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標(biāo)簽： 公積金異地省內(nèi)公積金公積金異地貸異地貸款公積金
江蘇省內(nèi)公積金異地貸款即將放開(kāi)
2017-06-07 08:00:01
無(wú)憂保
全省住房保障與房地產(chǎn)會(huì)議昨提出一連串利好居民購(gòu)房的新思路 去年底以來(lái)廣受市民關(guān)注的全省公積金異地貸款昨天有了新的說(shuō)法，“盡快解決異地貸款問(wèn)題”，這是昨天舉行的全省住房保障與房地產(chǎn)工作專題會(huì)議上，省建設(shè)廳提出的明確要求。此外，在鼓勵(lì)住房消費(fèi)、減輕居民購(gòu)房壓力，以及推廣經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉和公共租賃房建設(shè)等方面，會(huì)議也傳出了一連串利好消息。 公積金異地貸款問(wèn)題有望解決 “積極開(kāi)展完善住房公積金制度研究，盡快解決異地貸款問(wèn)題；積極研究住房公積金在省內(nèi)流動(dòng)問(wèn)題，以及規(guī)范管理問(wèn)題，統(tǒng)一業(yè)務(wù)流程?！弊蛱斓臅?huì)議讓市民看到了公積金異地貸款放開(kāi)的曙光。 據(jù)省公積金監(jiān)管辦有關(guān)人士介紹，自從去年常州市首開(kāi)公積金異地貸款的先河之后，全省各地市民要求推廣的呼聲比較高，但目前省內(nèi)還只有少部分城市實(shí)行這一政策。異地貸款主要有兩個(gè)難點(diǎn)，一是各市的決策權(quán)在當(dāng)?shù)毓e金管委會(huì)，省里只能提出指導(dǎo)意見(jiàn)，不能硬性規(guī)定；二是全省公積金信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)有到位，不像銀行系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)那么健全，比如在蘇州繳存公積金的市民，要想在南京買(mǎi)房辦公積金貸款，核查其繳存情況、以往貸款情況和信用等級(jí)就比較困難。不過(guò)，有關(guān)人士也表示，盡管有這些障礙，讓公積金在省內(nèi)流動(dòng)起來(lái)、實(shí)現(xiàn)異地貸款依然是一個(gè)很明確的方向。常州市去年實(shí)施此項(xiàng)政策以來(lái)，已辦理異地貸款58戶1100萬(wàn)元，很受老百姓歡迎，所以省監(jiān)管辦會(huì)大力推進(jìn)這一利民政策的落實(shí)。除了推動(dòng)更多的城市學(xué)習(xí)常州的經(jīng)驗(yàn)外，構(gòu)建一個(gè)由多個(gè)城市共同參與的公積金合作平臺(tái)也是一條思路，信息共享，資金流動(dòng)，也解決了監(jiān)管難的問(wèn)題。而據(jù)沈陽(yáng)媒體報(bào)道，2008年沈陽(yáng)開(kāi)辦住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)以來(lái)，已貸出超過(guò)億元異地公積金。 我省還提出了支持各地利用住房公積金閑置資金用于保障性住房建設(shè)，特別是廉租住房收購(gòu)，盡快解決低收入家庭住房困難，目前這一方案已送至建設(shè)部審批。 商品房探索實(shí)行國(guó)家擔(dān)保以降低首付和利率 去年下半年以來(lái)，省和各市都出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)的調(diào)控政策，目前已取得了一定的效果，而市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控的可能依然存在，“研究探索建立非營(yíng)利的國(guó)有住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保提高普通家庭信用等級(jí)，降低首付比例和貸款利率，”這是昨天會(huì)議提出的一條新思路。 “目前我們正在研究，借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，在各市建立一種國(guó)有住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)，由財(cái)政進(jìn)行補(bǔ)貼，保證其非營(yíng)利的性質(zhì)，普通家庭在購(gòu)房時(shí)，由其來(lái)提供擔(dān)保。”省建設(shè)廳相關(guān)工作人員介紹說(shuō)，由于這個(gè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)是政府辦的，相當(dāng)于“國(guó)家信用”，在首付比例和貸款利率上可以為購(gòu)房人贏得更多的優(yōu)惠。比如現(xiàn)在貸款首付最低是兩成，利率最低是基準(zhǔn)利率的70％，但銀行還需要綜合考慮借款人的信用和還款能力，有些人可能享受不到最優(yōu)惠政策，有了高信用等級(jí)的國(guó)有擔(dān)保公司，這部分人群也有望獲得首付和利率的最大實(shí)惠。 省建設(shè)廳還要求各地做好調(diào)控政策效果的評(píng)估和政策儲(chǔ)備工作?！