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寧波出臺房產新規(guī)，允許純商業(yè)房貸全部或部分轉為公積金貸款
2017-06-06 08:00:01
無憂保
近日，寧波市出臺了一項房產新政《寧波市商業(yè)性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》，允許部分符合公積金貸款條件、以純商業(yè)貸購買房子的寧波市民申請將商業(yè)個貸余額全部或部分轉為公積金貸款。據了解，寧波是我省第一個推出個人住房“商貸”轉“公貸”的城市?！ ⌒抡怀雠_，有人高興有人愁。對于買房人而言，商業(yè)貸款轉成公積金貸款，還貸壓力會小很多；而有的人則認為自從國家連出調控政策以后，樓市日漸低迷，在這樣的大背景下，推出如此政策，似有救市之嫌疑?！ ⌒【幉稍L的幾位房產專家認為，這一舉措是現(xiàn)階段作為地方政府，對于樓市比較大的舉措，會促進部分剛性需求的購買，緩解購房者還貸壓力，但是難以扭轉樓市的頹勢?！ ≌憬髮W房地產投資研究所所長趙杭生對寧波市這一房產新政，也有著自己的理解，他認為：從短期也來看，這一舉措對于購房者來說是有利的，對于銀行來說，也是有利的，可以解決一些銀行資金緊張的問題，使他們有更多的資金支持中小企業(yè)?！ 〔块T解釋 發(fā)揮公積金的社會效益，減輕老百姓負擔 據寧波市住房公積金管理辦公室副主任林小楠介紹，“商轉公”貸款的對象為在寧波市行政區(qū)域內已經辦理商業(yè)個貸，在申請“商貸”轉“公貸”時，符合貸款地公積金中心貸款政策和條件的市民。出臺這樣的政策，目的是為了充分發(fā)揮住房公積金的社會效益，減輕公積金繳存職工的負擔?！ 爸饕哪康木褪歉鶕蟮暮暧^形勢，我們住房公積金一塊如何充分發(fā)揮它的社會效益來考慮，目前房市相對冷落的情況下，如何減輕老百姓的負擔，減輕公積金繳存職工的負擔，減輕他們的負擔實際上就是減輕住房保障工作的壓力，主要是從這一塊考慮?！绷中￠硎尽！ ×中￠f，這項規(guī)定適用于寧波大市范圍，但貸款性質轉換必須符合一定條件，主要包括：1、商業(yè)個貸余額全部轉為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產權人或產權共有人（僅限于配偶、父母、子女）；2、商業(yè)個貸余額部分轉為公積金貸款的，借款人應為原商業(yè)個貸的借款人；3、申請商轉公貸款時，商業(yè)個貸尚未結清，且已辦妥所購住房《房屋他項權證》?！ 皬膫€人來講，除了具備上面三個條件，還要提供下面四項資料，一是貸款申請書，二是商業(yè)個貸銀行出具的貸款余額證明，三是商業(yè)個貸住房已辦妥抵押的證明，就是房產抵押證明，四是公積金中心規(guī)定的其他資料?！绷中￠f，據他所知，寧波是浙江省第一個出臺此項舉措的城市。 “我們主要是借鑒了外省一些城市的經驗，結合了寧波的實際情況。”林小楠說。 至于這一政策是不是為了救市，林小楠認為談不上，他認為這一舉措不太可能引起房價上漲?！爱吘箤幉ù嫒」e金的比例還不是很高，大約在60%以上。” 據了解，在該新政出臺后，寧波市各級公積金管理中心還將相應制定操作細則，待操作細則確定后，市民就可前往申請房貸“商”轉“公”。目前，該市共9個公積金管理中心各自的操作細則，均已基本制定完畢，不日就會發(fā)布。市住房公積金管委會辦公室方面表示，新政策的好處“很快就能讓市民享受到”?！ ∈忻穹磻 ≠彿空吒吲d，未購房者擔心房價上漲 現(xiàn)在，已經有很多寧波市民計算著“商貸”轉“公貸”后究竟能省多少錢。根據一些房產方面業(yè)內人士測算，如果個人商業(yè)貸款余額是60萬元，期限還有20年的話，采用等本付息法，又恰好符合公積金貸款最高限額60萬元的條件，那么，個人目前每個月需要還本付息4669.82元（商業(yè)貸款基準利率5.875％。）；而在“商貸”轉“公貸”后，每個月只需還本付息3926.66元（公積金貸款首套房貸利率4.083％。）。 也就是說，“商貸”轉“公貸”后，個人每個月可少付700多元的利息?！?0年下來，他（她）就會因此節(jié)省17.8萬元?！睒I(yè)內人士說?！ ∈∠率畮兹f元，對于一戶普通的寧波家庭，可是件大好事。 對于這樣的舉措，寧波市民的反應又怎么樣呢，小編昨天采訪幾位寧波市民?！ 