保的，保證人必須是管理中心認可的、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上、有代借款人償還《借款合同》約定的全部貸款本息和有關(guān)費用的能力、在行政機關(guān)、事業(yè)單位或經(jīng)濟效益良好的企業(yè)工作的在崗職工。
（四）一位自然人保證人原則上只能為一位借款人提供擔(dān)保；經(jīng)認定收入高且信用好的自然人保證人可以為兩位借款人提供擔(dān)保。保證期限自《借款合同》生效之日起至貸款本息及相關(guān)費用償清之日止。保證人的剩余法定工作年限應(yīng)不低于借款申請人的借款期限，對于收入穩(wěn)定、社會信譽度好的保證人擔(dān)保年限可在剩余法定工作年限基礎(chǔ)上后延一至五年。
（五）采取保證方式擔(dān)保的，由借款人、管理中心、保證人和受托銀行簽訂合同。
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