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房貸“商轉(zhuǎn)公”長(zhǎng)沙遇冷
2017-06-03 08:00:02
無(wú)憂保
5年期以上公積金貸款利率為4.9%，而同期銀行貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，以一筆45萬(wàn)元30年貸款為例，公積金貸款可為購(gòu)房者省下利息15萬(wàn)元。然而小編近日采訪了解到，在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的人并不多。 房貸 商轉(zhuǎn)公，利率少一截 2007年馮青青女士在長(zhǎng)沙火車南站附近購(gòu)買了一套140平方米的商品房，當(dāng)時(shí)因?yàn)樵摌潜P不支持辦理住房公積金貸款，所以辦理的是商業(yè)貸款。在得知住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款后，她到了長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心辦理，結(jié)果順利地把余下的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成了公積金貸款。 雖然比不得從一開(kāi)始就申請(qǐng)住房公積金貸款，但是能順利辦下‘商轉(zhuǎn)公’，還是為我省下了不少利息。馮青青表示。 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)蘇海燕介紹，目前市民對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)并不了解，其實(shí)只要在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。 湖南省住房公積金管理中心劉曉明介紹，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：一是轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》和《房屋價(jià)值議定書》。 二是其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價(jià)值議定書》。 沖抵房貸規(guī)矩多，套現(xiàn)不容易 在省直機(jī)構(gòu)上班的肖明想辦理公積金沖抵房貸，但是一直沒(méi)有摸清門道。 劉曉明告訴小編，辦理公積金沖抵房貸，首先還貸人公積金繳存正常，且申請(qǐng)前三個(gè)月無(wú)停繳記錄,并且申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶余額不低于其每月還貸金額的6倍。她還表示，對(duì)沖還貸人在申請(qǐng)時(shí)無(wú)逾期欠款，且一年內(nèi)無(wú)三期以上逾期記錄。對(duì)沖還貸人的還款方式必須為銀行代扣方式。 公積金沖抵房貸是否可以取現(xiàn)呢？對(duì)此劉曉明表示， 對(duì)沖還貸申請(qǐng)生效后，對(duì)沖還貸人的公積金賬號(hào)將在支取審核系統(tǒng)中進(jìn)行控制，不得進(jìn)行任何支取操作（包括銷戶），直至對(duì)沖還貸委托終止。 房屋裝修，公積金不出錢，但可出錢大修 公務(wù)員李顧最近在湘江世紀(jì)城買了一套房子，花了所有的積蓄，可是裝修的時(shí)候沒(méi)錢了，這時(shí)李顧想到了自己的公積金。 公積金賬號(hào)里有6萬(wàn)塊錢的余額，我是否能拿出來(lái)，搞房屋裝修呢？ 在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心，蘇海燕告訴小編，裝修房子是不能提取住房公積金的，但是大修可以，但必須出具一年內(nèi)的房屋所在地縣以上建設(shè)部門出具的危房鑒定書（Ｃ、Ｄ兩級(jí)）、房屋權(quán)屬證明、購(gòu)建筑材料發(fā)票才可以辦理。 服務(wù) 商轉(zhuǎn)公所需資料 小編了解到，辦理 商轉(zhuǎn)公貸款所需的資料有很多，需要提供經(jīng)過(guò)備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票（或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù)）、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或未婚證明、無(wú)未成年子女證明、戶口本相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，并且按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后，才可以辦理。 提醒 開(kāi)發(fā)商拒辦公積金，趕緊查 五證 媒體從業(yè)者劉先生在辦理貸款時(shí)也遇到與馮青青類似的情況： 買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商怎么也不讓我申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)性貸款。后來(lái)我大費(fèi)周折，該開(kāi)發(fā)商才同意我辦理公積金貸款。 湖南金州律師事務(wù)所陳平凡律師表示，這屬于雙方約定的付款方式問(wèn)題。公積金貸款審核程序比較復(fù)雜，辦理程序復(fù)雜時(shí)間也較慢，能夠辦理此項(xiàng)貸款的銀行局限于幾家，而且開(kāi)發(fā)商與銀行也應(yīng)該建立了合作關(guān)系，所以很多開(kāi)發(fā)商不同意辦理公積金貸款。 如果買售雙方就此達(dá)不成共識(shí)，可以不予簽訂購(gòu)房合同。陳平凡表示。 一位不愿透露姓名的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商不予辦理住房公積金貸款的原因，一方面是辦理過(guò)程中有一系列嚴(yán)格的審核手續(xù)，另一方面不排除開(kāi)發(fā)商 五證不全。至于 回款太慢根本不是其原因，因?yàn)楣e金貸款回款并不比住房貸款慢多少。 如果有市民再遇到這樣的情況，首先應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的 五證進(jìn)行核實(shí)，其次再考慮自己的實(shí)際支付能力方可購(gòu)買。 Q&A 問(wèn)題1 組合貸款可否商轉(zhuǎn)公？ 長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)工作人員告訴小編，按照目前的規(guī)定，組合貸款不能 商轉(zhuǎn)公。因?yàn)樯暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。已辦理 商業(yè)貸款+公積金貸款組合的，屬于已申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，其中的商業(yè)貸款余額就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。 問(wèn)題2 產(chǎn)權(quán)還未辦出，能否辦理商轉(zhuǎn)公？ 不能辦理。長(zhǎng)沙住房公積金管理中心的工作人員表示，商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購(gòu)房屋抵押作為反擔(dān)保，所以要求涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。 問(wèn)題3 原公積金貸款的房已出售，是否算未申請(qǐng)公積金貸款？ 可以再提出申請(qǐng)，但肯定不能算未申請(qǐng)過(guò)貸款。長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)工作人員稱，根據(jù) 認(rèn)房又認(rèn)貸政策，再次貸款時(shí)即認(rèn)定為二套房，按照規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 問(wèn)題4 辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，抵押的房產(chǎn)需重新評(píng)估嗎？ 長(zhǎng)沙金州律師事務(wù)所陳平凡律師告訴小編，根據(jù)長(zhǎng)沙現(xiàn)行規(guī)定，商轉(zhuǎn)公職工辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)時(shí)，轉(zhuǎn)貸人對(duì)所抵押的房產(chǎn)需要重新評(píng)估。換句話說(shuō)轉(zhuǎn)貸人需要負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。
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