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標(biāo)簽： 公積金
吉林市公積金貸購二套房新政出臺(tái)
2017-06-06 08:00:01
無憂保
11月23日，吉林市民李先生發(fā)現(xiàn)，自己可以用公積金購買二套房了。不過，他并不是很高興，也沒有決定立即去購買一套房子。因?yàn)?，面?duì)散發(fā)著走低“味道”的樓市，他決定繼續(xù)觀望下去?！ ?1月9日，吉林市出臺(tái)了《關(guān)于使用住房公積金貸款購買第二套住房有關(guān)問題的通知》，對(duì)公積金貸款中如何認(rèn)定二套房以及二套房如何貸款作出明確規(guī)定。 公積金貸款90m2以下首套房 可申請(qǐng)二套房公積金貸款 昨日，小編從吉林市住房公積金管理中心了解到，認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是貸款人及其配偶是否有住房公積金貸款記錄，無論房子是否仍在居住還是已轉(zhuǎn)賣，都以是否貸過公積金為準(zhǔn)。利用住房公積金貸款購買第一套住房建筑面積在90m2（含）以下的家庭（如未成年子女為2人及以上的，此標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬），可申請(qǐng)第二套住房公積金貸款。如果利用公積金貸款購買第一套住房建筑面積在90m2以上，再貸款買房公積金管理部門將不予受理?！ 「鶕?jù)規(guī)定，未曾使用過住房公積金貸款的繳存職工家庭，按照購買首套房的貸款政策予以執(zhí)行。對(duì)曾在吉林市所屬行政區(qū)域內(nèi)辦理住房公積金貸款的家庭，家庭現(xiàn)有住房面積按照吉林市住房公積金貸款系統(tǒng)所載面積予以確認(rèn)，并由吉林市住房公積金管理中心出具證明材料；對(duì)曾在異地辦理住房公積金貸款的家庭，直接按第二套住房貸款政策辦理貸款手續(xù)。其他已有明確規(guī)定的住房公積金貸款政策和條件不變，繼續(xù)執(zhí)行?！ 」e金貸款購買二套房 最高貸款額度50萬元 根據(jù)文件要求，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，貸款首付款比例不得低于30%。而購買第二套住房，公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款額度為50萬元。文件還規(guī)定：“停止向原住房公積金貸款所購住房面積高于90m2和購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款?！逼渌延忻鞔_規(guī)定的住房公積金貸款政策和條件暫時(shí)不變，繼續(xù)執(zhí)行?！ 鼋庾x 限制性、適度寬松政策 吉林市住房公積金二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，吉林市住房公積金管理中心資金運(yùn)用處相關(guān)負(fù)責(zé)人滕宇峰對(duì)新政策進(jìn)行了解讀?！ ⌒【帲菏褂米》抗e金貸款購買第二套住房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 滕宇峰：目前吉林市暫不具備通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢的條件，所以在對(duì)第二套住房界定上，我們充分考慮住房公積金繳存者的權(quán)利，規(guī)定了以查詢借款人及其配偶個(gè)人征信報(bào)告中住房公積金貸款記錄作為界定標(biāo)準(zhǔn)，讓每一戶公積金繳存家庭都能享受到住房公積金貸款政策。對(duì)征信記錄中有“個(gè)人住房貸款”、“商住貸款”等其他貸款品種的借款申請(qǐng)，均可按首套住房公積金貸款受理。 小編：使用住房公積金貸款購買第二套住房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 滕宇峰：按規(guī)定，第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于吉林市平均水平的繳存職工家庭。在執(zhí)行時(shí)，我們充分考慮未來家庭成員的變化，將第一套住房面積設(shè)定為90m2（含），即住房公積金貸款購買第一套住房建筑面積在90m2（含）以下的家庭，可申請(qǐng)第二套住房公積金貸款?！ ⌒【帲?0m2的標(biāo)準(zhǔn)從何而來？ 滕宇峰：根據(jù)《吉林市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒[2010]》記錄，2010年吉林市人均住房面積為29.31m2/人，家庭人數(shù)按夫妻及未成年子女確定，如未成年子女為2人及以上的，此標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬。 