皬哪壳皝?lái)看，滿足普通家庭的住房消費(fèi)需求已經(jīng)成為促進(jìn)住房銷(xiāo)售、保持市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵，因此要加快研究擴(kuò)大消費(fèi)需求的措施和辦法?！睋?jù)了解，省建設(shè)廳近期將組織調(diào)研和督查，了解各地調(diào)控政策執(zhí)行情況和效果，如果拉動(dòng)市場(chǎng)的效果不明顯，不排除加大調(diào)控力度的可能。 此外，為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金緊張而降低配套標(biāo)準(zhǔn)，今年省建設(shè)廳還將制定出臺(tái)《新建商品住房小區(qū)交付使用標(biāo)準(zhǔn)》。 經(jīng)適房與公共租賃房租售并舉，管理方法今年就出臺(tái) 今年我省將制定《經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉管理規(guī)定》，并在全省推廣共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉的做法。買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用住房又不符合廉租房保障條件的“夾心層”，也可以解決安居問(wèn)題。 目前我省淮安、泰州、連云港、蘇州等地已進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)適用住房共有產(chǎn)權(quán)的試點(diǎn)。泰州市面向人均住房建筑面積18平方米以下，人均月收入在市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)線（700元）以下或拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市區(qū)最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的低收入家庭，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉的政策，2008年就安排了350套共有產(chǎn)權(quán)房源?；窗彩?008年7月向非拆遷低收入住房困難家庭供應(yīng)了300套7：3和5：5的共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，剩余部分交租金，這種方式解決了低收入家庭購(gòu)買(mǎi)力不足的難題，實(shí)現(xiàn)了廉租住房和經(jīng)適房制度之間的無(wú)縫對(duì)接，今年更多城市的低收入住房困難家庭將可享受到這一新的保障方式。 “讓新就業(yè)人員租得起房”是去年省政府提出的完善住房保障體系的目標(biāo)之一，而發(fā)展公共租賃住房就是解決“租得起房”問(wèn)題的主要措施。昨天的會(huì)議指出，今年我省要制定下發(fā)《公共租賃住房管理辦法》，指導(dǎo)各地加快建設(shè)進(jìn)程。 目前省內(nèi)部分城市如南通、蘇州等已開(kāi)始對(duì)新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員建設(shè)公共租賃住房。按照要求，公共租賃房按政府組織、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作原則，可采取企業(yè)自建、政府社會(huì)共建、政府獨(dú)建等多種方式?！ 鞘凶邉?shì)：去年11月起初現(xiàn)反彈回暖 2008年，江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑，經(jīng)過(guò)調(diào)控，11月起市場(chǎng)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)反彈。雖然市場(chǎng)逐步回暖，但當(dāng)前形勢(shì)依然嚴(yán)峻，這是昨天的會(huì)議對(duì)當(dāng)前樓市所做的研判。 去年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展放緩，全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3064.45億元，增長(zhǎng)21.81％，商品住宅新開(kāi)工面積7908.37萬(wàn)平方米，竣工5489.80萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售4730.26萬(wàn)平方米，共有39萬(wàn)多戶家庭通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決了住房問(wèn)題。全年發(fā)放公積金貸款200.29億元，支持10.76萬(wàn)戶職工家庭買(mǎi)房。從年初到10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售不斷下滑，供銷(xiāo)比最高漲到約1.7：1。由于交易市場(chǎng)的不景氣，一些地方出現(xiàn)因資金困難，在建項(xiàng)目停工，開(kāi)發(fā)商延期交房，降低配套及住宅質(zhì)量等問(wèn)題。 