斑B續(xù)加息之后，銀行普遍執(zhí)行利率上浮政策，我正打算購買第二套房子，如果這個政策能夠落實到位的，我又是符合這個政策的人話，那么就能減輕我的還款壓力?！睂幉ㄊ忻裰芟壬鷮π【幷f?！ ∪欢?，也有很多市民提出了這樣的疑慮，“房價還沒有降下多少，就出臺這樣的舉措，肯定會刺激一些人購房的欲望，到時候，是不是又引發(fā)新一輪房價上漲?！薄 ∫灿幸恍幉ㄊ忻裾J為，這一措施操作起來太麻煩，申請“商貸”轉“公貸”的人還必須符合很多條件才行，可能是對銀行好處更多一點，有利于他們資金的回攏。 開發(fā)商說法 可穩(wěn)固房地產，但惠民大于救市 對于該政策，寧波各大房地產商又是如何解讀呢？ 他們普遍認為，目前5年期以上的商業(yè)性房貸年利率高的已近8%；而5年期以上的住房公積金貸款年基準利率則不到5%?！吧藤J”和“公貸”之間這樣的利率差別，購房者把“商貸”轉成“公貸”，能減少一筆不小的每個月按揭支出。 寧波奧克斯房產營銷部副經理張潮軍說：“對于一些剛需的購房者而言，有公積金會稍微好一點，有一部分中產還是可以受益的，畢竟現(xiàn)在銀行商業(yè)住房貸款利率是比較高的。但是對于早期購房的人而言，銀行已經給了7折利率，應該也不大會去轉成公積金貸款了。政府在這樣想方設法，可以說是為了穩(wěn)固房地產，但是不知道政府是出于救市還是為了惠民，從消息來看，我覺得還是利大于弊的?！薄 埑避娬f，對于銷售房子的人來說，這一舉措好處并不多，他認為目前的樓市調控政策，到年底不會放松，他對寧波樓市的趨勢，表示出謹慎地樂觀，他說可能到明年下半年會樂觀起來，他們現(xiàn)在已經做好過冬的準備?！ 耙f資金壓力，我想很多房企都有，我們是把風險放在不同籃子里，開發(fā)各種不同形式的房子，以化解風險，目前資金壓力也還好?！睆埑避娬f?！ ＜矣^點 促進部分剛性需求者購房，但不會對房價產生太大影響 寧波此項新政，也引起了眾多房地產專家的關注，小編為此采訪了寧波房產專家葉巍俊?！ ∪~巍俊認為，寧波市最近出臺個人住房“商貸”轉“公貸”的政策，就現(xiàn)行的房貸按揭貸款高利率而言，對購房者來說絕對是利好，切實節(jié)省了購房者的房貸利息支出，減輕了購房者的經濟壓力?！ 捌鋵?，之前，有些原先做了商業(yè)房貸款的購房者，在政策允許范圍內，也將部分商業(yè)房貸轉為公積金貸款，但因為二者利息相差不大，再說手續(xù)麻煩，只有很少部分人在轉辦，現(xiàn)在，自去年以來連續(xù)加息，銀行對房貸又普遍執(zhí)行利率上浮政策，時下，商業(yè)房貸與公積金房貸的利息，按5年期以上的“商貸”基準利率年利率7.05%，5年期以上的公積金貸款基準利率年利率4.90%來計算，二者相差達2.15%， 一年下來，確實節(jié)省一筆不少的數目?！比~巍俊說?！ ∷f，“從寧波樓市來看，自年初至今，一手新房的開盤價格與去年同期相比至少下跌了15%。目前種種跡象表明，國家對房地產的調控非但沒有絲毫放松，反而收得更緊，比如對三四線城市也實行調控，最近一些銀行又上調了銀行房貸利率等?！薄 ≈劣诤芏嗳苏J為這項政策出臺后，將促使寧波樓市的反彈，葉巍俊不以為然?！爱斚聵鞘械兔圆徽瘢菄覍Ψ康禺a實行限購、限貸等嚴厲調控政策所致，若國家對這一調控政策不松綁，樓市將繼續(xù)維持低迷的頹勢?！ ∪~巍俊認為，這一政策的出臺對緩解首次置業(yè)者的利息支出和還貸壓力是有好處的，會促進部分剛性需求的購買者購房，但很難扭轉目前寧波樓市低迷的態(tài)勢?！ 】梢跃徑忏y行資金緊張問題 專家觀點 浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生認為，寧波的這一房產新政，可能是在目前的形勢下，他們做出的比較大的舉措，目前也有一些地方政府推出了類似的舉措，他們可能是希望通過這些舉措，促使中央政府對樓市松綁，特別是在限購上松綁。 “目前，影響樓市的主要原因還是限購政策，以及限購帶來的一些問題，比如首套房利率上調，用公積金貸款代替商業(yè)貸款，限制比較多。”趙杭生說?！ ≮w杭生認為，從短期來看，這一舉措對于購房者來說是有利的，對于銀行來說，也是有利的，可以解決一些銀行資金緊張的問題，使他們有更多的資金支持中小企業(yè)。
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