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北京：公積金貸款擔(dān)保費(fèi)率降至3％
2017-06-05 08:00:02
無(wú)憂保
本網(wǎng)訊（小編劉宇鑫）針對(duì)公眾近期關(guān)注的公積金使用熱點(diǎn)問(wèn)題，北京住房公積金管理中心總經(jīng)濟(jì)師李持纓昨天透露，自本月9日起，北京公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降至貸款額的3％。。對(duì)部分省市日前發(fā)布的“子女首次購(gòu)房可提取父母公積金余額”政策，本市有關(guān)部門正在研究，從促進(jìn)房地產(chǎn)交易的角度出發(fā)，可以考慮該政策，但該政策實(shí)施涉及的規(guī)定調(diào)整較多。 擔(dān)保服務(wù)費(fèi)人均降低800元 北京住房公積金管理中心昨天發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定從本月9日起，本市公積金貸款的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由此前貸款額的5％。下調(diào)至3％。，最低收費(fèi)300元。 以目前本市公積金平均貸款額度40萬(wàn)元為例，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)后，足額貸款擔(dān)保費(fèi)就由2000元降至1200元，減少了800元。李持纓表示，僅此一項(xiàng)，就相當(dāng)于公積金中心每年讓利2000萬(wàn)元以上。對(duì)于個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)或AA級(jí)的住房公積金貸款借款申請(qǐng)人，擔(dān)保中心將在收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)時(shí)還將給予優(yōu)惠，按照實(shí)際應(yīng)收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的95％或98％收取。 對(duì)于正在辦理過(guò)程中的公積金貸款業(yè)務(wù)如何收取擔(dān)保費(fèi)的問(wèn)題，“通知”明確，2009年3月9日前，公積金貸款審批部門已開具公積金貸款確認(rèn)書或公積金貸款通知單的公積金貸款及組合貸款中的公積金部分，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原規(guī)定執(zhí)行。 公積金基本未現(xiàn)惡意斷供 李持纓介紹，此次調(diào)低貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的主要原因有兩個(gè)，一個(gè)是市場(chǎng)規(guī)范了，貸款機(jī)構(gòu)的貸款風(fēng)險(xiǎn)降低了，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)也低了；另一個(gè)是公積金貸款擔(dān)保中心內(nèi)部建立了借款人的資產(chǎn)管理系統(tǒng)，從而降低了成本。 “目前公積金繳存人購(gòu)買的多是期房，只有當(dāng)這部分房屋交房并給業(yè)主下發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，公積金中心才能完成抵押登記?！崩畛掷t解釋，擔(dān)保費(fèi)的主要作用，正是公積金貸款發(fā)放后至房產(chǎn)抵押登記前的這一段“真空期”。在市建委房屋產(chǎn)權(quán)部門的配合下，“真空期”已經(jīng)從過(guò)去的兩三年縮短至兩年以內(nèi)，擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也因此降低。 針對(duì)部分公積金貸款人在提前還款后提出退還擔(dān)保費(fèi)的建議，李持纓回應(yīng)說(shuō)，公積金貸款一經(jīng)發(fā)放，擔(dān)保中心不再退還擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。實(shí)際上，公積金貸款擔(dān)保費(fèi)一直由兩部分組成：除了貸款人交納的部分外，公積金中心還要代交10％。用于購(gòu)買貸款保險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)防范。而貸款人交納的擔(dān)保費(fèi)用途為：貸款登記辦理費(fèi)用及“真空期”內(nèi)的連帶責(zé)任擔(dān)保，與是否提前還貸無(wú)關(guān)。 “公積金貸款人的信用狀況一直很好?！崩畛掷t說(shuō)，目前當(dāng)月未按時(shí)還款的比例為6.7%，而連續(xù)三月未還款的比例不到1%，基本沒(méi)有出現(xiàn)惡意斷供的情況。
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