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寧波公租房租期最長(zhǎng)3年，三類人群可申請(qǐng)，租金可用公積金支付
2017-06-07 08:00:01
無(wú)憂保
昨天，寧波市同時(shí)出臺(tái)了兩份有關(guān)保障性住房的意見，分別是《寧波市關(guān)于大力發(fā)展公共租賃住房進(jìn)一步完善住房保障體系的若干意見》和《寧波市市區(qū)公共租賃住房管理指導(dǎo)意見》。 兩份文件指出，寧波范圍內(nèi)，“到2015年年底前，要基本滿足人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下住房困難家庭的住房保障需求”。 值得注意的是，公租房的申請(qǐng)條件要比廉租房寬松，后者要求人均年收入低于城鎮(zhèn)居民平均收入60%以上。不夠廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的住房困難戶也有望住上公租房了。 房源從哪來(lái)？多渠道籌集公租房 到2015年年底前，基本滿足寧波人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下住房困難家庭的住房保障需求，這是一個(gè)艱巨的任務(wù)?！ ?jù)初步測(cè)算，到2015年，寧波預(yù)計(jì)需要建設(shè)公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性房源5萬(wàn)套以上。 房源從哪來(lái)？ 意見指出，公租房的房源，可以通過(guò)新建、配建、改建、調(diào)劑、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集公共租賃住房。 另外，公租房新建房源，可以采用劃撥供地、政府投資建設(shè)的方式，也可以采用縣（市）區(qū)在新建住房項(xiàng)目中配建方式。 意見也引導(dǎo)由村集體、園區(qū)和社會(huì)力量建設(shè)公共租賃住房。 哪些人可以入??？三類人群可以申請(qǐng)公租房 根據(jù)去年發(fā)布的《寧波市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定，三類人群可申請(qǐng)公租房。 一、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，需同時(shí)具備下列條件：1、申請(qǐng)人已取得當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；2、家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入；3、在當(dāng)?shù)責(zé)o房（含無(wú)自有房產(chǎn)、租住公房和工作單位安排的臨時(shí)住房）或所擁有的自有住房、承租公有住房（含軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米的家庭（市區(qū)范圍內(nèi)住房應(yīng)合并計(jì)算）。 二、引進(jìn)人才，需同時(shí)具備下列條件：1、符合市人才辦或當(dāng)?shù)厝瞬挪块T認(rèn)定的高技術(shù)人才和高層次人才；2、已與當(dāng)?shù)赜萌藛挝缓炗唲趧?dòng)（聘用）合同；3、申請(qǐng)前6個(gè)月連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金；4、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在當(dāng)?shù)責(zé)o房，且申請(qǐng)人及其配偶的直系親屬在當(dāng)?shù)責(zé)o住房資助能力；5、申請(qǐng)時(shí)沒有享受其他住房保障政策?！ ∪?、外來(lái)務(wù)工人員，需同時(shí)具備下列條件：1、根據(jù)《寧波市外來(lái)務(wù)工人員積分落戶暫行辦法》規(guī)定，達(dá)到一定分?jǐn)?shù)線或符合《寧波市優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員戶籍登記管理辦法》所規(guī)定的優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員。2、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在當(dāng)?shù)責(zé)o房；3、申請(qǐng)時(shí)沒有享受其他住房保障政策。 公租房環(huán)境如何？按“基本居住需求” 配租一室型或兩室型 公租房環(huán)境又如何呢？ 戶型方面，根據(jù)申請(qǐng)人或者家庭實(shí)際情況，可以配租到基本滿足居住需求的一室戶、兩室戶?！ ∫庖娨?guī)定，公租房的套型面積應(yīng)以30至60平方米為主?！ ∑渲校寮w利用村發(fā)展留用地、園區(qū)和企業(yè)利用部分自用土地建設(shè)的，套型面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)，并以集體宿舍為主?！ 」夥颗渥饷娣e，與申請(qǐng)家庭的保障面積相對(duì)應(yīng)，以解決“基本居住需求”為原則?！ ∫蝗撕投藨簦詥伍g或一室戶型為主；三人及三人以上戶，以兩室戶型為主；二代單親異性家庭或二代家庭都是成年人的，可配租兩室戶型?！ 墒覒粜鸵部晒﹥蓚€(gè)符合條件的同性別個(gè)人合租，合租以獨(dú)立房間為單位，自愿組合。 另外，集體宿舍原則上向單身家庭（職工）配租。 租金怎么付？物價(jià)局定價(jià)，可用公積金支付 公租房的租金是多少？怎么收？ 意見規(guī)定，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)，要綜合考慮成本、同區(qū)域同類住房市場(chǎng)租金等因素，由價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定?！ ≡谧饨鹄U納上，實(shí)行“租”、“補(bǔ)”分離方式，即可享受住房補(bǔ)助的承租家庭先以公租房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，優(yōu)惠部分另行給予補(bǔ)貼，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)住房保障主管部門會(huì)同財(cái)政等部門確定?！ ×硗?，承租人及共同申請(qǐng)的家庭成員，可提取本人住房公積金用于支付租金，但每月提取的金額不得超過(guò)月繳納額度和實(shí)際支付租金額度。 承租家庭成員提取的住房公積金，可由住房公積金管理部門直接劃入承租家庭的租金繳納專戶內(nèi)。 能住多久？原則上最長(zhǎng)不超過(guò)3年 意見明確規(guī)定，公租房租住實(shí)行合同管理，租賃合同期原則上不少于1年，最長(zhǎng)為3年?！ 」夥恐荒苡糜诔凶饧彝プ宰?，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及改變房屋使用用途?！ ∪绾贤跐M仍需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月，向原受理機(jī)構(gòu)重新提出申請(qǐng)?！ 〗?jīng)審核符合續(xù)租條件的，才能重新簽訂租賃合同。 意見明確，由區(qū)住房保障部門對(duì)承租家庭實(shí)行年審，承租家庭也要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，主動(dòng)如實(shí)申報(bào)各項(xiàng)變動(dòng)。 騙租轉(zhuǎn)租如何懲罰？5年內(nèi)不得享受住房保障政策 承租家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作變動(dòng)等保障條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)在30日內(nèi)主動(dòng)向原受理機(jī)構(gòu)報(bào)告并辦理變更手續(xù)?！ ?duì)于已簽訂租賃合同后，放棄租房或已取得配租資格但放棄配租的家庭，將予以一定年限的申請(qǐng)限制?！ 〕凶馊擞腥缦逻`約行為，將回收公租房，并將這些行為記入信用檔案： 擅自將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營(yíng)或變更用途的；未按規(guī)定時(shí)間如實(shí)填報(bào)公共租賃住房家庭人口、住房、資產(chǎn)、收入情況的；損壞住房結(jié)構(gòu)、設(shè)備而拒絕修復(fù)或賠償?shù)模粺o(wú)正當(dāng)理由累計(jì)三個(gè)月不交租金或閑置住房的；利用承租住房進(jìn)行非法活動(dòng)或損害公共利益的；還有弄虛作假、騙租的?！ 〈送?，有如上違約行為的個(gè)人或家庭，在5年內(nèi)都沒資格享受住房保障政策?！ ℃溄樱骸 ∥挥诮眳^(qū)洪塘街道的洪塘公共租賃住房項(xiàng)目，是寧波首個(gè)市級(jí)公共租賃房項(xiàng)目?！ №?xiàng)目東臨洪塘中路，南接北外環(huán)路，占地7.91公頃，共16幢中高層住宅，可提供房源2101套，戶型為40平方米的一室戶與60平方米的兩室戶。今年年底項(xiàng)目就能揭頂，預(yù)計(jì)明年年底就能交付。 按照寧波市年初確定的目標(biāo)，今年，全市要開建公共租賃住房60萬(wàn)平方米、1.1萬(wàn)套。未來(lái)五年，寧波每年要開工新建公租房1萬(wàn)套。
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