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住房公積金貸款的流程及相關(guān)知識介紹 - 住房公積金
2017-05-18 08:00:01
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【導(dǎo)讀】:住房公積金貸款的流程及相關(guān)知識介紹,住房公積金貸款的流程及相關(guān)知識介紹 住房公積金貸款的流程及相關(guān)知識介紹住房公積金，是單位每個月按照員工的工資比例，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一…
住房公積金貸款的流程及相關(guān)知識介紹住房公積金貸款的流程及相關(guān)知識介紹住房公積金，是單位每個月按照員工的工資比例，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個賬戶。它是按月繳存，并只有當(dāng)個人要買房、租房或裝修時，且能夠提供出相應(yīng)的證明材料后，方可申請?zhí)崛〕鰜怼?申請住房公積金貸款需要具備的條件
(根據(jù)地方差異有所不同)
具有城鎮(zhèn)常住戶口；
申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；
購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；
申請人有償還貸款的能力；
沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
一手房公積金貸款流程介紹
貸款咨詢
借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取相關(guān)資料。
提交申請
1、《一手房個人住房公積金貸款資料》；
2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件
3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
貸款發(fā)放
由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
按月還款
自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按《借款合同》約定，按時償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房住房公積金貸款流程介紹-自行辦理
貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取相關(guān)資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記
提交申請
（1）《二手房個人住房公積金貸款資料》；
（2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；
（3）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
（4）賣方開戶存折；
（5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件。
簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
交易過戶
房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)
貸款發(fā)放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
按月還款
貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房公積金貸款之委托中介辦理流程
貸款咨詢
借款人直接向中介公司咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料》。
提交申請
由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料
簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
貸款發(fā)放
房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
辦理抵押
中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)
還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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