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長(zhǎng)沙公積金貸款取消套數(shù)限制 樓盤(pán)覆蓋面擴(kuò)大
2017-06-04 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
“當(dāng)幸福來(lái)臨的時(shí)候，真的擋都擋不住。”在得知長(zhǎng)沙市住房公積金新政出臺(tái)之后，余清的第一反應(yīng)就是這樣。為什么如此興奮呢？在長(zhǎng)沙市住房公積金貸款新政中，取消了房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)，余清原本準(zhǔn)備貸款20萬(wàn)元買(mǎi)套市中心的房子，按房?jī)r(jià)70%須提供28.8萬(wàn)元的房產(chǎn)做抵押，現(xiàn)行房產(chǎn)評(píng)估測(cè)定按0.5%收費(fèi)。根據(jù)新政，余清這1400多元錢(qián)的評(píng)估測(cè)定費(fèi)就省下了，難怪余清如此高興。 然而，在這次住房公積金新政中，市民能享受到的方便與實(shí)惠還遠(yuǎn)不止這些。近日，長(zhǎng)沙住房公積金便民、惠民新政開(kāi)始實(shí)施，新政主要包括對(duì)自住型消費(fèi)的支持和辦事程序優(yōu)化這兩部分。對(duì)于長(zhǎng)沙市民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房又多開(kāi)了一道便利之門(mén)。 未享受公積金貸款的不受套數(shù)限制 政策：未享受住房公積金貸款政策已購(gòu)買(mǎi)一套自住房的職工，為改善居住條件，再次購(gòu)買(mǎi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的自住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 解讀：“只要符合公積金貸款條件，而沒(méi)有使用過(guò)一次公積金貸款的，都可以使用公積金貸款一次，而之前的關(guān)于第幾套房、面積等限制都已經(jīng)取消了?！痹陂L(zhǎng)沙市住房公積金新政進(jìn)行解讀時(shí)，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心副主任蘇先啟這樣說(shuō)，“對(duì)于容積率1.0以上這樣的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，只要不是別墅，一般都在這個(gè)范圍以?xún)?nèi)。” 支持棚戶(hù)區(qū)改造工程 政策：經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，拆遷職工本人及配偶或同一戶(hù)籍的其他家庭成員可以申請(qǐng)提取住房公積金；按規(guī)定繳存住房公積金的棚戶(hù)區(qū)居民，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)房調(diào)換時(shí)，在開(kāi)發(fā)商對(duì)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，被拆遷住房的價(jià)值可充抵首付款。 解讀：蘇先啟說(shuō)，長(zhǎng)沙市政府今明兩年要拆遷400萬(wàn)平方米的棚戶(hù)區(qū)，這項(xiàng)政策主要是服務(wù)于這些棚改戶(hù)和拆遷戶(hù)的。 職工到農(nóng)村自建房也可貸款 政策：本人或配偶戶(hù)籍在農(nóng)村的職工，在進(jìn)行自建房時(shí)，憑鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、土地使用證，可以申請(qǐng)?zhí)崛?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/2484062/">職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，符合住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 解讀：這項(xiàng)政策針對(duì)的就是“半邊戶(hù)”，即夫妻雙方有一位是農(nóng)村戶(hù)口的，而另一位具有住房公積金貸款資格的這一類(lèi)人群。 實(shí)行逐月自動(dòng)劃撥還貸 政策：在完善按年自動(dòng)劃撥還貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步創(chuàng)新還款方式，實(shí)行逐月自動(dòng)劃撥，即辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過(guò)程中，可以委托住房公積金管理中心每月將借款人及配偶的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額，直接劃轉(zhuǎn)至借款人還貸賬戶(hù)，以部分或全部?jī)斶€借款人住房公積金月還款本息。 解讀：除了公積金提取和年自動(dòng)劃撥還貸這兩種方式外，月自動(dòng)還貸又是一個(gè)新的嘗試，與“月對(duì)沖還貸”相比，月自動(dòng)劃撥還貸的優(yōu)點(diǎn)就表現(xiàn)在自動(dòng)從公積金賬戶(hù)余額中扣除，當(dāng)余額不足時(shí)，公積金中心還會(huì)進(jìn)行提醒，這樣就避免了每月都要去存款還貸的麻煩。 政策：改變借款人抵押房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)方法，由現(xiàn)行的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估測(cè)定收費(fèi)，改為由住房公積金管理中心和擔(dān)保公司依據(jù)房屋所在地的地段和房屋折舊方法免費(fèi)測(cè)定。 解讀：這項(xiàng)政策收益的人群主要是購(gòu)買(mǎi)二手房的，省掉了0.5%的房產(chǎn)評(píng)估測(cè)量費(fèi)。 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未與住房公積金管理中心簽訂“合作樓盤(pán)協(xié)議”的，在該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品預(yù)售許可證，經(jīng)中心和擔(dān)保公司調(diào)查后，開(kāi)發(fā)商同意為借款人提供貸款發(fā)放至貸款抵押手續(xù)辦結(jié)該段時(shí)間的階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，購(gòu)房職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
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