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60歲前人養(yǎng)房 60歲后房養(yǎng)人
2017-06-04 08:00:02
無(wú)憂保
重慶:60歲前人養(yǎng)房 60歲后房養(yǎng)人來(lái)源：重慶晚報(bào)2008-1-25 7:27:00 市政協(xié)委員、重慶奧韻實(shí)業(yè)（集團(tuán)）董事長(zhǎng)孫仁元昨日接受采訪時(shí)說(shuō)，建議我市嘗試開(kāi)展以房養(yǎng)老“倒按揭”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”，使之成為我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系補(bǔ)充形式?！ 暗拱唇摇币卜Q“反向住房抵押貸款”，起源于上世紀(jì)80年代中期的美國(guó)。房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把房子抵押給銀行或保險(xiǎn)公司等，后者評(píng)估后每月給房主一筆固定的錢，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)直到去世。去世后房產(chǎn)出售，所得用來(lái)償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有?！ 白罱鼛啄暾{(diào)高養(yǎng)老金，許多老人的吃飯問(wèn)題解決了。但是老年人生了大病如果借貸無(wú)門，往往只有放棄治療?！睂O仁元說(shuō)，很多老人都有住房。但按規(guī)定，70歲以上老人不能用房屋抵押貸款?！ ∧壳埃沂泄灿?0歲以上老年人近430萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.84%，并以年均3.86%的速度增長(zhǎng)，每年凈增老年人10萬(wàn)人左右。市老齡委預(yù)測(cè)，明年我市老年人口將超過(guò)500萬(wàn)?！ 皣?guó)外早就實(shí)行以房養(yǎng)老政策了，上海也開(kāi)始了試點(diǎn)。這樣不僅可以把老人的房產(chǎn)利用起來(lái)，又可提高老人的生活質(zhì)量。在目前政府養(yǎng)老保險(xiǎn)還不夠完善的情況下，也減輕了政府的負(fù)擔(dān)。”孫仁元建議我市能早日啟動(dòng)這項(xiàng)政策?！ ∪涨?，市民肖德厚老人向市政府提出類似建議，人民銀行重慶營(yíng)管部對(duì)此進(jìn)行了研究辦理，并表示將及時(shí)反饋到人民銀行總行，建議進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新業(yè)務(wù)的引導(dǎo)和推動(dòng)，同時(shí)促進(jìn)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向總行爭(zhēng)取試點(diǎn)，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，積極穩(wěn)妥嘗試開(kāi)展“倒按揭”業(yè)務(wù)?！ 暗拱唇摇彪y過(guò)四道坎 本網(wǎng)訊以房養(yǎng)老“倒按揭”已在全國(guó)一些城市試點(diǎn)。人民銀行重慶營(yíng)管部認(rèn)為，推行這一金融產(chǎn)品主要面臨四大因素制約： 一是存在技術(shù)方面障礙。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等尚無(wú)穩(wěn)定表現(xiàn)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行精算存在難度。 二是房產(chǎn)變現(xiàn)難度較大。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還很不健全，租賃、中介和出售市場(chǎng)還不夠成熟，房地產(chǎn)不能隨時(shí)變現(xiàn)，可能會(huì)給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)?！ ∪墙鹑跈C(jī)構(gòu)的考核方式和經(jīng)營(yíng)理念阻礙。“倒按揭”貸款要獲得盈利需要較長(zhǎng)時(shí)間，一般需要十多年甚至二三十年，而目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)部門的考核是按年度進(jìn)行的?！ ∽詈笠淮笾萍s，則是與中國(guó)傳統(tǒng)觀念有抵觸。歐美“倒按揭”之所以流行，與高額的遺產(chǎn)稅有很大關(guān)系，人們?cè)凇耙苑筐B(yǎng)老”還是“留房予子”之間很好作出選擇。而受傳統(tǒng)觀念影響，許多中國(guó)老人將財(cái)富留給子女，不愿將住房抵押后導(dǎo)致子女失去房產(chǎn)繼承權(quán)?！ 耙苑筐B(yǎng)老”四種樣板 美國(guó)：“倒按揭”貸款放貸對(duì)象是62歲以上老年人。依據(jù)不同貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)分為三種：首先是聯(lián)邦政府保險(xiǎn)的倒按揭貸款，大約90%屬于此類；二是政府擔(dān)保的倒按揭貸款；三是專有倒按揭貸款，由不同公司推出，屬于個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品?！ ”本┦吧絽^(qū)：“養(yǎng)老房屋銀行”由政府主辦，規(guī)定凡北京60歲以上入住養(yǎng)老服務(wù)中心的空巢老人，可將原住房委托給“養(yǎng)老房屋銀行”的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方對(duì)外出租，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。最重要的是房屋產(chǎn)權(quán)不變更，既避免了因養(yǎng)老引起的家族矛盾，也實(shí)現(xiàn)了“以房養(yǎng)老”的目的?！ ∩虾＃骸耙苑孔灾B(yǎng)老”計(jì)劃規(guī)定65歲以上老年人可將產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買賣交易。交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人。老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，剩余的房款就成為老人的養(yǎng)老金?！ ⌒腋Ｈ藟郏何覈?guó)首個(gè)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人壽近期正在接受相關(guān)部門的審批，順利的話很快將掛牌營(yíng)業(yè)。老年人可將唯一的一套產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金直至終生。
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