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淮安住房公積金貸款條件相關(guān)問題解答 - 住房公積金
2017-05-17 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:凡按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上且具有完全民事行為能力的繳存職工（以下簡稱借款人），在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請住房公積金貸款。
淮安市住房公積金貸款業(yè)務(wù)指南
一、貸款對象
凡按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上且具有完全民事行為能力的繳存職工（以下簡稱借款人），在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請住房公積金貸款。
二、貸款條件
借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；
（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好；
（四）具有購買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房價(jià)款一定比例的自有資金；
（五）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、申請時(shí)限
借款人申請住房公積金貸款的，應(yīng)在下列時(shí)限內(nèi)提出申請，超過規(guī)定時(shí)限的申請不予受理。
（一）購買商品房、保障性住房的，應(yīng)在購房合同簽訂之日起一年之內(nèi)提出申請。
（二）購買二手房的，應(yīng)在契稅完稅憑證確認(rèn)的房屋買賣合同成立半年之內(nèi)提出申請。
（三）建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)在批準(zhǔn)文件簽發(fā)之日起半年之內(nèi)提出申請。
四、貸款額度
住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應(yīng)付房價(jià)款和實(shí)際償還貸款能力，按下列限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定：
（一）貸款額度不得超過申請貸款時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍。
（二）貸款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房價(jià)款的70%。
（三）貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高額度。借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元；借款人及其配偶僅有一方（含單身或未婚）繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。
五、貸款期限
貸款期限最長不超過30年，具體按以下原則確定：
（一）貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。
（二）購買二手房的，貸款期限加房齡不得超過30年。
（三）建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。
六、貸款利率
（一）住房公積金貸款利率按住建部、中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分為5年（含5年以內(nèi)）、5年以上，具體利率標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心實(shí)時(shí)公布。
（二）貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，如遇貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息。
（三）貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
七、證明材料
（一）商品房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；
3、商品房買賣合同；
4、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；
5、商品房銷售合同備案證明（預(yù)購商品房預(yù)告登記證明）；
6、契稅完稅憑證。
（二）保障性住房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；
3、申購保障性住房批準(zhǔn)文件；
4、保障性住房購房合同；
5、首付款憑證或購房發(fā)票。
（三）二手房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；
3、房屋買賣合同；
4、契稅完稅憑證；
5、房屋所有權(quán)證。
（四）建修住房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4、國有土地使用證；
5、房屋所有權(quán)證。
八、貸款程序
（一）貸款申請。借款人持相關(guān)貸款證明材料原件及復(fù)印件，向公積金中心提出貸款申請。
（二）貸款審批。公積金中心自受理申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人；準(zhǔn)予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續(xù)。
（三）簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款綜合保險(xiǎn)或貸款擔(dān)保手續(xù)。
（四）抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
（五）貸款發(fā)放。承辦銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項(xiàng)。
九、還款方法
借款人應(yīng)依據(jù)貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經(jīng)確定，不得更改。
（一）到期一次還本付息法。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。
（二）按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。
（三）按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
十、還款方式
借款人可以采取下列還款方式按期償還貸款本息：
（一）委托扣款。借款人在承辦銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，并授權(quán)承辦銀行于每月還款日從還款賬戶中扣收貸款本息。
（二）柜面還款。借款人于每月還款日前的任何一個(gè)工作日到承辦銀行指定的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶金額直接償還貸款本息。
（三）委托提取。借款人委托公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款本息。
十一、貸款擔(dān)保
（一）房產(chǎn)抵押加保證。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)由住房貸款擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保費(fèi)由借款人承擔(dān)。
（二）房產(chǎn)抵押加保險(xiǎn)。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司購買貸款綜合保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)。
十二、注意事項(xiàng)
（一）依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，借款人簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)時(shí)，夫妻雙方及房屋共有權(quán)人應(yīng)同時(shí)到場簽字。
（二）借款人現(xiàn)為未婚或單身的，應(yīng)提供所在單位出具的未婚或單身證明。
（三）借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應(yīng)于每月20日前到承辦銀行辦理提前還款手續(xù)。
（四）借款人再次使用住房公積金貸款的，貸款額度不得超過應(yīng)付房價(jià)款的40%，貸款利率按同檔期限上浮10%執(zhí)行。
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