不過(guò)從11月開(kāi)始，群眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)，市場(chǎng)交易量逐步回升。全省主要城市市區(qū)11月商品住宅銷(xiāo)售面積與10月環(huán)比增長(zhǎng)了49.8％，12月又比11月上升了30.46％。從今年實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)看來(lái)，銷(xiāo)售量仍在進(jìn)一步上升。商品房供銷(xiāo)比也開(kāi)始出現(xiàn)向好的趨勢(shì)，到去年12月時(shí)已回落至1.63：1。 到2008年底，全省城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到了32.7平方米，提前達(dá)到小康目標(biāo)，但居民住房消費(fèi)依然有巨大潛力?！胺康禺a(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，一頭連著投資，一頭連著消費(fèi)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對(duì)金融業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展影響重大，對(duì)推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有十分重要的作用，”副省長(zhǎng)何權(quán)在16日舉行的全省建設(shè)工作會(huì)議上指出，“努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)走出低谷，能夠成為拉動(dòng)今年經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。要積極鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)自住性、改善性住房，支持普通商品住房消費(fèi)”。 在會(huì)議上，2009年江蘇房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要目標(biāo)被謹(jǐn)慎地確定為：保持商品住宅供銷(xiāo)基本穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)5％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)10％左右。住房公積金歸集額力爭(zhēng)突破2000億元，貸款總量力保上年水平，保持繳存人數(shù)和個(gè)貸比例基本穩(wěn)定。 鏈接：公積金和住房保障創(chuàng)新措施 去年，我省各市均進(jìn)行了公積金政策的調(diào)整，除了普遍實(shí)施的提高額度、放寬條件，以及部分城市的異地貸款，商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款等老百姓熟知的措施外，還有些地方提出了更多拉動(dòng)消費(fèi)的新辦法。而在住房保障方面，除了國(guó)家規(guī)定的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及我省去年提出的公共租賃住房外，一些城市也進(jìn)行了新的嘗試。 公積金 提取還貸不留底數(shù)：一般來(lái)說(shuō)，提取公積金還貸時(shí)，賬戶須保留幾個(gè)月的繳存額，但蘇州市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“中低收入家庭住房”的職工，憑首付款收據(jù)即可提取個(gè)人賬戶上的公積金，提取范圍由本人及配偶，擴(kuò)大至與其同一戶口內(nèi)的家庭成員。還貸期間可全額提取公積金用于償還貸款，不留保底數(shù)；購(gòu)房未貸款的職工也可連續(xù)三年提公積金賬戶余額。 貸款逐日扣款：南通市公積金貸款由銀行每月一扣調(diào)整為每日一扣，最大程度地減少了因扣款原因增加的借款人利息負(fù)擔(dān)。 一次性付款也能貸：鹽城市規(guī)定，一次性付清全部購(gòu)房款后在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，可以將貸款資金打入申請(qǐng)人指定賬戶。 住房保障 人才安置房：連云港市從2007年開(kāi)始實(shí)施，兩年共拿出210套經(jīng)濟(jì)適用住房用于解決市區(qū)引進(jìn)人才和住房困難的知識(shí)分子。目前128名在市區(qū)工作三年以上的“本科、已婚、無(wú)住房”家庭住上了“人才安置房”，今后每年還將拿出100套。 限價(jià)商品房：揚(yáng)州市對(duì)在城市整治和市政府確定的重大工程拆遷中，符合低收入條件的家庭優(yōu)先提供限價(jià)商品房。連云港市2008年在茗馨花園經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)啟動(dòng)建設(shè)7.3萬(wàn)平方米、400套“限價(jià)商品房”，主要面向市區(qū)新就業(yè)和市政拆遷無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的家庭。
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