小編：從整體上說，這個(gè)政策是“利好”更強(qiáng)一些，還是“利空”更強(qiáng)一些? 滕宇峰：相對(duì)大環(huán)境來說，是適當(dāng)寬松的政策。是為了方便一部分符合條件的公積金職工購房。但是，在國家出臺(tái)二套房政策之前，公積金貸款只要還清，沒有逾期記錄，貸多少次沒有限制。所以，這次吉林市出臺(tái)的政策，也可以說是限制性政策?！ 鏊阗~ 公積金貸款 每月還款能省近400元 新的公積金二套房貸款政策出臺(tái)后，到底能省多少錢？滕宇峰算了一筆賬：目前二套房公積金貸款利率5年以下（含）為4.895%，5年以上為5.39%。大多數(shù)公積金職工貸款都會(huì)超過5年，也就是執(zhí)行5.39%的標(biāo)準(zhǔn)?！ ‰m然各個(gè)商業(yè)銀行的貸款年利率不一樣，年利率在7.75%~9.2%之間。這與5.39%的標(biāo)準(zhǔn)相比，都高出很多。如果花費(fèi)50萬元購買一個(gè)90m2的房子，首付需要25萬，貸款25萬。那么，即使是按照8.5折標(biāo)準(zhǔn)，分20年還款，按照等額本息方式，每個(gè)月需還款2091.10元。如按新的公積金二套房貸款政策，不考慮其他因素，單就利率來說，貸款25萬元，以20年為還款期限，同樣按照等額本息方式，每個(gè)月需還款1704.22元。兩者比較，每個(gè)月可差近400元?！八?，不考慮房?jī)r(jià)下跌因素的話，對(duì)公積金職工來說，新政策是個(gè)利好消息?！彪罘逭f?！ 龇磻?yīng) 對(duì)地產(chǎn)行業(yè)影響甚微 使用公積金貸購二套房政策出臺(tái)近半月，吉林市地產(chǎn)行業(yè)反響較為平淡。地產(chǎn)商普遍反映，沒有感受到該政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)帶來的沖擊性影響，甚至有地產(chǎn)商干脆表示：“沒啥影響?！薄 艾F(xiàn)在，購房者關(guān)注的是宏觀大環(huán)境。這個(gè)政策有一定的利好性，但并不強(qiáng)烈?！奔质绣欠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理董懂說?！ 澳壳?，我們還沒有感受到這個(gè)政策對(duì)銷售帶來的影響?！奔质屑t大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)秦風(fēng)說。上海綠地集團(tuán)吉林置業(yè)有限公司市場(chǎng)部業(yè)務(wù)經(jīng)理暢娜說：“由于公積金貸款本身具有的廣泛特性，許多購房者都會(huì)用到，相信新政策的出臺(tái)會(huì)對(duì)下一步的銷售起到一定積極影響。” ■銀行走訪 辦理公積金二套房貸的很少 在吉林市住房公積金管理中心附近，有兩家銀行業(yè)務(wù)辦理處，專門為公積金職工辦理房貸業(yè)務(wù)。據(jù)其中一位工作人員介紹，從11月9日到現(xiàn)在，確實(shí)有市民咨詢、辦理過公積金貸購二套房的，但是數(shù)量非常少?！ 稗k理公積金二套房貸款，跟普通商貸差不多。審核的時(shí)候，我們只通過人民銀行個(gè)人征信報(bào)告，查詢借款人及其配偶的住房公積金貸款記錄。不管借款人已經(jīng)購買過多少套房子，只要曾經(jīng)有過一次公積金貸款，并且已經(jīng)還清貸款，我們就可以為其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)?！庇捎谵k理手續(xù)周期至少需要一個(gè)月，所以，目前吉林市各銀行，均無已經(jīng)辦理完畢的公積金二套住房貸款業(yè)務(wù)的實(shí)例?！ 鰧＜医庾x 在打壓房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上微調(diào)市場(chǎng) “這個(gè)政策，從規(guī)定內(nèi)容來看，是一部寬松的積極政策?？梢哉f，是在國家打壓房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，適度微調(diào)，讓一部分剛需購房者可以購房。不過，這個(gè)政策是微調(diào)的?！遍L(zhǎng)春工程學(xué)院城市建設(shè)發(fā)展研究中心研究員吉林認(rèn)為，“從以往政策來看，這個(gè)政策是限制性的。但是，結(jié)合大環(huán)境，還帶有一定的微調(diào)市場(chǎng)的意思?！薄 艾F(xiàn)在大環(huán)境是購房者普遍在觀望。這個(gè)背景下，出臺(tái)了一些相對(duì)寬松的政策，不會(huì)給市場(chǎng)帶來大的沖擊?！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司首席分析師趙新宇分析。
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